УИД 34RS0029-01-2025-000817-61 Дело № 2-516/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 19 декабря 2025 года
<адрес>
Николаевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ордынцева Д.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 ФИО1 к администрации Ленинского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности,
установил:
ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, были приобретены её супругом до брака на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8, реестровый № и зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление» ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. На момент регистрации права собственности, общая площадь жилого дома составляла 18.5 кв.м. Согласно техническому паспорту, в 2009 году была сломана холодная пристройка и на её месте возведена жилая пристройка (лит. Al на плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в неё вынесено отопление, поставлены санитарные приборы и убрана печка в доме. Соответственно, БТИ уточнило площадь дома и включило в общую площадь жилую пристройку. Таким образом, общая площадь дома стала 48.7 кв.м. Повторная регистрация права собственности на переоборудованный объект недвижимости не производилась. Какая-либо разрешительная документация на переоборудование отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ супруг подарил ей ? долю в праве собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок. Договор дарения прошел государственную регистрацию. Однако, никто не обратил внимания на площадь жилого дома, указанную в договоре, а именно 18.5 кв.м., хотя фактическая площадь на тот момент была намного больше.
ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер. После его смерти открылось наследство. Она является единственной наследницей по закону 1 очереди. Она обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана и постановке на учет в ГНК здания с уточненной площадью. Площадь уточнили, указав 50.3 кв.метра. На основании поданной декларации зарегистрировали её право собственности на ? долю, а доля умершего супруга по-прежнему числится за ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве собственности на долю жилого дома отказано из-за расхождения в общей площади жилого дома в правоустанавливающем документе и в данных Росреестра.
Никаким другим путем, кроме судебного, она не может установить право собственности на указанную недвижимость. Из-за отсутствия разрешительной документации на переоборудование дома, жилая пристройка является самовольной. Зарегистрировать право собственности в порядке «дачной амнистии» нельзя из-за смерти собственника. В данном случае условия соблюдены, а именно: земельный участок, на котором расположен дом находится в моей собственности; согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ П/г № Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни или здоровью граждан; жилая пристройка находится на месте старой холодной пристройки и расположена вглубь его двора.
Таким образом, интересы других лиц не нарушены. Отсутствие разрешительной документации на возведение жилой пристройки к дому само по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на неё.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв.метров, кадастровый номер №.
Истец ФИО6 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - администрации Ленинского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которому Администрация Ленинского сельского поселения <адрес> признаёт иск в полном объёме, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
С учётом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.
Пункты 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 41, 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО4 земельный участок площадью 926.0 кв.м. и жилой дом площадью 14.3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверено нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрирован в реестре №, произведена государственная регистрация сделки № от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 34.01/08-6/2002-137 учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление» (л.д. 8).
ФИО7 состоял в зарегистрированном браке с ФИО10 (ФИО9) ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.7), записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92).
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил безвозмездно ФИО6 одну вторую долю в праве собственности на земельный участок и одну вторую долю в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 9).
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.6), а также записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга ФИО10 ФИО1. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: ? доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Согласно ответу на запрос нотариуса <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97-98), следует, что в её производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>. По материалам указанного наследственного дела единственным наследником, принявшим наследство по закону, является супруга – ФИО10 ФИО1. Наследственная масса состоит из ? доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>: ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; прав на денежные средства, находящиеся на счетах. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: ? долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>; права на денежные средства, находящиеся на счетах.
Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> общая площадь жилого помещения составляет 18.3 кв.м., из неё жилая площадь 48.7 кв.м., примечание увеличение жилой площади с 18.5 на 48.7 кв.м. и увеличение жилой площади с 14.3 кв.м на 24.7 кв.м. за счет переоборудования (л.д. 11-18).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 18.5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6 на праве общей долевой собственности 1/2 доли на основании договора дарения, а также ФИО7 (л.д. 19-20).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 50.3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому (л.д. 22-25).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 926 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6 на праве собственности (л.д.26-29).
Согласно данным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общая площадь жилого дома составляет 50.3 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 1965 года. Согласно заключению кадастрового инженера следует, что технический план объекта недвижимости составлен на основании ЕГРН, декларации. Реконструкция жилого дома произведена в 2009 году (л.д. 30-53).
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> следует, что жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 55-71).
Принимая во внимание, что жилой дом по адресу: <адрес> не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, был построен на земельном участке, принадлежащем ФИО6 его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения в суд о сносе самовольной постройки, является ответчик - администрация Ленинского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес>, ответчик признал исковые требования о признании за истцом права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом ФИО6 право собственности на жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО10 ФИО1 к администрации Ленинского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО10 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 1815 № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 340-029) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 50.3 кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Д.А. Ордынцев