Дело № 2-183/2025 (2-2963/2024) КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2024-003803-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Захарова Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Туркевич А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, просит: признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ... являлась членом СНТ «Электрик» с правом пользования земельным участком площадью Номер кв.м., не имеющим кадастрового номера, расположенным по адресу <Адрес>, начиная с 01.10.1987.

21.07.2016 между истцом и ... в простой письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, не имеющего кадастрового номера, а имеющего номер Номер на территории <Адрес>», в соответствии с которым ..., являлась продавцом, обязалась передать в собственность истца данный земельный участок, площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, за 150 000 рублей. Денежные средства по договору были уплачены перед его составлением.

Право собственности на указанный земельный участок у ... - продавца земельного участка подтверждалось Постановлением Администрации Искитимского района Новосибирской области № 3 от 12.01.1993 «О приватизации земель членами садоводческого товарищества «Электрик» (согласно приложению № 1), свидетельством о праве собственности на землю, однако копия свидетельства и приложение к Постановлению с указанием в нем ..., у истца не сохранилось.

После заключения предварительного договора ... на связь с истцом не выходила.

По инициативе истца были проведены кадастровые работы по участку, в результате чего была определена его площадь в 402 кв.м. и координаты.

Со слов кадастрового инженера истцу известно, что земельный участок на кадастровом учете не стоит.

Таким образом, поскольку для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок в регистрирующем органе требовалось обязательное участие обоих сторон, по независящим от истца причинам основной договор купли продажи земельного участка не был заключен, и право собственности на земельный участок за истцом не было зарегистрировано.

Указание в Схеме расположения земельного участка, о координатах земельного участка не является доказательством согласования границ земельного участка, а является лишь доказательством того, что земельный участок существует и находится в определенном координатами месте.

Таким образом, истец не имеет законных оснований для обращения в Управление Росреестра РФ по НСО по вопросу о государственной регистрации перехода права собственности на указанное в предварительном договоре недвижимое имущество - земельный участок.

От председателя СНТ «Электрик» истцу стало известно, что ... умерла в марте 2023. В связи с этим истец подала заявление в правление СНТ «Электрик», где решением правления от 20.07.2024 № 134 истец была принята в члены товарищества.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, иск поддержала.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Протокольным определением от 06.02.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2 – наследник умершей Дата ... заменен ненадлежащий ответчик – Администрация Искитимского района Новосибирской области, администрация Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области надлежащим ответчиком ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась должным образом, согласно отчету об отслеживании отправления извещение получила 19.02.2025 г., ранее в заявлении (л.д. 99) указывала, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица СНТ «Электрик» в судебное заседание не явилась, извещалась должным образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В силу статьи 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.06.2021), при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что 21.07.2016 между истцом и ... в простой письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, не имеющего кадастрового номера, а имеющего номер Номер на территории <Адрес> в соответствии с которым ..., являвшийся продавцом, обязался передать в собственность истца данный земельный участок, площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> за 150 000 рублей. Денежные средства по договору были уплачены перед его составлением.

Право собственности на указанный земельный участок у ... - продавца земельного участка подтверждалось Постановлением Администрации Искитимского района Новосибирской области № 3 от 12.01.1993 «О приватизации земель членами садоводческого товарищества «Электрик» (согласно приложению № 1), свидетельством о праве собственности на землю Номер, выданным 18.01.1993 (л.д. 88).

Однако от заключения основного договора купли-продажи земельного участка ... уклонилась, поэтому регистрация договора купли-продажи не была произведена в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ... умерла Дата, с заявлением о принятии наследства согласно ответа нотариуса ФИО4 рег. № 445 от 23.12.2024 (л.д. 128) обратилась дочь наследодателя ФИО2, наследственное имущество – земельный участок по адресу: <Адрес>» КН Номер, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества.

Дата вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № 196 от 18.01.1993 решением Главы администрации Искитимского района от 12.01.1993 № 3 предоставлен участок Номер кв.м. в садоводческом обществе «Электрик» для производства с/х продукции.

Таким образом, у ... возникло право собственности на спорный земельный участок до введения в действие федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка в СНТ «Электрик» подтверждается предварительным договором купли-продажи земельного участка от 21.07.2016 (л.д. 11).

От заключения основного договора купли-продажи земельного участка ... уклонилась, однако в соответствии со статьей 554 ГК РФ в указанном договоре купли-продажи определенно указан предмет договора - земельный участок, а также цена данного земельного участка в соответствии со статьей 555 ГК РФ.

Таким образом, между сторонами в соответствии с требованием статьи 432 ГК РФ было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи исполнен сторонами надлежащим образом, с указанного времени истец открыто и добросовестно владеет данным земельным участком, что подтверждается копией членской книжки (л.д. 24), справкой председателя СНТ «Электрик» (л.д. 15-16).

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в учреждениях юстиции.

В соответствии статьей 58 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют свои права.

Суд приходит к выводу, что возможно признать за истцом право собственности на спорный земельный участок с КН 54:07:058002:10, площадью 402 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плате территории (л.д. 17).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на данный объект за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок Номер, площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Т.В. Захарова

Оригинал решения хранится в деле № 2-183/2025.