Дело № 2-217/2025
УИД:32RS0020-01-2025-000187-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 г. рп. Навля Брянской области
Навлинский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Цыганок О.С.,
при секретаре Савельевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2 в лице законных представителей ФИО3 и ФИО4 кФИО5 о взыскании материального ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2 в лице законных представителей ФИО3 и ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истец передает, а ответчик принимает в аренду жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ при приеме-сдаче квартиры, в связи с истечением срока указанного договора, ею в присутствии ответчика ФИО5 были обнаружены повреждения: обои в жилой комнате и прихожей; дверное полотно в ванной комнате; пробковое напольное покрытие в жилой комнате; напольное покрытие в виде ламината в жилой комнате; пульты TV приставок Beeline 2 штуки; ручка на входной металлической двери; кухонная тумба под мойку; кухонный пенал; основание кровати; вентиль на радиаторе отопления, а также в квартире отсутствовала тюль на окне в жилой комнате и декоративная тумбочка в туалете.
Для проведения независимой экспертизы об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, мебели и иной техники истец обратилась в АНО «<данные изъяты>», согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта на дату оцени составляет 217300,00 руб.
Для урегулирования вопроса в досудебном порядке в адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая ответчиком не получена.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО5 в ее пользу материальный ущерб в размере 217300,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7519,00 руб.
Определением Навлинского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен несовершеннолетний ФИО2
Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились истецФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, несовершеннолетний ФИО2 в лице законных представителей ФИО3 и ФИО4, представитель истца ФИО3 - ФИО6, от истца и законного представителя ФИО3, законного представителя ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО2 поступили заявления о проведении судебного заседания в их отсутствие и в отсутствие несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, в связи с невозможностью участия в судебном заседании, исковые требования ФИО3 поддерживают в полном объеме, просили их удовлетворить, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО5, извещалась судом о дате, месте и времени судебного заседания, по адресу ее регистрации, подтвержденному регистрационным досье, однако в судебное заседание не явилась, судебные письма возвратились без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.
Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).
Указанное дает основания сделать вывод об уклонении ответчика от получения корреспонденции, в связи с чем, суд считает извещение ФИО5 о дате, месте и времени слушания дела надлежащим.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов, представителя истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьями 614, 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
Согласно п. 1-2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).
В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Из приведенных норм следует, что на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно то лицо, которое указывается в качестве ответчика (причинную связь между его действиями и нанесенным ущербом). В свою очередь, причинитель вреда несет только обязанность по доказыванию отсутствия своей вины в таком причинении, если законом не предусмотрена ответственность без наличия вины.
Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доля), ФИО1 (1/6 доля), ФИО3 (2/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наймодателем) и ФИО5 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., состоящего из двух комнат и находящегося в состоянии, пригодном для проживания, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора).
Согласно условиям договора наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ (<данные изъяты>); содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии (<данные изъяты> своевременно сообщать наймодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении (<данные изъяты>); по истечении срока действия настоящего договора либо при досрочном его расторжении передать наймодателю жилое помещение в двухдневный срок после истечения срока действия или расторжения договора в состоянии, пригодном для проживания (п<данные изъяты>).
Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что наймодатель имеет право требовать от нанимателя содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством.
Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязан возместить другой стороне убытки, включая неполученные доходы (п. 4.2).
В приложении № к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указана опись имущества, находящегося в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: кухонный гарнитур, стиральная машина LG, холодильник Индезит, микроволновая печь LG, шкаф, а также указаны показания счетчиков за холодную воду, горячую воду, электричество.
С правами и обязанностями ответчик ФИО5 была ознакомлена и согласилась с ними в момент подписания договора найма жилого помещения.
Истец выполнил свои обязанности по договору и передал в найм указанное жилое помещение.
Ответчик ФИО5 взяв на себя обязательства по договору не выполнила его условия надлежащим образом, а именно при приеме-передаче квартиры ФИО3 в присутствии ФИО5 были обнаружены следующие повреждения: обои в жилой комнате и прихожей; дверное полотно в ванной комнате; пробковое напольное покрытие в жилой комнате; напольное покрытие в виде ламината в жилой комнате; пульты TV приставок Beeline 2 штуки; ручка на входной металлической двери; кухонная тумба под мойку; кухонный пенал; основание кровати; вентиль на радиаторе отопления, а также в квартире отсутствовала тюль на окне в жилой комнате и декоративная тумбочка в туалете.
Истец обратилась в АНО «<данные изъяты>» для проведения оценки стоимости причиненного ущерба имуществу.
Согласно отчету АНО «<данные изъяты> (отчету) № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости услуг по устранению ущерба (восстановительному ремонту) внутренней отделки и имущества жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>» рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на дату оценки с учетом НДС, составляет 217300,00 руб., в том числе 16500 – стоимость движимого имущества (с учетом износа).
Данный отчет соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку выполнен специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, а изложенные в нем выводы обоснованы и непротиворечивы. Оценивая данный отчет в совокупности с иными доказательствами, суд приходит к выводу, что представленный отчет мотивирован, обоснован, не содержат каких-либо противоречий, его выводы являются обоснованными.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить причиненный материальный ущерб за ущерб, причиненный квартире в десятидневный срок с момента получения претензии, что подтверждается чеком АО «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ, описью и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>, однако требования истца не исполнены.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.
Однако, в нарушение указанной правовой нормы ответчик доказательств, опровергающих доводы истца и контррасчет суду не представил.
Следовательно, сумма ущерба, причиненного ответчиком, составляет 217300,00 руб.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика в пользу ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО2 причиненного ущерба в размере 217300,00 руб., поскольку остальные собственники квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не возражали против удовлетворения требований о взыскании суммы указанного ущерба в пользу именно ФИО3
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена государственная пошлина в размере 7519,00 руб.
В этой связи, учитывая отсутствие сведений об освобождении ФИО5 от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7519,00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2 в лице законных представителей ФИО3 и ФИО4 кФИО5 о взыскании материального ущерба – удовлетворить.
Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) и несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) материальный ущерб в сумме 271300,00 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 7519,00 руб., а всего в размере 224819,00 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд Брянской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий О.С. Цыганок
Резолютивная часть решения оглашена 30.06.2025.
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025.