Решение по делу № 2-4493/2025 от 25.06.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Лесная поляна» в лице председателя <ФИО>, <ФИО> Д.Ю. об установлении границ земельных участков, признании реестровой ошибки в координатах земельного участка, указав, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> и его представитель <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании установлено, что <ФИО> является

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к СНТ "Лесная поляна" в лице председателя <ФИО> <ФИО> <ФИО> <ФИО> об установлении границ земельных участков, признании реестровой ошибки в координатах земельного участка –

Дело № 2-4493/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ "Лесная поляна" в лице председателя ФИО3 ФИО6 ФИО2 ФИО7 об установлении границ земельных участков, признании реестровой ошибки в координатах земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Лесная поляна» в лице председателя ФИО3, ФИО2 Д.Ю. об установлении границ земельных участков, признании реестровой ошибки в координатах земельного участка, указав, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060717:409 и 50:09:0060717:490, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, д.Мышецкое, с/т «Лесная поляна», уч. 118, и <адрес>, <адрес>, с.т. «Лесная поляна» в районе Краснополянского лесничества, уч. 119. Для установления границ и фактической площади земельный участков истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе кадастровых работ выяснилось, что необходимо уточнение границ участков. Обращаясь в суд с иском истец просит внести изменения в ЕГРН, касающиеся площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060717:490, площадью 840 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д.Мышецкое, с/т «Лесная поляна», уч. 118, в координатах:

н2

н3

н4

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Содержатся в ЕГРН

Определены в результате кадастровых работ

н1

501484.80

2183041.19

501470.96

2183067.81

501447.18

2183055.41

501460.32

2183027.57

н5

501471.16

2183032.97

н1

501484.80

2183041.19

; внести изменения в ЕГРН, касающиеся площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060717:409, площадью 786 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с.т. «Лесная поляна», в районе Краснополянского лесничества, уч. 119, в координатах:

н2

н3

н4

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Содержатся в ЕГРН

Определены в результате кадастровых работ

н1

501508.19

2183055.28

501494.56

2183080.11

501470.96

2183067.81

501484.80

2183041.19

н1

501508.19

2183055.28

; признать факт реестровой ошибки в части пересечения координат ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060717:121, площадью 590 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Д.Ю. и расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Мышецкое, СНТ «Лесная поляна», уч. 121; снять с кадастрового учета в части пересечения координаты границ учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060717:121, площадью 590 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Д.Ю. и расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Мышецкое, СНТ «Лесная поляна», уч. 121, в координатах:

Координаты, м

501495.90

2183077.67

501494.95

2183077.18

501504.94

2183057.58

501506.49

2183058.37

501495.90

2183077.67

; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объектах в ЕГРН.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Лесная поляна» в лице председателя ФИО3, ответчик ФИО2 Д.Ю. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещены.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав пояснения явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ <№ обезличен> государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону <№ обезличен> «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона <№ обезличен> «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона <№ обезличен> «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона <№ обезличен> «О Государственной регистрации недвижимости», Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровым номером 50:09:0060717:490, площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д.Мышецкое, с/т «Лесная поляна», уч. 118, с кадастровым номером 50:09:0060717:409, площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с.т. «Лесная поляна» в районе Краснополянского лесничества, уч. 119, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Для установления границ и фактической площади земельный участков истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе кадастровых работ выяснилось, что необходимо уточнение границ участков.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера о результатах обследования границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060717:490. Согласно выводам кадастрового инженера, площадь уточняемого земельного участка равна 840+/-10 кв.м., расхождение с ранее внесенными сведениями 250 кв.м. В ходе кадастровых работ выявлено, что местоположение участка соответствует указанному адресному ориентиру - участок расположен между участками 117 и 119 СНТ «Лесная поляна», конфигурация участка по материалам кадастровых работ существенно не отличается от конфигурации, определенной имеющимся плановым документом (некоторое различие объясняется уточнением границ при проведении процедуры согласования со смежными землепользователями, когда именно они с владельцем уточняемого участка указывали кадастровому инженеру, где проходит согласованная граница между участками), а в ЕГРН отсутствуют в настоящий момент сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Следовательно, уточнение границ земельного участка допустимо. Границы представлены объектами искусственного происхождения. При уточнении границ было установлено, что фактическая площадь составляет 840 кв.м., что на 250 кв.м. больше, чем было предоставлено по документам.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера о результатах обследования границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060717:409. Согласно выводам кадастрового инженера, площадь уточняемого земельного участка равна 786+/-10 кв.м., расхождение с ранее внесенными сведениями 196 кв.м. В ходе кадастровых работ выявлено, что местоположение участка соответствует указанному адресному ориентиру - участок расположен между участками 118 и 121 СНТ «Лесная поляна», конфигурация участка по материалам кадастровых работ существенно не отличается от конфигурации, определенной имеющимся плановым документом (некоторое различие объясняется уточнением границ при проведении процедуры согласования со смежными землепользователями, когда именно они с владельцем уточняемого участка указывали кадастровому инженеру, где проходит согласованная граница между участками), а в ЕГРН отсутствуют в настоящий момент сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Следовательно, уточнение границ земельного участка допустимо. Границы представлены объектами искусственного происхождения. При уточнении границ было установлено, что фактическая площадь составляет 786 кв.м., что на 196 кв.м. больше, чем было предоставлено по документам. Однако проведение государственного кадастрового учета участка 119 по фактическому использования не представляется возможным, поскольку имеется пересечение фактических границ участка с кадастровыми границами смежного участка <№ обезличен> с кадастровым номером 50:09:0060717:121.

В материалы дела представлены межевые планы на спорные земельные участка.

Представленные варианты определения границ земельных участков по фактическому пользованию истцом по своей сути направлены на формирование границ с значительным увеличением площади каждого из земельного участков, но не является реестровой ошибкой, что требует отдельного согласования границ с собственниками смежных участков. В силу изложенных норм, в соответствии с действующим законодательством этот вариант определения границ возможен без судебного решения, как видно из искового заявления истцом указанное не применялось до обращения в суд с исковым заявлением.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключения кадастрового инженера и установленные по делу обстоятельства, суд считает, что исковые требования, в силу изложенного, удовлетворению не подлежат с учетом фактического землепользования на дату рассмотрения дела, правоустанавливающих документов и данных ЕГРН по смежным земельным участкам, а также площадных характеристик спорных участков.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, отказывает в удовлетворении требований об установлении границ земельных участков, признании реестровой ошибки в координатах земельного участка в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к СНТ "Лесная поляна" в лице председателя ФИО3 ФИО6 ФИО2 ФИО7 об установлении границ земельных участков, признании реестровой ошибки в координатах земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-78

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>