Дело №2-1-4524/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бежевец И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 24 июня 2022 года гражданское дело по иску Городской Управы г.Калуги к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и обязании ее снести, по встречному иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги, Городской Управе г.Калуги, о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

28 марта 2022 года Городская Управа г.Калуги обратилась в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование требований, что им самовольно, в отсутствие разрешения, осуществлена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путем возведения пристройки. Просит признать реконструкцию жилого дома самовольной постройкой и обязать ответчика снести самовольную постройку.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги, Городской Уаправе города Калги, указав в обоснование требований, что является собственником части №1 жилого дома №1А, расположенного по адресу: <адрес>. Получив согласие всех сособственников помещений в жилом доме на строительство пристройки к принадлежащей ему части №1, им осуществлено строительство пристройки к дому, а также осуществлены перепланировка и переустройство. Просит сохранить часть жилого дома №1, расположенную по адресу: <адрес> в измененном виде после проведения реконструкции согласно техническому паспорту №28582, выданному КП «БТИ» Калужской области по состоянию на 01.12.2021 года; признать за ФИО1, право собственности на часть жилого дома №1 общей площадью - 93,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 19,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать часть жилого дома №1 общей площадью - 93,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 19,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № подлежащей учету изменений в Государственном Кадастре Недвижимости Управлением Росреестра Калужской области без внесения изменений в здание с кадастровым номером №.

Представитель Городской Управы г.Калуги по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила в их удовлетворении отказать, исковые требования Городской Управы г.Калуги поддержала.

Истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежаще, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, исковые требования Городской Управы г.Калуги не признала.

Иные лица, участвующие в рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником части №1, жилого дома №1А, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 08.07.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2021 года.

Для улучшения условий проживания была произведена реконструкция в части жилого дома №1, а именно реконструкция: снос холодной пристройки лит.а (ранее); строительство жилой пристройки Лит.А2 в уровне 1 -го этажа; образование кладовой №7 площадью - 4,6 кв.м, в жилой пристройке Лит.А2; образование холла №8 площадью - 19,2 кв.м, в жилой пристройке Лит. А2; образование прихожей №9 площадью - 6,3 кв.м, в жилой пристройке Лит. А2.

В результате визуального обследования части жилого дома были выявлены следующие планировочные изменения: демонтаж кирпичной печи в кухне №5 (ранее №6); установка индивидуального газового котла и газовой плиты с подключением к сетевому газу и устройство вытяжки с выходом выше кровли в кухне №5; образование столовой №4 площадью - 17,0 кв.м, за счет площади подсобного помещения №4 (ранее), площади коридора №5 (ранее) и демонтажа перегородки; установка мойки в столовой №4 (сток в существующую местную канализацию); образование санузла №6 площадью - 3,4 кв.м, за счет площади ванной комнаты №7 (ранее); демонтаж раковины в ванной комнате №7 (ранее); установка раковины и унитаза в санузле №6 (сток в существующую местную канализацию); устройство вытяжки в санузле №6 из ПВХ коробов по стене кухни №5 с выходом выше кровли; демонтаж дверного полотна/блока в дверном проеме между кухней №5 и столовой №4.

В результате произведенных реконструкции и планировочных изменений, общая площадь части жилого дома №1 составляет - 93,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 19,2 кв.м.

При оформлении права собственности на возведенную жилую пристройку, в результате обследования специалисты выявили отсутствие разрешения Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги на строительство (реконструкцию) пристройки. В выдаче разрешения на реконструкцию мне было отказано.

Работы по реконструкции части жилого дома выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается техническим заключением, подготовленным КП Калужской области «БТИ» №287 от 2021 года.

За время существования части жилого дома в измененном виде, никаких аварийных ситуаций не было, жалоб со стороны соседей не поступало.

Соблюдение санитарных норм и правил подтверждается экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № 182 от 09.02.2022 г.

Кроме того, от МЧС России по Калужской области представлено заключение от 13.04.2022 года, согласно которому нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Также истцом в материалы дела представлено соглашение сособственников помещений в жилом доме <адрес> о соглашении на производство реконструкции. Указанное соглашение подписано ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО13 ФИО14 ФИО5 и ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Все требования указанной статьи были соблюдены. Права на земельный участок находятся в процессе оформления.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установил, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Так как часть <адрес>, города Калуги стоит на кадастровом учете с номером №, для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на часть жилого дома требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и реконструкция нежилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенных перепланировки и переустройстве, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенные перепланировка и реконструкция соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные ФИО1 требования о сохранении нежилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии удовлетворить.

Отсутствие разрешения уполномоченного органа на реконструкцию помещения само по себе, а также с учетом положений статьи 222 ГК РФ не является препятствием для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии и не является безусловным основанием для отказа в сохранении спорного объекта в реконструированном виде.

Поскольку судом исковые требования истца удовлетворены, оснований для удовлетворения требований Городской Управы г.Калуги о сносе самовольно возмещенной пристройки не имеется, в связи с чем в удовлетворении требвоаний Городской Управы г.Калуги суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома №1, расположенную по адресу: <адрес> в измененном виде после проведения реконструкции согласно техническому паспорту №28582, выданному КП «БТИ» Калужской области по состоянию на 01.12.2021 года.

Признать за ФИО1, право собственности на часть жилого дома №1 общей площадью - 93,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 19,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать часть жилого дома №1 общей площадью - 93,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 19,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № подлежащей учету изменений в Государственном Кадастре Недвижимости Управлением Росреестра Калужской области без внесения изменений в здание с кадастровым номером №.

В удовлетворении требований Городской Управы г.Калуги к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и обязании ее снести – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 20 июля 2022 года.

Судья А.В. Чистова