Решение по делу № 2-3862/2022 от 05.12.2022 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

61RS0019-01-2022-005294-17

Дело № 2-3862/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК «ДОМСЕРВИС»» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги,

встречному исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ДОМСЕРВИС»» о признании задолженности по оплате коммунальных услуг отсутствующей, исключении сведений из платежных документов, обязании произвести перерасчет,

установил:

ООО «УК «ДОМСЕРВИС»» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности за жилищные услуги, в котором указало следующее. ФИО1 является собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе: <адрес> площадью 124,4 кв.м., кадастровый № (лицевой счет №); нежилого помещения площадью 185,9 кв.м., кадастровый № (лицевой счет №); нежилого помещения площадью 295,7 кв.м., кадастровый № (лицевой счет №). Управляющей компанией по данному многоквартирному дому является истец. Истцом производится содержание и текущий ремонт общего имущества, аварийное обслуживание, благоустройство и уборка мест общего пользования, а также придомовой территории. Истцом <данные изъяты>. предъявлялось заявление о вынесении судебного приказа. Однако в связи с возражением ответчика определением мирового судьи от 30.05.2022г. судебный приказ был отменен. В возражениях на судебный приказ, а также в претензии, направленной в адрес истца, ответчик сослался на то, что определением Новочеркасского городского суда от <данные изъяты>. по делу № было утверждено мировое соглашение, в соответствии с пунктами 4,5 которого задолженность ФИО1 перед ООО «УК «ДОМСЕРВИС»», образовавшаяся до вступления в силу определения об утверждении мирового соглашения, должна быть аннулирована. Истец не предъявляет требований о взыскании с ФИО1 задолженности по лицевым счетам №, №, №, возникшей до <данные изъяты>. ФИО1 отказывается погашать образоашуюся задолженность. Довод ФИО1 о том, что оплата им жилищных услуг должна производиться по сниженному тарифу — 6,5 руб. за 1 кв.м. площади помещений - основан на неверном толковании п.6 мирового соглашения <данные изъяты>. Данное толкование противоречит п.3 ч.3 и ч.4 ст.162 Жилищного кодекса РФ. Указанный пункт мирового соглашения следует трактовать в том значении, что размер оплаты ФИО1 жилищных услуг не должен превышать 50% от суммы, которую платят все (100%, включая самого ФИО1) собственники помещений в многоквартирном доме. Пеня на сумму долга рассчитывается истцом с 01.01.2021г.

С учетом уточнения исковых требований истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ДОМСЕРВИС»» задолженность по оплате за жилищные услуги за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>.: по лицевому счету № — основного долга — 50 939,80 руб., пени — 11 150,78 руб.; по лицевому счету № — основного долга — 74 913,80 руб., пени — 16 222,42 руб.; по лицевому счету № — основного долга — 119 161,40 руб., пени — 25 804,23 руб., а всего 298 192,43 руб., из которых, основной задолженности 245 015 руб., пени — 53 177,43 руб.

ФИО1 предъявлено встречное исковое заявление к ООО «УК «ДОМСЕРВИС»» о признании задолженности по оплате коммунальных услуг отсутствующей, исключении сведений из платежных документов и т.д. В обоснование встречного иска ФИО1 указал, что с 2018 года Общество с ограниченной ответственностью «УК «ДОМСЕРВИС» является обслуживающей организацией многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>. В производстве Новочеркасского городского суда <адрес> находилось гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ДОМСЕРВИС» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, обязании аннулировать задолженность. В рамках вышеуказанного гражданского дела между ФИО1 (Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «УК «ДОМСЕРВИС»» (Ответчик) было заключено мировое соглашение от <дата>, согласно условиям которого Истец обязуется в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу определения Новочеркасского городского суда <адрес> об утверждении настоящего мирового соглашения единовременно уплатить в пользу Ответчика денежные средства в общей сумме 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей в счет погашения образовавшейся на дату вступления в законную силу определения Новочеркасского городского суда <адрес> об утверждении настоящего мирового соглашения задолженности (по содержанию всех вышеуказанных Объектов), в том числе по статье расходов «Содержание и ремонт». Оплата производится Истцом в пользу Ответчика на основании предоставленных Ответчиком квитанций на лицевой счет № в сумме 20000, 00 рублей, на лицевой счет № в сумме 15837,27 рублей, на лицевой счет № в сумме 44162,73 рублей (п.1 мирового соглашения от 26.12.2019г.). В соответствии с п.2 мирового соглашения от 26.12.2019г. в течение 1 рабочего дня с момента произведения Истцом в пользу Ответчика оплаты согласно п.1 настоящего мирового соглашения последний выдает Истцу справку об отсутствии задолженности по содержанию всех Объектов по статье расходов «Содержание и ремонт» (лицевые счета №, №, №), и обязуется в дальнейшем требований к Истцу об оплате задолженности, образовавшейся за период времени, предшествующий вступлению в законную силу определения Новочеркасского городского суда об утверждении настоящего мирового соглашения, не предъявлять. ФИО1 обязательства, предусмотренные п.1, п.2 мирового соглашения от 26.12.2019г., исполнены. П.6 мирового соглашения от 26.12.2019г. закреплено, что оплата за оказанные Ответчиком по адресу: <адрес>, услуги, в том числе по содержанию принадлежащих Истцу Объектов по статье расходов «Содержание и ремонт», будет составлять не более 50 % от величины, установленной для всех собственников помещения здания по данному адресу на основании решения общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, или на основании нормативных актов. С 28.04.2018г. по настоящее время тариф на текущий ремонт и содержания жилья в размере 13 руб./кв.м., утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не изменялся. Тариф на текущий ремонт и содержание помещений многоквартирного дома для ФИО1 (собственника квартиры и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>) должен составлять 6,50 рублей за 1 кв.м. (6,50/кв.м.), что соответствует 50% от тарифа на текущий ремонт и содержание жилья, установленного протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от <дата> (13руб./кв.м.). Расчет задолженности по оплате за жилищные услуги по лицевым счетам №№<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, начисленной за период с <дата>. по <дата>., представленный истцом в материалы гражданского дела №, является неверным. ООО «УК «ДОМСЕРВИС»» в нарушение условий п.6 мирового соглашения от <дата>. произведены расчеты задолженности по оплате текущего ремонта и содержания помещений многоквартирного дома по лицевым счетам №№<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> за период с <дата>. по <дата>., исходя из размера тарифа на текущей ремонт и содержания жилья, составляющего 13руб./кв.м., вместо 6,50руб/кв.м. Общая сумма задолженности по оплате текущего ремонта и содержания помещений многоквартирного дома по лицевым счетам №№, 370553, <***> за период времени с <дата>. по <дата>. при условии применения тарифа, равного 6,50руб./кв.м., составляет 133 540 (Сто тридцать три тысячи пятьсот сорок) рублей 82 копейки (включая пени). Сумма излишне начисленной задолженности (с учетом пени) по лицевому счету № составляет 33 800 (Тридцать три тысячи восемьсот) рублей 56 копеек (62 090,58 (сумма задолженности исходя из тарифа 13руб./кв.м.) – 28 290,02 (сумма задолженности исходя из тарифа 6,50 руб./кв.м.)); по лицевому счету № составляет 50 509 (Пятьдесят тысяч пятьсот девять) рублей 08 копеек (91 136,22 (сумма задолженности исходя из тарифа 13руб./кв.м.) – 40 627,14 (сумма задолженности исходя из тарифа 6,50руб./кв.м.); по лицевому счету № составляет 80 341 (Восемьдесят тысяч триста сорок один) рубль 97 копеек (144 965,63 (сумма задолженности исходя из тарифа 13руб./кв.м.) – 64 623,66(сумма задолженности исходя из тарифа 6,50руб./кв.м.). Общая сумма излишне начисленной ФИО1 задолженности по оплате текущего ремонта и содержания помещений многоквартирного дома по лицевым счетам №№, 370553, <***> (включая сумму долга и пени) составляет 164 651 (Сто шестьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят один) рубль 61 копейка (298 192,43 руб. (сумма задолженности согласно расчету ООО «УК «ДОМСЕРВИС»», произведенному исходя из тарифа 13руб./кв.м.) – 133 540, 82 руб. (сумма задолженности с учетом применения при расчете тарифа 6,50руб./кв.м.) = 164 651, 61 руб.).

ФИО1 просил суд признать отсутствующей задолженность (с учетом пени) по оплате за жилищные услуги (текущий ремонт и содержание помещений многоквартирного дома, по статье расходов «Содержание и ремонт»), оказанные ООО «УК «ДОМСЕРВИС»» ФИО1 в период с <дата> по <дата> по: лицевому счету № в размере 33 800 (Тридцать три тысячи восемьсот) рублей 56 копеек, из которых: 27 492 рублей 40 копеек (сумма долга), 6 308 рублей 16 копеек (сумма пени) (<адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 124,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>); лицевому счету № в размере 50 509 (Пятьдесят тысяч пятьсот девять) рублей 08 копеек, из которых: 41 083 рубля 90 копеек (сумма долга), 9 425 рублей 18 копеек (сумма пени) (нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 185,9 кв.м. (номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1-8, подвал: 1п), расположенное по адресу: <адрес>, литер «А»); лицевому счету № в размере 80 341 (Восемьдесят тысяч триста сорок один) рубль 97 копеек, из которых: 65 349 рублей 70 копеек (сумма долга), 14 992 рубля 27 копеек (сумма пени) (нежилое помещение с кадастровым номером 61:55:0011507:404, общей 295,7 кв.м. (номера на поэтажном плане: подвал: 1-10, антресоль: 1-9), расположенное по адресу: <адрес>, литер «А»); обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «ДОМСЕРВИС»» исключить из платежных документов сведения о задолженности, включающей в себя сумму долга и пени, по оплате за жилищные услуги (текущий ремонт и содержание помещений многоквартирного дома, по статье расходов «Содержание и ремонт»), оказанные ООО «УК «ДОМСЕРВИС»» ФИО1 в период с <дата> по <дата> по: лицевому счету № в размере 33 800 (Тридцать три тысячи восемьсот) рублей 56 копеек, из которых: 27 492 рублей 40 копеек (сумма долга), 6 308 рублей 16 копеек (сумма пени) (<адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 124,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>); лицевому счету № в размере 50 509 (Пятьдесят тысяч пятьсот девять) рублей 08 копеек, из которых: 41 083 рубля 90 копеек (сумма долга), 9 425 рублей 18 копеек (сумма пени) (нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 185,9 кв.м. (номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1-8, подвал: 1п), расположенное по адресу: <адрес>, литер «А»); лицевому счету № в размере 80 341 (Восемьдесят тысяч триста сорок один) рубль 97 копеек, из которых: 65 349 рублей 70 копеек (сумма долга), 14 992 рубля 27 копеек (сумма пени) (нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей 295,7 кв.м. (номера на поэтажном плане: подвал: 1-10, антресоль: 1-9), расположенное по адресу: <адрес>, литер «А»); обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «ДОМСЕРВИС»» за период времени с <дата> по день вынесения судом решения произвести перерасчет платежей за жилищные услуги (текущий ремонт и содержание помещений многоквартирного дома, по статье расходов «Содержание и ремонт») по лицевому счету № (<адрес> кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 124,4 кв.м.); по лицевому счету № (нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 185,9 кв.м.); по лицевому счету № (нежилое помещение с кадастровым номером 61:55:0011507:404, общей площадью 295,7 кв.м.) по адресу: <адрес>, исходя из тарифа 6,50 рублей за 1 кв.м. (согласно условиям мирового соглашения от <дата>, утвержденного определением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №).

Представитель ООО «УК «ДОМСЕРВИС»» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

ФИО1., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель ФИО1 - адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, считала исковые требования ООО «УК «ДОМСЕРВИС»» не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования просила удовлетворить.

Суд считает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, проанализировав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст.30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений и члены их семей обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и несут солидарную ответственность по обязательствам вытекающим из пользования жилым помещением.

В силу ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации – граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ч.1 ст.38 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст.ст.39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Положения указанных статей в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Аналогичное положение предусмотрено п.п.28-29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила N491). Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (ст.39, п.1 ст.158 ЖК РФ, п.28 Правил N491).

Постановлением Президиума ВАС РФ от <дата> № установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания в законе обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

В то же время, исполнение такой обязанности предполагает наличие иного, кроме собственника, участника жилищного правоотношения, который уполномочен взимать плату за жилые и нежилые помещения.

Ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по внесению платы за услуги и работы по содержанию ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности:

- нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 295,7 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал: 1-10, антресоль: 1-9, расположенное по адресу: <адрес>, литер «А»;

- квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 124,4 кв.м., этаж: №№, 2 мансарда №, расположенная по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 185,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1-8, подвал: 1п, расположенное по адресу: <адрес>, литер «А».

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспорено, что обслуживающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выбрано Общество с ограниченной ответственностью «УК «ДОМСЕРВИС» (протокол № общего собрания собственников помещений от <дата>).

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от <дата> общим собранием собственников помещений утвержден тариф на текущий ремонт и содержание жилья, который равен 13 рублям за 1 кв.м. (13 руб./кв.м.).

Как следует из пояснений представителей сторон, с 28.04.2018г. по настоящее время тариф на текущий ремонт и содержания жилья в размере 13 руб./кв.м., утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не изменялся, доказательств обратного в материалы гражданского дела не представлено.

Согласно доводам первоначального искового заявления ФИО1 с <дата> по <дата>. не производилась оплата за жилищные услуги, в связи с чем образовалась задолженность: по лицевому счету № – основного долга – 50 939,80 руб., пени – 11 150,78 руб.; по лицевому счету № – основного долга – 74 913,80 руб., пени – 16 222, 42 руб.; по лицевому счету <***> – основного долга – 119 161,40 руб., пени – 25 804, 23 руб., а всего 298 192,43 рубля, из которых основной задолженности 245 015 руб., пени – 53 177, 43 руб.

Расчет стоимости жилищных услуг ООО «УК «ДОМСЕРВИС»» производился исходя из тарифа 13 руб. за 1 кв.м.

Аналогичные пояснения представителем истца даны в судебном заседании.

Суд учитывает, что ранее в производстве Новочеркасского городского суда <адрес> находилось гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ДОМСЕРВИС» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, обязании аннулировать задолженность.

Между ФИО1 (Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «УК «ДОМСЕРВИС»» (Ответчик) было заключено мировое соглашение от <дата>, согласно условиям которого Истец обязуется в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу определения Новочеркасского городского суда <адрес> об утверждении настоящего мирового соглашения единовременно уплатить в пользу Ответчика денежные средства в общей сумме 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей в счет погашения образовавшейся на дату вступления в законную силу определения Новочеркасского городского суда <адрес> об утверждении настоящего мирового соглашения задолженности (по содержанию всех вышеуказанных Объектов), в том числе по статье расходов «Содержание и ремонт». Оплата производится Истцом в пользу Ответчика на основании предоставленных Ответчиком квитанций на лицевой счет № в сумме 20000, 00 рублей, на лицевой счет № в сумме 15837,27 рублей, на лицевой счет № в сумме 44162,73 рублей (п.1 мирового соглашения от 26.12.2019г.).

П.6 мирового соглашения от <дата>. закреплено, что оплата за оказанные Ответчиком по адресу: <адрес>, услуги, в том числе по содержанию принадлежащих Истцу Объектов по статье расходов «Содержание и ремонт», будет составлять не более 50 % от величины, установленной для всех собственников помещения здания по данному адресу на основании решения общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, или на основании нормативных актов.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из буквального толкования условий мирового соглашения от <дата> оплата за оказанные ООО «УК «ДОМСЕРВИС»» по адресу: <адрес>, услуги, в том числе по содержанию принадлежащих ФИО1 объектов недвижимого имущества по статье расходов «Содержание и ремонт», будет составлять не более 50 % от величины, установленной для всех собственников помещения здания по данному адресу на основании решения общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, или на основании нормативных актов.

На основании изложенного суд считает заслуживающими внимания доводы представителя ФИО1 о том, что начисление платежей ФИО1 по лицевым счетам №№<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> за оказание ООО «УК «ДОМСЕРВИС»» услуг по текущему ремонту и содержанию помещений многоквартирного дома должно производиться исходя из тарифа 6,50/кв.м., что составляет не более 50 % от величины, установленной для всех собственников помещения здания по данному адресу на основании решения общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, и согласуется с условиями мирового соглашения от <дата>.

Иное толкование условий мирового соглашения от <дата> противоречит непосредственно его содержанию.

Так, представителем ООО «УК «ДОМСЕРВИС»» пояснялось, что в соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

На основании изложенного, представителем ООО «УК «ДОМСЕРВИС»» сделан вывод о том, что условия мирового соглашения от <дата> в части определения размера оплаты ответчиком жилищных услуг следует трактовать таким образом, что размер оплаты ФИО1 стоимости жилищных услуг не должен превышать 50% от общей суммы, подлежащей оплате всеми собственниками помещений в многоквартирном доме (определяется общая сумма оплаты за все, в том числе не принадлежащие ответчику помещения в многоквартирном доме, которая подлежит делению на 2).

Вместе с тем, суд не может согласиться с данным толкованием ООО «УК «ДОМСЕРВИС»» положений условий мирового соглашения.

Суд полагает необходимым отметить, что согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Из материалов гражданского дела следует, что стороны в 2019году, пользуясь принадлежащими им процессуальными правами, однозначно определили, что начисление платежей ФИО1 по лицевым счетам №№<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> за оказание ООО «УК «ДОМСЕРВИС»» услуг по текущему ремонту и содержанию помещений многоквартирного дома должно производиться исходя из тарифа 6,50/кв.м., что составляет не более 50 % от величины, установленной для всех собственников помещения здания по данному адресу на основании решения общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>.

В силу статей 50,66 ГК РФ ООО «УК «ДОМСЕРВИС»» является коммерческой организацией, осуществляющей деятельность в целях извлечения прибыли.

Истец ООО «УК «ДОМСЕРВИС»», как субъект предпринимательской деятельности, действует по своей воле и в своем интересе, самостоятельно под свою ответственность принимает все необходимые решения, в том числе с учетом своих финансовых возможностей, а также оценивает все риски неблагоприятных последствий в случае нарушения принятых на себя обязательств.

На основании изложенного суд критически относится к доводам истца по первоначальному иску в данной части и приходит к выводу о необходимости произведения расчета суммы задолженности за жилищные услуги за период с <дата> по <дата> исходя из тарифа 6,50руб./кв.м.

Проверив контррасчет, выполненный ответчиком во встречном исковом заявлении, суд приходит к выводу о том, что он является арифметически верным в части определения суммы задолженности, подлежащей взысканию за период с <дата> по <дата>.

При этом, суд учитывает, что ФИО1 не отрицался факт непроизведения оплаты за жилищные услуги в полном объеме за указанный период времени.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований ООО «УК «ДОМСЕРВИС»» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате за жилищные услуги за период с <дата> по <дата>.

Согласно ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд полагает необходимым отметить, что ответчиком в материалы дела представлены копии договоров №№,2,3 на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 20.01.2020г., согласно которым размер платы за 1 кв.м. площади помещения собственника в месяц составляет 6,50руб., в том числе за содержание и текущий ремонт.

Представителем ООО «УК «ДОМСЕРВИС»» заявлено ходатайство об исключении указанных копий договоров из числа доказательств ввиду их подложности.

Вместе с тем, суд полагает, что данное ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку представителем истца по первоначальному иску не представлено надлежащих доказательств в обоснование заявленного ходатайства.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, суд учитывает, что истец не был лишен возможности представить предусмотренные нормами действующего законодательства доказательства в целях обоснования ходатайства об исключении из числа доказательств вышеуказанных документов.

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании задолженности по оплате коммунальных услуг отсутствующей, исключении сведений из платежных документов, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному не всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В обоснование исковых требований истцом по встречному иску указано, что п.6 мирового соглашения от 26.12.2019г. закреплено, что оплата за оказанные Ответчиком по адресу: <адрес>, услуги, в том числе по содержанию принадлежащих Истцу Объектов по статье расходов «Содержание и ремонт», будет составлять не более 50 % от величины, установленной для всех собственников помещения здания по данному адресу на основании решения общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, или на основании нормативных актов.

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от <дата> усматривается, что общим собранием собственников помещений утвержден тариф на текущий ремонт и содержание жилья, который равен 13 рублям за 1 кв.м. (13 руб./кв.м.). С <дата>. по настоящее время тариф на текущий ремонт и содержания жилья в размере 13 руб./кв.м., утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не изменялся.

Сумма задолженности по лицевым счетам №№, 370553, <***> ответчиком по встречному иску рассчитывалась исходя из тарифа 13 руб./кв.м.

На основании изложенного ФИО1 заявлены требования о признании части задолженности (с учетом пени) по оплате за жилищные услуги (текущий ремонт и содержание помещений многоквартирного дома, по статье расходов «Содержание и ремонт»), оказанные ООО «УК «ДОМСЕРВИС»» ФИО1 в период с <дата> по <дата> – отсутствующей; возложении на ООО «УК «ДОМСЕРВИС»» обязанности исключить из платежных документов сведения о части задолженности, включающей в себя сумму долга и пени, по оплате за жилищные услуги (текущий ремонт и содержание помещений многоквартирного дома, по статье расходов «Содержание и ремонт»), а также произвести перерасчет платежей за жилищные услуги (текущий ремонт и содержание помещений многоквартирного дома, по статье расходов «Содержание и ремонт»).

При этом, представителем ФИО1 пояснялось, что платежными документами в данном случае являются счета ООО «ЕИРЦ «ЮЖНЫЙ» на оплату услуг, предоставляемые ежемесячно истцу по встречному иску.

Как указано ранее, судом принят во внимание довод истца по встречному иску о необходимости расчета платежей за жилищные услуги (текущий ремонт и содержание помещений многоквартирного дома, по статье расходов «Содержание и ремонт») по лицевым счетам №, №, № исходя из тарифа 6,50 рублей за 1 кв.м. (согласно условиям мирового соглашения от <дата>, утвержденного определением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО1 о признании отсутствующей задолженности (с учетом пени) по оплате за жилищные услуги (текущий ремонт и содержание помещений многоквартирного дома, по статье расходов «Содержание и ремонт»), оказанные ООО «УК «ДОМСЕРВИС»» ФИО1 в период с <дата> по <дата> по лицевому счету № в размере 33 800 (Тридцать три тысячи восемьсот) рублей 56 копеек; лицевому счету № в размере 50 509 (Пятьдесят тысяч пятьсот девять) рублей 08 копеек; лицевому счету № в размере 80 341 (Восемьдесят тысяч триста сорок один) рубль 97 копеек, а также о возложении на Общество с ограниченной ответственностью «УК «ДОМСЕРВИС»» обязанности исключить из платежных документов сведения о вышеуказанной задолженности.

Согласно ч.1 ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19.12.2003г. № «О судебном решении», решение суда является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ч. 1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Вместе с тем, при разрешении исковых требований ФИО1 об обязании Общества с ограниченной ответственностью «УК «ДОМСЕРВИС»» произвести перерасчет платежей за жилищные услуги (текущий ремонт и содержание помещений многоквартирного дома, по статье расходов «Содержание и ремонт») за период времени с <дата> по день вынесения судом решения суд учитывает следующее.

В целом встречные исковые требования в данной части заявлены излишне, поскольку права истца по встречному иску в полной мере восстановлены путем вынесения решения по первоначальному иску о взыскании задолженности за период времени с <дата> по <дата>, а также по встречному иску о признании задолженности отсутствующей, исключении из платежных документов сведений о задолженности, что исключает повторное требование задолженности за жилищные услуги за указанный период времени, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «ДОМСЕРВИС»» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: <данные изъяты>, выдан: <данные изъяты>. Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «ДОМСЕРВИС»» (ИНН <данные изъяты>) задолженность (с учетом пени) по оплате за жилищные услуги за период с <дата> по <дата> по:

- лицевому счету № в размере 28 290 (Двадцать восемь тысяч двести девяносто) рублей 02 копейки, из которых: 23 447 (Двадцать три тысячи четыреста сорок семь) рублей 40 копеек - сумма долга; 4 842 (Четыре тысячи восемьсот сорок два) рубля 62 копейки– сумма пени;

- лицевому счету № в размере 40 627 (Сорок тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 14 копеек, из которых: 33 829 (Тридцать три тысячи восемьсот двадцать девять) рублей 90 копеек - сумма долга; 6 797 (Шесть тысяч семьсот девяносто семь) рублей 24 копейки - сумма пени;

- лицевому счету № в размере 64 623 (Шестьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать три) рубля 66 копеек, из которых: 53 811 (Пятьдесят три тысячи восемьсот одиннадцать) рублей 70 копеек - сумма долга; 10 811 (Десять тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 96 копеек – сумма пени,

а всего 133 540 (Сто тридцать три тысячи пятьсот сорок) рублей 82 копейки, из которых: 111 089 (Сто одиннадцать тысяч восемьдесят девять) рублей – сумма долга, 22 451 (Двадцать две тысячи четыреста пятьдесят один) рубль 82 копейки – сумма пени по лицевым счетам №№№<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ДОМСЕРВИС»» - отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ДОМСЕРВИС»» (ИНН <данные изъяты>) о признании задолженности по оплате коммунальных услуг отсутствующей, исключении сведений из платежных документов, обязании произвести перерасчет платежей за жилищные услуги (текущий ремонт и содержание помещений многоквартирного дома) согласно условиям мирового соглашения – удовлетворить частично.

Признать отсутствующей задолженность (с учетом пени) по оплате за жилищные услуги (текущий ремонт и содержание помещений многоквартирного дома, по статье расходов «Содержание и ремонт»), оказанные ООО «УК «ДОМСЕРВИС»» ФИО1 в период с <дата> по <дата> по:

- лицевому счету № в размере 33 800 (Тридцать три тысячи восемьсот) рублей 56 копеек, из которых: 27 492 (Двадцать семь тысяч четыреста девяносто два) рубля 40 копеек (сумма долга), 6 308 (Шесть тысяч триста восемь) рублей 16 копеек (сумма пени) (<адрес> кадастровым <данные изъяты> площадью 124,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>);

- лицевому счету № в размере 50 509 (Пятьдесят тысяч пятьсот девять) рублей 08 копеек, из которых: 41 083 (Сорок одна тысяча восемьдесят три) рубля 90 копеек (сумма долга), 9 425 (Девять тысяч четыреста двадцать пять) рублей 18 копеек (сумма пени) (нежилое помещение с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 185,9 кв.м. (номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1-8, подвал: 1п), расположенное по адресу: <адрес>, литер «А»);

- лицевому счету № в размере 80 341 (Восемьдесят тысяч триста сорок один) рубль 97 копеек, из которых: 65 349 (Шестьдесят пять тысяч триста сорок девять) рублей 70 копеек (сумма долга), 14 992 (Четырнадцать тысяч девятьсот девяносто два) рубля 27 копеек (сумма пени) (нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, общей 295,7 кв.м. (номера на поэтажном плане: подвал: 1-10, антресоль: 1-9), расположенное по адресу: <адрес>, литер «А»), а всего 164 651 (Сто шестьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят один) рубль 61 копейка, из которых: 133 926 (Сто тридцать три тысячи девятьсот двадцать шесть) рублей – сумма долга, 30 725 (Тридцать тысяч семьсот двадцать пять) рублей 61 копейка – сумма пени по лицевым счетам №№№<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «ДОМСЕРВИС»» исключить из платежных документов сведения о задолженности, включающей в себя сумму долга и пени по оплате за жилищные услуги (текущий ремонт и содержание помещений многоквартирного дома, по статье расходов «Содержание и ремонт»), оказанные ООО «УК «ДОМСЕРВИС»» ФИО1 в период с <дата> по <дата> по:

- лицевому счету №<данные изъяты> в размере 33 800 (Тридцать три тысячи восемьсот) рублей 56 копеек, из которых: 27 492 (Двадцать семь тысяч четыреста девяносто два) рубля 40 копеек (сумма долга), 6 308 (Шесть тысяч триста восемь) рублей 16 копеек (сумма пени) (<адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 124,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>);

- лицевому счету №<данные изъяты> в размере 50 509 (Пятьдесят тысяч пятьсот девять) рублей 08 копеек, из которых: 41 083 (Сорок одна тысяча восемьдесят три) рубля 90 копеек (сумма долга), 9 425 (Девять тысяч четыреста двадцать пять) рублей 18 копеек (сумма пени) (нежилое помещение с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 185,9 кв.м. (номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1-8, подвал: 1п), расположенное по адресу: <адрес>, литер «А»);

- лицевому счету №<данные изъяты> в размере 80 341 (Восемьдесят тысяч триста сорок один) рубль 97 копеек, из которых: 65 349 (Шестьдесят пять тысяч триста сорок девять) рублей 70 копеек (сумма долга), 14 992 (Четырнадцать тысяч девятьсот девяносто два) рубля 27 копеек (сумма пени) (нежилое помещение с кадастровым <данные изъяты>, общей 295,7 кв.м. (номера на поэтажном плане: подвал: 1-10, антресоль: 1-9), расположенное по адресу: <адрес>, литер «А»).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 12 декабря 2022 года.