Дело №2-674/2022

77RS0013-02-2021-006159-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Буланенко В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лёгких М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Энергомонтаж-Сервис» к ООО «Некс», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Энергомотнаж-сервис» обратился в суд с исковыми требованиями с учетом уточнений о взыскании в порядке регресса с ответчиков ООО «Некс» и ФИО1 как поручителя, солидарно задолженности по арендной плате за период с 10.11.2019 г. по 31.12.2019 г. в общем размере 54 127.59 руб., из них: 49 916.69 – основной долг; 4 210.90 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами; 1 823.81 руб., - расходов по оплате государственной пошлины. Мотивируя свои требования тем, что ООО «Энергомонтаж-сервис» с 19.11.2019 г. является собственников 4 зданий(строений) общей площадью 3 144, кв.м. расположенных по адресу: ***. Ответчик ООО «Некс», с **.**.** является собственником здания гаража общей площадью 1 997,6 кв.м. имеющего кадастровый № ***, также расположенный по адресу :***. Все вышеуказанные здания (строения) расположены на земельном участке площадью 23 263 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0040813:1 в отношении которого заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № *** от **.**.** между Администрацией городского округа ***, с одной стороны, и ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Некс» с другой стороны.

Учитывая факт уклонения ООО «Некс» от уплаты арендной платы, руководствуясь предоставленным Администрацией городского округа ФИО3 Расчетом задолженности, истец уплатил в бюджет муниципального образования арендную плату за вышеуказанный земельный участок за период с 19.11.2019 г. по 31.12.2019 г в размере 128 485.69 руб., т.е. оплатил арендную плату за обоих сособственников: и за себя и за ОО «Некс», данное вызвано тем обстоятельством, что в случае неоплаты арендной платы за землю Администрация городского округа ФИО3 отказалась бы от заключения долгосрочного договора аренды и привлекла бы истца к гражданско-правовой ответственности за бездоговорное использование неделимого земельного участка. Претензия от 15.04.2020 г. о необходимости возмещения истцу части арендной платы в размере 49 916.69 руб., за период с 19.11.2019 по 31.12.2019г., направленная истцом в адрес ответчика, возвращена отправителю 29.06.2020 г. по истечении срока хранения. Учитывая отказ ответчиков от возмещения части уплаченной арендной платы, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца ООО «Энергомонтаж-Сервис» не явился, ранее участвовавший в ходе рассмотрения дела представитель истца адвокат Мазуров С.А. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении ссылаясь на положения п. 2 ст. 322 ГК РФ о солидарности обязанности по уплате арендной платы и положений п.2 ст.325 ГК РФ о праве регрессного требования исполнившего солидарную обязанность должника просит взыскать в пользу ООО «Энергомонтаж-Сервис» с ответчиков ООО «Некс» и ФИО1 солидарно часть уплаченной арендной платы, а так же проценты за пользование средствами и судебные расходы.

Ответчики ООО «Некс» и ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ООО «Некс» в суд представил письменные возражения в которых просил в иске отказать.

Третье лицо Администрация городского округа ФИО3 в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здания, сооружения к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здания, сооружения или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п.п. 2.10 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел каждого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участком (далее – неделимый участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий сооружений принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела ООО «Энергомонтаж-сервис» с 19.11.2019 г. является собственников 4 зданий(строений) общей площадью 3 144, кв.м. расположенных по адресу: <...>. При этом ООО «Некс», с 01.07.2016 г. является собственником здания гаража общей площадью 1 997,6 кв.м. имеющего кадастровый номер 50:31:0040813:1, также расположенный по адресу: <...>. Все вышеуказанные здания (строения) расположены на земельном участке площадью 23 263 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0040813:1 в отношении которого заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №2858 от 15.01.2020 г. между Администрацией городского округа ФИО3 Московской области, с одной стороны, и ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Некс» с другой стороны.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Некс» перед ООО «Энергомонтаж-Сервис», между ООО «Энергомонтаж – Сервис» и ФИО1 заключен договор поручительства от 15.01.2020 г., согласно которому поручитель обязался в полном объеме отвечать солидарно с ООО «Некс» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы за земельный участок, общей площадью 23 296,0кв.м, кадастровый номер: 50:31:0040813:110, расположенный по адресу: <...>. При этом, согласно п. 4.1 договора поручительства, данный договор распространяет свое действие на отношения сторон с 19.11.2019 г.

Как следует из иска, в виду уклонения ООО «Некс» от уплаты арендной платы, руководствуясь предоставленным Администрацией городского округа ФИО3 Расчетом задолженности, истец уплатил в бюджет муниципального образования арендную плату за вышеуказанный земельный участок за период с 19.11.2019 г. по 31.12.2019 г в размере 128 485.69 руб.(платежное поручение №1 от 26.12.2019 г. – 34 471,77 руб., №2 от 21.12.2019 г. – 94 013.92 руб.), т.е. оплатил арендную плату за обоих сособственников.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.04.2020г. о необходимости возмещения части арендной платы в размере 49 916.69 руб., за период с 19.11.2019 по 31.12.2019 г. Согласна отчету об отслеживании почтового отправления № 80111646258482 претензия прибыла в место вручения 27.042020 г. и возвращена отправителю 29.06.2020 г., поскольку не была востребована ответчиком.

Согласно расчета истца, размер арендной платы за весь участок за период с 19.11.2019 г. по 31.12.2019 г. т.е. за 43 дня составит 171378,97руб., (23296 кв.м. х 61,59руб (за 1 кв.м. в год) / 360 дн. х 43 дн.). Площадь здания гаража ответчика составляет 1 997,6 кв.м., что в процентном соотношении к общей площади всех зданий, расположенных на земельном участке – 5142,1 кв.м. составляет 38,85%, следовательно размер арендной платы ответчика за спорный период составляет 66580,73 руб.

В свою очередь суд находит заслуживающими внимания доводы ответчика о неверности расчета истца в виду того, что в расчет должны приниматься не 4 объекта недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности и расположенные на земельном участке, а 5, в том числе бетонная площадка с кадастровым номером 50:31:0040813:126, площадью 2 496 кв.м., поскольку данный объект недвижимости создан как самостоятельный объект в установленном законом порядке, стоит на кадастровом учете и принадлежит на праве собственности истцу.

Доводы иска, что данный объект не является объектом недвижимости поскольку не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка на котором он находится, и в данном случае является частью земельного участка судом отклоняется, поскольку доказательств в подтверждение данных доводов не предоставлено, кроме того, суд учитывает отсутствие сведений об исключении данного объекта из ЕГН в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, площадь бетонной площадки подлежит учету при определении размера обязательств по оплате за пользование земельного участка с кадастровым номером №50:31:0040813:1.

Таким образом суд, признавая расчет истца неверным, полагает необходимым произвести собственных расчет.

Порядок определения арендной платы земельных участков Московской области, государственная собственности на которые не разграничена, определяется в соответствии с положениями Закона Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно п.3 ч.1 ст.14 данного закона, порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в указанных в Законе случаях определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Ч.3. ст.14 данного закона установлено значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка – равно 1,1 – под размещение производственной базы. При этом ч.6 ст.14 Закона коэффициенты ПКД и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающим правом предоставления земельных участков. Решением Совета Депутатов Чеховского муниципального района Московской области от 25.12.2013г. №123/16 «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Чеховского муниципального района Московской области», Решением Совета депутатов городского округов ФИО3 Московской области от 25.07.2019г. №52/10-2019 «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории городского округа ФИО3» утверждены коэффициенты: Пкд – корректирующий коэфициент, составляет 1; Км – учитывая местоположение земельного участка на территории Чеховского муниципального района составляет – 1,5. Аб – базовый размер арендной платы на земельный участок, с учетом положений ч.2 ст.14 Закона МО №23/96-ОЗ, а так же Закона Московской области от 03.07.2018г. №103/2018-ОЗ, составляет 37,33руб.

Таким образом, с учетом размера земельного участка – 23296 кв.м., размер платы за пользование земельным участком по ставкам арендных платежей, составлял в 2019г. 1434905,47 рублей в год, т.е. 3 931,24руб. в день (1434905,47 / 365), следовательно размер платы за пользование земельным участком за период с 19.11.2019 г. по 31.12.2019 г. т.е. за 43 дня составит 169 043,32?руб.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0040813:1 расположены объекты недвижимости общей площадью 7673,4 кв.м. из них: 5 объектов принадлежащих ООО «Энергомонтаж-Сервис», в том числе нежилое здание: проходная (кадастровый № ***) площадью 37,9 кв.м., нежилое здание: склад материалов и запасных частей (кадастровый № ***) площадью 584,1 кв.м., нежилое здание: административно-бытовой корпус (кадастровый № ***) площадью 549,5 кв.м., незавершенный объект: теплая стоянка для машин (кадастровый № ***) площадью 2008,3 кв.м., бетонная площадка (кадастровый № ***) площадью 2496 кв.м., всего 5675,80 кв.м. Кроме того, на земельном участке расположено нежилое здание гаража площадью 1997,6 кв.м., принадлежащего на праве собственности ООО «Нэкс».

Следовательно, площадь зданий и сооружений, принадлежащих ООО «Энергомонтаж-Сервис» составляет 73,97% об общей площади всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, а площадь ООО «Нэкс» здания составляет 26,03%, т.е. 125 041,34 руб. для истца ООО «Энергомонтаж-Сервис» и 44 001,97руб для ответчика ООО «Нэкс». Учитывая, размер платы в спорный период составляет 169 043,32руб., при этом ООО «Энергомонтаж-Сервис» оплачено 128 485,69?руб., то истцу в счет возмещения подлежит сумма 3 444,62? руб.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными требования иска ООО «Энергомонтаж-Сервис» к ООО «Некс» о возмещении части уплаченной арендной платы в размере 3444,62 руб., при этом учитывая п.2 ст. 363 ГК РФ устанавливающий, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, суд находит обоснованными доводы иска о возложении обязанности по возмещению части уплаченной арендной платы на ООО «Некс» и ФИО2 в солидарном порядке.

Доводы ответчика ООО «Некс» о том, что площадь гаража, принадлежащему ему на праве собственности составляет 1784,8кв.м., противоречит сведениям об этом объекте недвижимости содержащимся в ЕГРН. Так, согласно имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестр недвижимости от **.**.** № ***, а так же предоставленной самим ответчиком от 09.08.2022г. площадь гаража составляет именно 1997,6 кв.м. Соответственно доля ООО «Некс» в составе платы за земельный участок составляет именно 26,03%.

Доводы ответчика о том, что ООО «Некс» произвело платежи за ноябрь-декабрь 2019 г. в пользу Администрации городского округа ФИО3 платежными поручениями от 30.08.2021г., так же не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку платежи произведены уже поле того, как обязательства были исполнены истцом, о чем ООО Некс» было известно на момент проведения платежей. Так, 15.04.2020г. истцом в адрес ООО «Некс» была направлена претензия о необходимости возмещения истцу части арендной платы, за спорный период. Кроме того, исковое заявление принято к производству Кунцевского районного суда *** определением от **.**.** **.**.** ООО «Некс» изготовило в адрес Курцевского районного суда *** по настоящему делу ходатайство о предоставлении документов, а 31.08.2021г. Подало в суд отзыв на исковое заявление.

Кроме того, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию проценты установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ, при этом учитывая, что истцом оплата за ответчика произведена 21.12.2019г., исходя из размера то сумма процентов, с учетом ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды на день фактической оплаты, за каждый день просрочки за период с 21.12.2019г. по 01.04.2021г. (заявленный в иске) составит 217,27 руб.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, т.е. в сумме 400руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Энергомонтаж-Сервис» к ООО «Некс», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Некс» и ФИО1 в солидарном порядке в пользу ООО «Энергомонтаж-Сервис» сумму 3 444,62? руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 21.12.2019г. по 01.04.2021г. в сумме 217,27 руб., госпошлину 400 руб., а всего 4 061,89? рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца, с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 06.10.2022г.

Председательствующий: