УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: ФИО7

при секретаре: ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли из жилого дома, разделе недвижимого имущества,

по встречному иску ФИО2 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли из жилого дома, разделе недвижимого имущества.

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделении помещений из жилого дома и признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, жилой дом и нежилые здания, призвании права собственности на выделенное недвижимое имущество.

В порядке ст. 137 ГПК РФ ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4 с аналогичными требованиями.

Стороны свои требования мотивируют тем, что они в равных долях по ? доли являются собственниками: земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.; жилого дома, лит. «№» с кадастровым номером № площадью помещений № кв.м.; жилого дома, лит. № с кадастровым номером № площадью № кв.м.; нежилого здания, лит № (летняя кухня) с кадастровым номером №, площадью помещений № кв.м.; нежилого здания, лит № (летняя кухня) с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что между ними сформировался порядок пользования земельным участком, жилыми домами и нежилыми зданиями, доли в жилом доме являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, просят исковые требования удовлетворить.

Истец по первоначальному иску в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала, встречный иск признала в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, через канцелярию суда подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на встречных исковых требованиях настаивала, первоначальный иск признала в полном объеме.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 3 ГПК РФ разъясняется, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доли принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли насланных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка;

- жилой дом, лит. № с кадастровым номером № площадью помещений № кв.м.; жилого дома, лит. «№ с кадастровым номером № площадью № кв.м.; нежилого здания, лит №) с кадастровым номером № площадью № кв.м.;

- нежилое здание, лит № с кадастровым номером № площадью № кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Едином государственном реестре недвижимости, а также представленными по запросу суда госкомрегистром материалами регистрационных дел на объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по ФИО3 стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ) при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона № 218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

По ходатайству ответчика по первоначальному иску по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, судебный эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом, лит. «<данные изъяты>» с кадастровым номером № площадью № кв.м. является жилым домом блокированной застройки.

Учитывая застройку земельного участка, архитектурно-планировочную организацию исследуемой территории, взаимное расположение строений в структуре земельного участка, на рассмотрение суда предложен единственный вариант раздела, в соответствии с которым предлагается выделить в собственность:

ФИО4 в жилом доме, лит. № с кадастровым номером № помещения по их назначению: помещение № – прихожая, площадью № кв.м.; помещение № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью № кв.м.; помещение № – подсобное помещение, площадью № кв.м., общая площадь помещений № кв.м.; жилой дом, литер «№» площадью помещений № кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание – летняя кухня литер <данные изъяты> площадью помещений № кв.м. с кадастровым номером №

ФИО2 выделить в собственность в жилом доме, лит. № кадастровый № помещения по их назначению: помещение № – прихожая, площадью № кв.м.; помещение № – санузел, площадью № кв.м.; помещение № – кухня, площадью № кв.м.; помещение № – коридор, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., общая площадь помещения № кв.м.; нежилое здание – летняя кухня лит № площадью помещений № кв.м., кадастровый №.

Так же, экспертом представлен единственный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., с определением координат характерных точек границ земельных участком, в результате которого, предлагается в собственность ФИО4 земельный участок, площадью № кв.м., а ФИО2 земельный участок, площадью № кв.м.

Поскольку раздел предусматривает отступление от идеальной доли, предложен ФИО3 компенсации, подлежащий выплате ФИО2 за уменьшение доли в праве собственности на строения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет № рублей. ФИО3 компенсации, подлежащий выплате ФИО4 за уменьшение доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> составляет № рублей.

При определении объектов самовольно выстроенных, за основу принимались правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, с учетом общего визуального ознакомления с объектами исследования их объемно, планировочными и конструктивными решениями, включающее установление характеристик исследуемых зданий с целью определения соответствия элементов осматриваемых объектов недвижимости элементам, отображенным в технической документации и сведения содержащиеся в материалах гражданского дела, установлено отсутствие самовольной перепланировки и реконструкции.

Суд отмечает, что данное заключение эксперта соответствует положениям статьи 188 ГПК РФ, содержит исследовательскую часть и мотивированные выводы, заключение составлено компетентным лицом, полно, в соответствии с требованиями закона, заключение не противоречат материалам дела в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять данному заключению.

Указанное заключение эксперта, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства при разрешении настоящего гражданского дела.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

С учетом того, что судебным экспертом не обнаружено признаков самовольно выстроенных объектов недвижимости, а у нежилого здания, лит <данные изъяты> (<данные изъяты>) с кадастровым номером № площадью № кв.м., фактическая площадь составляет № кв.м., у нежилого здания, лит «<данные изъяты> с кадастровым номером № площадью № кв.м., фактическая площадь составляет № кв.м., суд полагает, что при технической инвентаризации были допущены ошибки в обмерах, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на указанные объекты недвижимости с фактической площадью.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями, фактически представляют изолированные блоки жилые автономные, имеющие отдельные входы на разные земельные участки.

В связи с чем, суд считает возможным реализовать право сторон на выдел своей доли из домовладения, в связи с чем прекратив право общей долевой собственности в порядке требований ст. 252 ГК РФ.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования домовладением, в совокупности представленных доказательств, признанием встречного иска истцом по первоначальному иску, и ответчиком по первоначальному иску, суд считает возможным удовлетворить как первоначальные, так и встречные исковые требования.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Стороны не настаивали о взыскании компенсации судебных расходов, в связи с чем указанный вопрос судом не разрешался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли из жилого дома, разделе недвижимого имущества - удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли из жилого дома, разделе недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на: земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка; жилой дом с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м.; нежилое здание (<данные изъяты>) с кадастровым номером № площадью № кв.м.; нежилое здание (летняя кухня) с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО4 в собственность в жилом доме с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес> помещения по их назначению: помещение № – прихожая, площадью № кв.м.; помещение № – кухня, площадью № кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью № кв.м.; помещение № – подсобное помещение, площадью № кв.м., общей площадью помещений № кв.м.

Признать выделенные ФИО4 помещение № – прихожая, площадью № кв.м.; помещение № – кухня, площадью № кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью № кв.м.; помещение № – подсобное помещение, площадью № кв.м., общей площадью помещений № кв.м., в жилом <адрес> – домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4 право собственности в целом на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, на:

- земельный участок, площадью № кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли насланных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, с координатами характерных точек границ земельного участка в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года:

точка №

горизонтальное положение границ земельного участка:

№

- жилой дом, лит. №» с кадастровым номером №, площадью помещений № кв.м.;

- жилой дом блокированной застройки с площадью по обмерам внутренних помещений № кв.м., состоящий из: № – прихожая, площадью № кв.м.; помещение № – кухня, площадью № кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью № кв.м.; помещение № – подсобное помещение, площадью № кв.м., образованный в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м.;

- нежилое здание, лит «Х» (<данные изъяты> с кадастровым номером № площадью помещений № кв.м.

Выделить ФИО2 в собственность в жилом доме с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес> помещения по их назначению: помещение № – прихожая, площадью № кв.м.; помещение № – санузел, площадью № кв.м.; помещение № – кухня, площадью № кв.м.; помещение № – коридор, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., общей площадью помещений № кв.м.

Признать выделенные ФИО2 помещение № – прихожая, площадью № кв.м.; помещение № – санузел, площадью № кв.м.; помещение № – кухня, площадью № кв.м.; помещение № – коридор, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., общей площадью помещений № кв.м., в жилом <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, на:

- земельный участок, площадью № кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли насланных пунктов, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, с координатами характерных точек границ земельного участка в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года:

точка №

горизонтальное положение границ земельного участка:

№

- жилой дом блокированной застройки с площадью по обмерам внутренних помещений № кв.м., состоящий из: помещение № – прихожая, площадью № кв.м.; помещение № – санузел, площадью № кв.м.; помещение № – кухня, площадью № кв.м.; помещение № – коридор, площадью № кв.м., помещение № – жилая комната, площадью № кв.м., образованный в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м.;

- нежилое здание, лит «Т» (<данные изъяты>) с кадастровым номером № площадью помещений № кв.м.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 компенсацию за уменьшение доли в праве собственности на строения домовладения расположенное по адресу: <адрес>, в ФИО3 № № (№ руб№ коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 ФИО3 компенсацию за уменьшение доли в праве собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> в ФИО3 № № (№) руб№ коп.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> <данные изъяты> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО8