Дело №2-391/2025
УИД 23RS0052-01-2025-000143-72
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Тихорецк 07 мая 2025 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Борисовой Р.Н.,
секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,
с участием представителя истца ФИО5 – ФИО6, действующего на основании доверенности от 15.02.2025, представителя ответчика ФИО8 – Шевелевой И.Н., действующей по ордеру №035870 от 07.05.2025, представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО9, действующей на основании доверенности №4241 от 09.12.2024, представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО10, действующей на основании доверенности №11 от 26.12.2024,
в отсутствие истца ФИО5, ответчика ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО8 о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 509 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м. и 1/2 доли земельного участка по вышеуказанному адресу. Ранее совладельцем земельного участка и жилого дома являлась ФИО1, после смерти которой наследство принял сын ФИО4 и продал имущество супругу истца – ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. После этого ответчик добровольно выехал из домовладения, не проживает там с ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга, истцу ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, как пережившему супругу, а также свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которых дом по <адрес> в <адрес> полностью перешел в собственность истца и 1/2 доля земельного участка по этому же адресу. Однако, в связи с тем, что заключении договора с ФИО4 права наследодателя на земельный участок не были зарегистрированы в установленном порядке, согласно письменной консультации нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО7, разъяснено, что выдать свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю имущества состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, не представилось возможным.
Указывая на отсутствие иного способа защиты права истец, с учетом уточнения, просила признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка, прекратить право собственности ФИО13
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, её интересы представлял по доверенности ФИО6, коорый доводы уточненного искового заявления по вышеизложенным основаниям поддержал и настаивал на удовлетворении.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно. Направлявшаяся судом по последнему известному адресу ответчика повестка была возвращены в связи с истечением срока хранения.
На основании статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места его жительства.
При указанных обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО8
Привлечённая к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика адвокат Шевелева И.Н. в судебном заседании в интересах ответчика возражала против удовлетворения исковых требований отказать, однако, просила учесть, что ответчик, действительно, заключал договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. со ФИО2, и с ДД.ММ.ГГГГ не проявлял интереса к спорному имуществу как собственник.
В судебном заседании третье лицо - представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО9 пояснила, что в ЕГРН записей о правопритязаниях на спорное имущество не значится, просила принять решение на усмотрение суда.
В судебном заседании третье лицо - представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО10, просила принять решение на усмотрение суда.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В судебном заседании установлено, чтоистец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м.и 1/2 доли земельного участка, общей площадью 509 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу, серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником другой 1/2 доли земельного участка п вышеуказанному адресу на основании постановления главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1, регистрация права в установленном порядке ей не производилась.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем отделом ЗАГС <адрес> Краснодарского края в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №, свидетельство о смерти № № выдано ДД.ММ.ГГГГ.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ право 1/2 доли жилого по адресу: <адрес>, перешло ФИО4 в порядке наследования после смерти его матери ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО4, и супругом истца ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО14 продал совладельцу ФИО11 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес>, состоящего из жилого деревянного дома, полезной площади 39,3 кв.м., жилой площади 39,3 кв.м., трех сараев, погреба, гаража, 1/2 колодца, двух туалетов, двух душей, канализации, ограждения, расположенных на земельном участке 508,9 кв.м.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Тихорецкого <адрес> управления ЗАГС Краснодарского края составлена запись о смерти №. На основании заявления о принятии наследства, его правопреемником стала ФИО3, нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело №, истец является единственным наследником.
Согласно письменной консультации нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО7 разъяснено, что выдать свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю имущества состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, наследником которой был ФИО4, продавший унаследованное имущество ФИО2 не представляется возможным.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что по <адрес> в <адрес> проживал её дядя ФИО2 и ФИО1, домовладение им принадлежало поровну. После смерти ФИО1 наследство принял её сын и продал свою долю в домовладении ФИО2 После этого ФИО4 выехал из домовладения, говорили, что он уехал на север. После этого она никогда его видела.
Положениями абзаца 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.
На основании части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Поскольку владение участком, на котором располагается часть жилого дома (без владения домом) невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения, а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, то к новому собственнику строения перешло право и на земельный участок в том объеме, в котором ранее принадлежало наследодателюФИО1, а потом её правопреемнику ФИО4
Фактически земельный участок, на котором расположен жилой дом, является принадлежностью данного жилого дома (главной вещи) и, по общему правилу, следует судьбе главной вещи (ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, при совершении сделки купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 часть жилого дома была продана вместе с частью земельного участка, на котором расположен дом.
В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению,поскольку иного способа защиты и оформления наследственных прав у истца не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 509 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>.
Прекратить право собственностиФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю земельного участка, площадью509 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Разъяснить, что на основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда подпись Р.Н. Борисова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Тихорецкого
городского суда подпись Р.Н. Борисова