Дело № 2- 1089/2025

(УИД 69RS0040-02-2025-000721-05)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Стёпиной М.В.,

при помощнике судьи Львовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, адвоката Борисенко Е.А., действующей на основании ордера от 11.03.2025 года

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3, законного представителя третьего лица ФИО3, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением квартирой расположенной на 10 этаже, площадью 55,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: в единоличное пользование истца ФИО1 передать жилую комнату площадью 12,7 кв.м., в единоличное пользование ответчика ФИО2 передать жилую комнату площадью 18,9 кв.м., с прилегающей к ней лоджией площадью 4,6 кв.м., в общем пользовании всех собственников (истца и ответчика) ФИО1 и ФИО2 оставить помещение кухни площадью 8 кв.м., шкафа площадью 1.8 кв.м., прихожей площадью 2,60 кв.м., туалета площадью 1,20 кв.м., лоджии (выход с кухни) площадью 4,6 кв.м., обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой и передать дубликат ключа.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником и имеет <данные изъяты> долю в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2024 года. Указывает, что общая площадь жилого помещения составляет 55,8 м.кв., жилая площадь квартиры 31,6 кв.м., она состоит из двух изолированных друг от друга жилых комнат, имеется туалет, ванная, коридор и помещение кухни. Обращает внимание, что в настоящее время единолично данной квартирой пользуется только ее сестра ФИО2 и члены ее семьи. Все документы на указанную квартиру, включая паспорт БТИ, кадастровый паспорт объекта хранятся у последней. Ей она категорически запрещает посещать указанную квартиру, а также возражает против её вселения. У нет ни доступа в указанное жилое помещение, ни ключей от него, что существенно ограничивает её права, как собственника данного недвижимого имущества. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, ответчик отказывается передать дубликат ключа от замка входной двери. В отношении спорного жилого помещения она лишена возможности пользоваться жилым помещением, у истца отсутствуют ключи от жилого помещения, передать ключи ответчик отказывается. Она нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания. Существует реальная возможность совместного использования истцом и ответчиком жилого помещения, поскольку, состоят в родственных отношениях, имеют общих родителей. Комнаты в спорной квартире являются изолированными, что подтверждается техническим паспортном на жилое помещение.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явилась направила в суд своего представителя адвоката Борисенко Е.А., действующую на основании ордера, которая заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении. Просили суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, не возражала против предложенного истцом порядка пользования квартирой, дополнительно указала, что не чинит препятствий истцу в пользовании жилым помещением, комнату она ей освободила для проживания, просит отказать во взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Третье лицо ФИО3 не возражала против предложенного истцом порядка пользования квартирой, дополнительно пояснила, что с комнаты они переехали в комнату родителей.

Представители третьих лиц извещены о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1 по <данные изъяты> доли в праве за каждым.

Как следует из справки, выданной ООО УК «Аврора» в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФи Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что указанная квартира расположена на 10 этаже, имеет площадь 55,8 кв.м., кадастровый №.

Согласно данным технического паспорта указанной квартиры, составленного по состоянию на 20.07.2013 года, в квартире имеется жилая комната 12,7 кв.м, жилая комната 18,9 кв.м., кухня 8,0 кв.м., шкаф 1,8 кв.м., прихожая 6,4 кв.м., коридор 4,2 кв.м., ванная 2,6 кв.м., туалет 1,2 кв.м..

Судом установлено, что в отношении спорного жилого помещения истец ФИО1 лишена возможности пользоваться жилым помещением, так как у последней отсутствуют ключи от жилого помещения.

Доказательств добровольной передачи ответчиком истцу ключей от спорного жилого помещения материалы дела не содержат.

В связи с чем требования истца об обязании ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой расположенной на 10 этаже, площадью 55,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> передать дубликат ключей, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользование имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Ответчик ФИО2 не возражала против предложенного стороной истца варианта определения порядка пользования жилым помещением (квартирой) расположенной по адресу: <адрес>

На основании изложенного суд приходит к выводу об определении следующего порядка пользования между истцами и ответчиком помещением двухкомнатной квартирой расположенной на 10 этаже, площадью 55,8 кв.м., условный номер кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1 предоставляется во владение и пользование – жилая комната площадью 12,7 кв.м; ФИО2 предоставляется во владение и пользование комната площадью 18,9 кв.м., с прилегающей к ней лоджией площадью 4,6 кв.м.; места общего пользования в квартире (кухня площадью 8 кв.м., шкаф площадью 1,8 кв.м., прихожая площадью 6,40 кв.м., коридор площадью 4,20 кв.м., ванная комната площадью 2,60 кв.м., туалет площадью 1,20 кв.м., лоджия (выход с кухни) площадью 4,6 кв.м.) остаются в совместном пользовании всех собственников жилого помещения – ФИО1 и ФИО2.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФИО1 при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей 00 копеек (том 1 л.д. 9), с учетом удовлетворения заявленных исковых требований с ответчика ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек.

руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением квартирой расположенной на 10 этаже, площадью 55,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:

- ФИО1 предоставляется во владение и пользование – жилая комната площадью 12,7 кв.м;

- ФИО2 предоставляется во владение и пользование комната площадью 18,9 кв.м., с прилегающей к ней лоджией площадью 4,6 кв.м.;

- места общего пользования в квартире (кухня площадью 8 кв.м., шкаф площадью 1,8 кв.м., прихожая площадью 6,40 кв.м., коридор площадью 4,20 кв.м., ванная комната площадью 2,60 кв.м., туалет площадью 1,20 кв.м., лоджия (выход с кухни) площадью 4,6 кв.м.) остаются в совместном пользовании всех собственников жилого помещения – ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой расположенной на 10 этаже, площадью 55,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> передать дубликат ключей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> судебные расходы в размере 3000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В Стёпина

Мотивированное решение изготовлено судьей 07 октября 2025 года.