Решение по делу № 02-1561/2023~М-6628/2022 от 06.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года адрес

УИД 77RS0005-02-2022-016951-64

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием истца ФИО1, представителя истца фио, представителя ответчика адвоката Валеевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1561/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указал, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, был заключен Договор найма жилого помещения №б/н от 26.01.2018 однокомнатной квартиры по адресу: адрес, принадлежащей ответчику на праве собственности, общей площадью 50 кв. м, комнат: 1.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи по договору найма от 26.01.2018, при этом опись имущества не составлялась. Досрочного расторжения Договора не было.

Согласно п. 4.2.2 Договора, истцом был предоставлен страховой депозит в размере сумма в качестве гарантии на случай какого-либо причинения ущерба, поломок в квартире, а также ее разрушения. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

Согласно п. 5.3 Договора, в случае нанесения ущерба квартире по вине Нанимателя, Наймодатель имеет право удержать из суммы Страхового депозита сумму, согласованную Нанимателем и указанную Сторонами в Акте сдачи-приемки.

В Договоре предусмотрены порядок и сроки возврата обеспечительного платежа.

Согласно п. 6.6. Договора, в случае прекращения настоящего Договора по окончании срока найма Наймодатель возвращает Страховой депозит Нанимателю за вычетом согласованных сумм ущерба Квартире, не позднее 2 (двух) дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

Акт приема-передачи по окончании срока Договора сторонами не составлялся, сумма удержания в нем сторонами не согласовывалась.

По окончании срока фактического найма 10.10.2022г. ответчик страховой депозит не вернул.

Истец считает, что сумма страхового депозита по Договору представляет собой неосновательное обогащение ответчика.

Кроме того, с 11.10.2022 г. на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Задолженность ответчика перед истцом на 01.12.2022г. составила сумма, в том числе сумма — сумма неосновательного обогащения, сумма – проценты.

Таким образом, истец ФИО1, с учетом дополнений по иску, просит суд:

1. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере сумма.

2. Взыскать с ответчика ФИО2 пользу истца ФИО1 проценты за пользование чужими средствами: по состоянию на 01 декабря 2022 г. - в размере сумма; за период с 01 декабря 2022 г. по день вынесения судом решения – исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России;

- за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.

3. Взыскать с ответчика ФИО2 пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма;

4. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 юридические и почтовые расходы в размере сумма.

ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, в которых просила суд взыскать:

1. задолженность по арендной плате по заключенному договору найма (аренды) жилого помещения от 26.01.2018 - квартиры по адресу: адрес, в сумме сумма;

2. задолженность по неоплате коммунальных услуг за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение за период с 01.02.2020 по 31.10.2022, в сумме сумма

В обоснование встречных исковых требований указала, что ФИО1 не оплачивал арендную плату по договору аренды квартиры в сумме сумма ежемесячно, а также не компенсировал жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, имуществу квартиры после отъезда нанимателя был причинен ущерб, который не компенсирован до настоящего времени. Общая сумма задолженности по аренде, с учетом ущерба составляет сумма Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составила сумма

До настоящего времени, долг по арендной плате, ущерб, долг по жилищно-коммунальным услугам не оплачен ответчиком ФИО1

Истец ФИО1 (ответчик по встречным требованиям), представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме. Встречные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 (истца по встречным требованиям) адвокат по ордеру Валеева Д.Р. в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 не признала, просила отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Просила взыскать расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 3 указанной правовой нормы, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Гражданским кодексом РФ установлены особенности регулирования отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества, к которым, в частности, отнесены договоры аренды зданий и сооружений.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО2, был заключен Договор найма жилого помещения №б/н от 26.01.2018 однокомнатной квартиры по адресу: адрес, принадлежащей ответчику на праве собственности, общей площадью 50 кв. м, комнат: 1.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи по договору найма от 26.01.2018, при этом опись имущества не составлялась. Досрочного расторжения Договора не производилось сторонами, договор пролонгировался на тех же условиях до 10.10.2022г.

В Договоре предусмотрены порядок и сроки возврата обеспечительного платежа.

По окончании срока фактического найма 10.10.2022г. ФИО2 страховой депозит не возвратила, что по мнению ФИО1 является неосновательным обогащением ответчика.

Согласно возражениям ФИО2 ее квартире был причинен ущерб ФИО1, который не был ей возмещен; обеспечительный платеж ей не передавался; у ФИО1 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период действия договора.

Аналогичные доводы изложены во встречных исковых требованиях.

Вместе с тем, согласно договору найма, а именно п. 4.1. договора, ежемесячная плата за квартиру устанавливается на весь срок найма в размере сумма в месяц. Плата за наем, указанная в настоящем пункте является окончательной и включает в себя: плату за пользование Квартирой, плату за пользование всем имуществом и оборудованием, находящемся в Квартире и указанном в Акте приемки-передачи, все налоги и обязательные платежи, причитающиеся к уплате в соответствии с законодательством РФ, все эксплуатационные расходы и коммунальные платежи за Квартиру (включая, но, не ограничиваясь только этим, пользование Нанимателем местами общего пользования в здании, где расположена Квартира, лифтом, плату за уборку внутри и снаружи здания, любое электронное оборудование для обеспечения охраны, водоснабжение, канализацию, отопление и иные подобные платежи), за исключением оплаты за междугороднюю и международную телефонную связь, а также плату за дополнительные платные услуги (пользование Интернетом, Спутниковым ТВ). Оплата найма также включает любые другие единовременные или регулярные платежи по Квартире, подлежащие оплате собственником Квартиры, не связанные с дополнительными запросами Нанимателя, включая, но, не ограничиваясь плату за: услуги охраны здания, парковки, территории вокруг здания; благоустройство территории: ремонт подъезда, лифта или других инженерных систем здания; услуги консьержа; любые услуги дополнительного сервиса.

Оплата найма не включает оплату оказываемых непосредственно Нанимателю дополнительных услуг по его инициативе или просьбе, такие услуги оплачиваются самостоятельно Нанимателем (том № 1 л.д. 8)

Таким образом, согласно договору, подписанному сторонами на каждой странице, оплата жилищно-коммунальных услуг входила в стоимость арендной платы.

Доводы ФИО2 о том, что она не подписывала такие условия договора и договор аренды, предоставленный истцом, является подложным, объективно ничем не подтверждены.

Кроме того, ФИО2 не доказан факт причинения ей ущерба нанимателем квартиры; экспертное заключение по ущербу не представлено, фотографии или иные доказательства причинения ущерба в материалах дела отсутствуют, суду не предоставлены; естественный износ мебели, предметов интерьера не является ущербом.

Также, со стороны истца предоставлены документы, подтверждающие получение арендной платы в полном объеме (том № 1 л.д. 78-90), в связи с чем доказательства неуплаты истцом арендной платы по договору, не представлены.

Доводы ФИО2 о том, что страховой депозит ей не был получен также опровергается материалами дела.

Так, пунктом 4.2. договора аренды установлено, что в течение 1 дня с момента подписания настоящего Договора Наниматель обязан оплатить следующие платежи:

- 4.2.1. Плату за первый месяц Найма в размере сумма.

- 4.2.2. Страховой депозит в размере сумма.

Назначением страхового депозита является предоставление Наймодателю гарантии на случай какого-либо причинения ущерба, поломок в Квартире, а также ее разрушения. При этом Стороны понимают, что Страховой депозит не является платой за наем и не подлежит использованию Наймодателем частично или в полном объеме в счет каких-либо платежей за наем по настоящему Договору. Сумма страхового депозита не может быть зачтена Наймодателем в качестве оплаты найма за последний месяц основного срока.

Поскольку вышеуказанный договор между сторонами расторгнут не был, пролонгировался на тех же условиях, претензии по факту неполучения страхового депозита ответчиком с 2018 года не озвучивались и не направлялись, суд приходит к выводу о том, что сумма страхового депозита была получена ФИО2 на условиях, указанных в п. 4.2 договора.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения встречных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, ущерба, долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также расходов на представителя, отсутствуют.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2 при выезде нанимателя из квартиры не возвратила страховой депозит в сумме сумма, то суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика возникло неосновательное обогащение, подлежащее взысканию в пользу истца в сумме сумма

Доказательства возврата суммы страхового депозита со стороны ответчика не представлены.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов по состоянию на 01.12.2022г. составляет сумма судом проверен и признан арифметически верным. Иного расчета не представлено, в связи с чем в указанной части требования подлежат удовлетворению.

Относительно требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами на будущее, суд исходит из того, что в силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств" предусмотрено, что сумма процентов, подлежащих взысканию, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности платы задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 95 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами на будущее и о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 02.12.2022г., начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды по дату фактического погашения задолженности.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Оснований для взыскания почтовых расходов и расходов по оплате юридических услуг у суда не имеется ввиду отсутствия в материалах дела доказательств их несения, при этом истец не лишен в последующем возможности обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании судебных расходов, представив соответствующие доказательства их несения.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, а также возврат излишне уплаченной госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма по состоянию на 01 декабря 2022 года и далее, начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды по дату фактического погашения задолженности, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору – отказать.

Произвести возврат ФИО1 из соответствующего бюджета сумму излишне уплаченной гос. пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 июля 2023 года

Судья:С.С. Толоконенко