Дело № 2-4081/2025
УИД: 48RS0001-01-2025-003143-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2025 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Никулина Д.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Березкиным А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Комфорт-Л» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу наружного блока кондиционера, телевизионной антенны
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК «Комфот - Л» обратился с иском к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленных ответчиком блока кондиционера и антенны. В обоснование заявленных требований указано, что истец избран в качестве управляющей компании дома (далее - МКД) <адрес>. Ответчик является собственником квартиры 60 указанного дома. В результате обследования имущества МКД на внешней стороне стены МКД ответчиком установлен наружный блок кондиционера (расположенного в жилом помещении квартиры №60), а также спутниковая антенна. Согласие управляющей компании и собственников общедомового имущества МКД на их возведение отсутствует. Ответчику неоднократно направлялись предписания с требованием произвести демонтаж спутниковой антенны, наружного блока кондиционера, что не было сделано в добровольном порядке. В связи с чем, истец просит обязать ФИО1 в течение 10 дней демонтировать спутниковую антенну и наружный блок кондиционера, взыскать с ответчика за неисполнение решения суда ежедневно денежную сумму в размере 10000 руб., начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения, взыскать с ответчика судебные расходы.
Стороны в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. Истец просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Оценив обоснованность доводов истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно п.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п.п. 15, 16 Правил пользования жилыми помещениями (утв. приказом Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства РФ от 14.05.2021 №292\пр) в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется общим имуществом в многоквартирном доме.
В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;
Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса).
Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) установлено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.10.2003 №170) переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.10.2003 №170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими);
вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;
мытья автомашин на придомовой территории;
самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий;
окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;
загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;
выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;
крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Таким образом, исходя из указанных выше норм права, установка сооружений по внешней стене дома допустима только при условии соблюдения безопасности, сохранении внешнего вида фасада и достижении соглашения со всеми участниками долевой собственности.
Согласно выписки из ЕГРН квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного дома.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 29.04.2015 был выбран способ управления – управляющая компания. 08.05.2015 был заключен договор №37 управления многоквартирным домом с ООО «УК «Комфорт-Л».
Установлено, что по фасадной стене дома в районе кв. 60 произведена установка наружного блока кондиционера, спутниковой антенны, которые выходят за границы нижерасположенных балконов. Данное обстоятельство подтверждается представленными судом фотографиями и не оспорено ответчиком.
Собственнику квартиры <адрес> неоднократно направлялись предписания, в которых предлагалось произвести демонтаж самовольно возведенных наружного блока кондиционера, спутниковой антенны.
Вместе с тем, требования предписаний не исполнены до настоящего времени, доводов и доказательств обратного ответчиком не представлено.
Документов, подтверждающих разрешение на установку спутниковой антенны и наружного блока кондиционера при рассмотрении данного спора не представлено.
Доводы истца об отсутствии соглашения участников общей долевой собственности относительно установки спутниковой антенны и наружного блока кондиционера ответчиком не опровергнуты.
В связи с чем, при рассмотрении дела судом установлен факт самовольного использования ответчиком общего имущества без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в доме, разрешения администрации на установку спутниковой антенны, наружного блока кондиционера также не представлено.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства. На которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.
Анализируя обстоятельства дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что работы по установке спутниковой антенны, наружного блока кондиционера, влекущие дополнительную нагрузку на плиту, сопровождающиеся вмешательством в фасад многоквартирного дома, изменение фасада здания произведены в отсутствие согласия на то собственников помещений в установленных законом форме и порядке, разрешения на их установку.
Следовательно, исковые требования о их демонтаже подлежат удовлетворению.
Определяя разумность срока, указанного истцом для исполнения судебного решения, суд полагает, что срок «10 дней с момента вступления решения в силу» отвечает требованиям разумности и не оспорен ответчиком.
Поскольку требования истца направлены на устранение ответчиком нарушений норм действующего законодательства, предусматривающих порядок получения разрешения и согласования на выполнение работ по установке блока кондиционера и антенны, суд (с учетом периода вступления решения в силу, наличия у ответчика права обжалования решения суда) полагает необходимым определить срок для исполнения требований истца в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу.
Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
Суд полагает, что заявленные истцом требования о взыскании неустойки в размере 10000 руб. за 1 день неисполнения решения являются неразумными, возникшие правоотношения не должны приводить к необоснованному обогащению истца, т.к. существо заявленных требований не сводится к возмещению причиненного ущерба, а истец (с учетом требований законодательства) при неисполнении ответчиком решения вправе осуществить демонтаж самостоятельно с возложением на ответчика понесенных расходов.
В связи с чем, исходя из указанного, суд считает возможным взыскать в пользу истца судебную неустойку за неисполнение вступившего в законную силу решения в размере 500 руб. за 1 день неисполнения, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения, ограничив общий размер неустойки суммой 10000 руб.
Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 руб. (платежное поручение №1012 от 22.05.2025).
В силу ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Комфорт-Л» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. г. Липецк, паспорт <...>) о возложении обязанности по демонтажу наружного блока кондиционера, телевизионной антенны - удовлетворить.
Обязать ФИО1 демонтировать наружный блок кондиционера с коммуникациями и кронштейнами, телевизионную антенну с левой стороны от окна, дренажную трубку с правой стороны от окна, установленных на внешней стороне торца фасада здания в районе квартиры № 60 многоквартирного жилого дома <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности, после демонтажа привести фасад дома по адресу: <адрес>, в месте расположения кондиционера в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада, а именно произвести герметизацию межблоковых стыков в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Комфорт-Л» 500 руб. в день за неисполнение решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения, ограничив общий размер неустойки суммой 10000 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Комфорт-Л» судебные расходы в сумме 20000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.А. Никулин
мотивированное решение
изготовлено 6 августа 2025 года.