УИД 14RS0035-01-2022-015210-84

Дело № 2-1958/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 16 марта 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Лиханова В.И., при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 , Пенье ФИО4 , ООО «Сайсарский дом» о разделе лицевых счетов, суд

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ответчикам с иском о разделе лицевого счета, просит обязать ООО «Сайсарский дом» заключить с ФИО1, ФИО3, Пенья ФИО4 соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей, обязать ООО «Сайсарский дом» выдать ФИО1, ФИО3, Пенья ФИО4 отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайств об отложении не направила, просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении иска в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО3, Пенье ФИО4, представитель ответчика ООО «Сайсарский дом» не явились, извещены, ходатайств не направили. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____

Ответчику ФИО3 принадлежит 1/3 доли, ответчику Пенья ФИО4 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ____, от ____

Спорное жилое помещение по адресу: ____ обслуживается ООО «Сайсарский дом».

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Как указано в ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Соответственно, участники общей долевой собственности на жилое помещение могут соглашением установить порядок участия в расходах на содержание жилого помещений, по оплате взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг, и в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и регионального оператора заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Однако, если участники долевой собственности не достигнут такого соглашения, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения и с учетом фактического потребления коммунальных услуг. На основании такого решения каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации и регионального оператора заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Как указано в ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Соответственно, из приведенных норм следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и оплате взносов на капитальный ремонт в зависимости от своей доли в праве общей долевой собственности. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу и взносов на капитальный ремонт в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

Размер участия истца и ответчиков в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт суд определяет пропорционально их долям в праве обшей собственности, то есть истцу ФИО1 в размере 1/3 доли, ответчику ФИО3 в размере 1/3 доли, ответчику Пенья ФИО4 в размере 1/3 доли.

Следовательно, суд удовлетворяет требования истца ФИО1, обязав ответчика ООО «Сайсарский дом» заключить соглашение и выдать отдельные платежные документы.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 , Пенье ФИО4 , ООО «Сайсарский дом» о разделе лицевых счетов, - удовлетворить.

Обязать ООО «Сайсарский дом» заключить с ФИО1, ФИО3 , Пенья ФИО2 соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей.

Обязать ООО «Сайсарский дом» выдать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

Обязать ООО «Сайсарский дом» выдать ФИО3 ,отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

Обязать ООО «Сайсарский дом» выдать Пенье ФИО4 отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___ В.И. Лиханов

___

___

___

___