Дело № 2-801/2025 Копия
Уникальный идентификатор дела № 59RS0040-01-2025-000855-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года г. Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,
при секретаре Фоминых Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, третье лицо – ФИО2,
установил:
истец обратилась в суд с иском к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в порядке приобретательной давности.
В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она (истец) приобрела у ФИО2 спорный жилой дом, стоимостью 100 000 руб. Указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 530 кв. м. <адрес> жилого дома составляет 47,6 кв. м. В период с ДД.ММ.ГГГГ она (истец) открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, содержит его в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные услуги. Третьи лица какие-либо права на спорный жилой дом не заявляли и не требовали его им передать. Ссылаясь на положения ст. ст 11, 12, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит заявление требования удовлетворить (л.д.2-4).
Истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д.64), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.61).
Ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.54).
Третье лицо – уведомлялось о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д. 36), конверт вернулся с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д.65).
Оценив доводы искового заявления, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст. 218 ГК РФ).
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец передает по настоящему договору в собственность покупателя принадлежащий продавцу по праву собственности дом, площадью 47,6 кв. м, расположенный по <адрес> (п.1.1). Дом продан за 100 000 руб., которые уплачены покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора (п.2.1). Передача дома продавцом и принятием его покупателем осуществлена фактически в момент подписания настоящего договора без составления акта приема-передачи. (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ОАО «<данные изъяты>» договор электроснабжения для бытовых нужд № жилого дома по <адрес> (л.д.10-13), технологическое присоединение и заключение договора электроснабжения жилого дома, расположенного по <адрес> произведено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), задолженность по оплате электроснабжения у истца отсутствует (л.д.62)
Согласно адресному плану, адресному реестру <адрес>, адрес: <адрес>, отсутствует, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.14).
Площадь спорного жилого дома составляет 47,6 кв. м, год постройки 2007, в сведениях о правообладателе указана истец, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 04.08.2010г. (л.д.23-25, 41-53).
ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, указан год постройки 2007, площадь 47,6 кв. м, присвоен кадастровый № (л.д.17-19, 35); земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет 21.02.2020г. и присвоен кадастровый № (л.д.20-22).
В Управление строительства и архитектуры администрации Чайковского городского округа заявления о выдаче разрешения на строительство или уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства по <адрес> не поступали. Истец с заявлением по оформлению права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> не обращалась. Жилой дом, расположенный по <адрес> в реестре муниципального имущества не числится (л.д.54).
С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована по <адрес> (л.д.60).
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец владеет данным недвижимым имуществом открыто и непрерывно более 18 лет, осуществляет его содержание и ремонт, вносит плату за пользование коммунальными услугами. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от третьих лиц истцу не предъявлялись, права на спорное имущество ни кем не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования этим имуществом не заявлялись. Истцу более 18 лет не предъявлялись какие-либо материально-правовые требования относительно недвижимого имущества и его истребования, в том числе и со стороны государственных или муниципальных органов.
Суд считает установленным, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец открыто и добросовестно пользуется жилым домом как собственным, поддерживает его в технически исправном состоянии, что позволяет удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Доказательств недобросовестности владения ФИО1 спорным имуществом суду на день рассмотрения дела не представлено.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,6 кв. м, расположенный по <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,6 кв. м, расположенный по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)
«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи _____________________________________ (Л.И. Мехрякова) Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края _____________________ (Е.С. Фоминых)«_____» _____________ 2025 г
Решение (определение) ___ вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в деле № 2-801/2025
УИД 59RS0040-01-2025-000855-97
Дело находится в производстве
Чайковского городского суда Пермского края
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года