УИД 68RS0012-01-2023-000803-25
№ 2-607/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023г. г. Мичуринск Тамбовская область
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего Кондрашовой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Бабкиной В.Ю.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать сделку - договор от 22.10.1993 года на передачу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общую долевую собственность ФИО3 и членов ее семьи состоявшейся, и признать за истицей право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Заявленные требования мотивирует следующим: в октябре 1993 года мать истицы - ФИО3 обратилась в отдел по приватизации совхоза "Зеленый Гай" Мичуринского района Тамбовской области с заявлением о передаче спорного дома, по указанному адресу, в котором она проживала на тот момент вместе со своей семьей, в совместную собственность всех проживающих в то время вместе с ней членов семьи. Договором на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от 22.10.1993 года в общею долевую собственность семьи в составе семи человек был передан спорный жилой дом. Истец обратилась в регистрирующий орган по вопросу государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, однако ей было отказано, в связи с чем, во внесудебном порядке зарегистрировать право долевой собственности на дом не представляется возможным.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Пояснили, что ответчик ФИО3 пыталась в судебном порядке выселить истицу и ее сына из спорного дома, однако вступившим в законную силу решением Мичуринского районного суда Тамбовской области от 21.08.2020 года ей было отказано в удовлетворении исковых требований. Считают, что истица является собственницей 1/7 доли спорного дома, так как договор о передаче в собственность спорного дома фактически был заключен между совхозом "Зеленый Гай" и всеми членами семьи ФИО3
Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в момент приватизации, в соответствии с действующим тогда законодательством, она имела права оформить право собственности только на себя, без участия несовершеннолетних детей, что она и сделала. Пояснила, что в 2020 году она зарегистрировала право собственности на указанный дом, но в выписке из ЕГРН дом значится как "квартира". Считает себя единственной собственницей спорного дома.
Третьи лица ФИО4 и ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили что является дочерьми ФИО3
Ответчик - представитель администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не представил.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы инвентарного дела №, проанализировав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона о приватизации).
Согласно ст.4 Гражданского Кодекса РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 7 Закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст.69 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1).
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч.2).
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Судом установлено, что ФИО3 обратилась в совхоз "Зеленый гай" с заявлением, в котором просила передать в собственность спорный жилой дом с учетом совместно проживающих с ней членов семьи: К.А.А. (муж), Б.А.А. (сын), К.Д.А. (сын), ФИО9 (ныне - ФИО1) Светланой Андреевной (дочь), К.А.А. (сын), К.М.А. (дочь), ФИО9 (ныне - ФИО4) Надеждой Андреевной (дочь). В графе "% долевого участия" у ФИО3 значится - 100%. У остальных членов семьи в указанной графе стоят прочерки.
22 октября 1993 г. между совхозом "Зеленый Гай" и ФИО3 на основании закона РФ "О приватизации жилищного фонда" был заключен договор на передачу (продажу) квартир (домов), в соответствии с которым, исходя из буквального толкования договора, совхоз "Зеленый гай" (продавец) передал в собственность ФИО3 (покупателю) спорный жилой дом с учетом количества членов семьи: семь.
Постановлением администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района № 40 от 10 августа 2001 г. "Об упорядочении наименования улиц и номеров домов" дому ФИО3 присвоен адрес: <адрес>.
Договор зарегистрирован в администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области 15 ноября 1993 г.
Указанный договор послужил основанием для регистрации 10.12.2020 года права собственности ФИО3 на спорный жилой дом. Жилому помещению был присвоен кадастровый номер: №:269. (КУВИ-№ от 22.09.2023 года).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статья 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действовавшая на дату заключения договора передачи в своей первоначальной редакции, предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Таким образом, нормы, регулировавшие приватизацию жилых помещений на дату заключения оспариваемого договора, не предусматривали обязательного включения несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилье передается в собственность, в состав собственников, требовалось лишь согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, соответственно не требовалось и осуществления законными представителями отказа от имени несовершеннолетнего на его участие в приватизации жилого помещения, следовательно, отсутствовала необходимость получения разрешения органов опеки и попечительства.
Право несовершеннолетних лиц, проживающих совместно с нанимателем и являющихся членами его семьи либо бывшими членами семьи, стать участниками общей собственности, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями, было разъяснено позднее в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
При этом соответствующие изменения, путем введения в Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" второй части, согласно которой в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, были внесены Федеральным Законом N 26 только 11 августа 1994 года, то есть фактически после заключения договора.
В соответствии с положениями Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на их родителях. При этом родители, являясь законными представителями своих несовершеннолетних детей, выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях, в том числе, судебных, без особого полномочия.
При заключении спорного договора законному представителю несовершеннолетней истицы - ФИО3 было известно о том, что ФИО9 (ныне ФИО1) С.А. не включена в число собственников жилого помещения. При этом договор передачи жилого дома в собственности истцом в установленном законом порядке не оспаривался.
Нарушений действовавшего на тот период законодательства при заключении договора передачи жилья в собственность в ходе рассмотрения дела не установлено, поскольку спорный договор передачи в собственность жилого помещения был заключен в ноябре 1993 года, то есть до внесения в нормативно-правовые акты, регулирующие спорные правоотношения, на момент заключения спорного договора согласия органа опеки и попечительства на отказ от участия несовершеннолетнего в приватизации не требовалось.
На основании вышеизложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Доводы истца о том, что договор был заключен на передачу спорного жилья в собственность всех членов семьи ФИО3 не нашли своего подтверждения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.
Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2023 года.
Председательствующий Кондрашова Ю.А.