УИД 77RS0035-02-2025-013748-80

Дело № 2-3443/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3443/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая в исковом заявлении, что 07.06.2019 между фио и ФИО2 был заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное пользование недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020320:22 и расположенного на нем дома по адресу: Москва, адрес, п. подсобного хозяйства Минзаг. В соответствии с п.2.1 договора, срок аренды установлен до 07.05.2029. Пунктами 3.2 и 3.3 договора предусмотрено, что сумма арендных платежей составляет сумма; арендные платежи должны осуществляться арендатором в сроки и в суммах, указанных в пункте 3.4 настоящего договора. Согласно п.3.4 договора, срок арендного платежа до 07 числа каждого месяца; период оплаты с 07.06.2019 по 07.05.2029 включительно; сумма арендного платежа составляет сумма. Ответчик, в нарушение договорных обязательств, продолжая пользоваться недвижимым имуществом, оплату по договору не производит, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность. 25.02.2025 объекты недвижимого имущества перешли в собственность истца, на основании договора мены. 07.04.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора, оплате имеющейся задолженности, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, расторгнуть договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от 07.06.2019, обязать ответчика освободить земельный участок и жилой дом от принадлежащего ей имущества, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.01.2025 по 26.05.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами а 27.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Сторона истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п.2 ст.401 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что 07.06.2019 между фио и ФИО2 был заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное пользование недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020320:22 и расположенного на нем дома по адресу: Москва, адрес, п. подсобного хозяйства Минзаг.

07.06.2019 вышеуказанное недвижимое имущество было передано ФИО2 по передаточному акту.

В соответствии с п.2.1 договора, срок аренды установлен до 07.05.2029.

Пунктами 3.2 и 3.3 договора предусмотрено, что сумма арендных платежей составляет сумма; арендные платежи должны осуществляться арендатором в сроки и в суммах, указанных в пункте 3.4 настоящего договора.

Согласно п.3.4 договора, срок арендного платежа до 07 числа каждого месяца; период оплаты с 07.06.2019 по 07.05.2029 включительно; сумма арендного платежа составляет сумма.

Пунктами 6.2, 6.3 договора предусмотрено, что неисполнение обязательств по оплате арендных платежей за недвижимое имущество на срок свыше 30 календарных дней признается неисполнением договора и является основанием для его расторжения. В случае нарушения арендатором сроков исполнения своих обязательств по оплате арендных платежей (просрочка оплаты в один месяц) арендодатель вправе требовать расторжения настоящего договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа.

Как установлено в судебном заседании, ответчик, в нарушение договорных обязательств, продолжая пользоваться недвижимым имуществом, оплату по договору не производит, в связи с чем образовалась задолженность за период с 07.01.2025 по 07.05.2025 в размере сумма, которую ответчик в добровольном порядке оплачивать отказывается.

25.02.2025 объекты недвижимого имущества перешли в собственность истца, на основании договора мены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не предоставлено доказательств оплаты по договору аренды за спорный период, суд руководствуясь вышеприведенными нормами права, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору за период с 07.01.2025 по 07.05.2025 в размере сумма 07.01.2025 по 07.05.2025 в размере сумма.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Суд удовлетворяет требования истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 07.01.2025 по 26.05.2025 в размере сумма, согласно представленному истцом расчету, который суд находит обоснованным.

Также взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами с 27.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела было установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору аренды от 07.06.2019, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения вышеуказанного договора, с возложением на ответчика обязанности по освобождению жилого дома и земельного участка от находящегося, принадлежащего последнему имущества.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от 07.06.2019, заключенный между фио и ФИО2

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020320:22 и расположенный на нем жилой дома по адресу: Москва, адрес, п. подсобного хозяйства Минзаг от находящегося, принадлежащего ФИО2 имущества.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по арендным платежам в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.01.22025 по 26.05.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму сумма с 27.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства, из расчета ключевой ставки, установленной Банком России, действовавшей в соответствующие периоды, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Решение принято в окончательной форме 12 февраля 2026 года.

Судья Д.А. Широкова