Дело № 2-5/2022

УИД 46 RS0027-01-2021-000225-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Черемисиново Черемисиновского района

Курской области 15 сентября 2022 года

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре Хмелевской С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Черемисиновский районный суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, указав в обосновании иска, что он на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв. м., расположенного по адресу: . В августе 2021 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО12 с целью уточнения местоположения границы и площади данного земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером , площадью 5500 кв. м, закреплена на местности объектами искусственного происхождения, граница земельного участка не согласована с собственником смежного земельного участка ФИО2, которая считает, что принадлежащий ему земельный участок выходит за пределы границ ее земельного участка, соответственно с несогласием границы от т. Н5 до т.Н8, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, установить границы земельного участка не представляется возможным.

Тем не менее, он владеет участком с 2009 года, а до этого им пользовались еще его родители, а земельный участок ответчицей оформлен в собственность недавно. Ранее земельный участок ответчицы долгие годы принадлежал другому собственнику, с которым спора по границам не возникало. Границы принадлежащего истцу земельного участка огорожены забором и существуют на местности более 15 лет. На протяжении всего времени забор в сторону смежного земельного участка не переставлялся, и граница не изменялась. В период с августа 2021 года он вел устные переговоры с собственником смежного участка ФИО2, которая отказалась согласовать границы участка. Руководствуясь нормами Гражданского кодекса, Земельного кодекса, ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: , по координатам согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представители ФИО3 и ФИО13, исковые требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении, уточнив их после ознакомления с заключением эксперта №.1-2 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФБУ Курская ЛСЭ Минюста России, просили установить границы земельного участка истца согласно варианту №, схеме №, указанного заключения.

Ответчик ФИО2 исковые требования истца, с учетом их уточнения, не признала, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, пояснила, что границы ее земельного участка сложились еще с 60-х годов, никогда никаких споров с соседями не возникало, при этом не возражала против установления границ земельного участка истца по варианту № заключения эксперта №.1- 2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Росземкаскад» ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен о его месте и времени надлежащим образом, возражений по иску не представил.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст.128 ГК РФ объектом гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст.6. ст.11.3 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 70 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из п. п. 2, 7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном, в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначений невозможно (далее, также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим. Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 8 и ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из ч. 2 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном, реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином: государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: . Ему на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000,0 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с хозяйственными строениями, расположенные по адресу: , . Граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается материалами дела, в том числе свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № , выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка, а также техническими паспортами на жилой дом.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000,0 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, расположенные по адресу: . Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается материалами дела, в том числе свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № , кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом на жилой дом.

Спорный земельный участок истца ФИО1 является смежным с земельным участком ответчика ФИО2

В сентябре 2021 года представитель истца ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Росземкаскад» ФИО12 с целью уточнения местоположения границ и (или) площадей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план спорного земельного участка, в заключение которого указано, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, составляет 5500 кв. м., граница закреплена на местности объектами искусственного происхождения (частично ограждением). Граница земельного участка не согласована с собственниками смежного земельного участка, в результате чего данный спор будет решаться в судебном порядке.

Как следует из пояснений сторон, представителей, данных в ходе судебного заседания, границы смежных земельных участков ФИО1 и ФИО2 существуют более 15 лет, со сложившимися границами стороны были согласны, использовали свои земельные участки по фактически сложившимся границам. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5, который в суде пояснил, что с 2002 года по 2019 год являлся главой Петровского сельсовета, на территории которого проживают стороны. За это время конфликтов между мамой ответчика и истцами по поводу границ никогда не было.

Для определения границ земельного участка по ходатайству представителя истца ФИО3 по делу была проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта (судебной землеустроительной экспертизы) №.1-2 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорные земельные участки являются соседними вследствие наличия общей фактической границы, которая проходит в направлении от фасадов участков по , в сторону их тыльных границ. Границы участков исследуемых домовладений не на всем своем протяжении ограничены жесткими контурами (межевыми знаками, заборами, стенами строений), поэтому частично указывались сторонами непосредственно на местности. По итогам проведенных геодезических измерений было установлено, что в настоящее время местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № характеризуется сведенными в таблицу № значениями координат поворотных точек в системе координат МСК-46 (таблица №). Площадь участка с кадастровым номером №, составляет 5330 кв. м. При этом следует отметить, что на момент проведения осмотра тыльная граница данного участка не закреплена на местности (ограждение отсутствует), поэтому ее характерные точки № н13, н14 предварительно определялись с учетом показаний собственника и представленного в деле межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № характеризуется сведенными в таблицу № значениями координат поворотных точек в системе координат МСК-46 (таблица №). Площадь участка с кадастровым номером №, составляет 4862 кв. м.

В представленных материалах дела содержится межевой план на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, при сопоставлении сведений которого с местоположением фактических границ спорных земельных участков было установлено (см. схему № приложения №), что границы, указанные в межевом плане по фасаду, западной и тыльной меже практически соответствуют их фактическому местоположению, а спорная граница (общая с соседним домовладением №) отличается. Так, между точками н1-н5 общая граница по межевому плану смещена во двор домовладения № на величину до 1,01 метра, а между точками н7-н12 наоборот, смещена в огород домовладения № на величину до 3,01 метра, что превышает нормативно допустимые расхождения. Таким образом, данные межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , не соответствуют их фактическому местоположению участка в части прохождения общей границы с соседним домовладением № по остальных границ (фасадной, западной и тыльной), с учетом нормативно допустимых расхождений, находится в соответствии с фактом.

При сопоставлении фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: , с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, образуются наложения, вычисленная площадь которых составляет 15 и 209 кв. м.

На основании имеющихся в деле документов и исследования существующих границ данной экспертизой было предложено три варианта установления местоположения границ спорных земельных участков: 1) с учетом существующих границ; 2) с учетом показаний и технического паспорта истца; 3) с учетом технических паспортов.

Заключение судебного эксперта достаточно ясное и полное, противоречий не содержит, сомнений в правильности и обоснованности не вызывает, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов.

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не имеется. Кроме того, заключение эксперта сторонами по существу не оспаривается.

Доводы представителя ФИО3, а также ФИО13 о наличии между земельными участками истца и ответчика заросшей территории, которая сторонами не использовалась и делилась пополам между, так называемой «буферной зоны» шириной 2,80 м, и необходимостью установления границы земельного участка истца по фасаду в размере 25 м, ничем достоверно не подтверждены, а напротив противоречат материалам дела, в том числе представленным стороной истца техническим паспортам на жилой дом ФИО1, исходя из которых по техническому паспорту 1995 года расстояние границы земельного участка истца по фасаду составляло 23,60 м, по техническому паспорту 2008 году ширина земельного участка по фасаду не определена. При этом, согласно техническим паспортам истца и ответчика, расположение их строений на принадлежащих им земельных участках, не свидетельствует о наличие между смежными участками какого-либо свободного участка земли («буферной зоны»). При этом, вопреки доводам представителя истца ФИО13 показания свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО5, в этой части, не подтверждают факт наличия земельного участка шириной 2,80 м между спорными участками сторон, подлежащего разделу в соответствии с законодательством РФ. Кроме того, показания свидетеля ФИО5 основаны на предположениях. Представленный суду фотоснимок также не подтверждает вышеуказанные доводы стороны истца, поскольку установить по нему с достоверностью местоположение границы смежных земельных участков сторон не представляется возможным.

Представленный стороной истца акт государственного земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ, не является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку никаких доказательств определяющих границы земельного участка истца, он не содержит.

Иных надлежащих доказательств в подтверждение заявленных требований стороной истца представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка истца ФИО1 согласно варианту № (схема №) заключения №.1-2 от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы, поскольку находит его соответствующим положениям Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и установленным по делу доказательствам, в связи с чем, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1

Оснований для установления границ земельного участка истца по иным вариантам, заключения №.1-2 от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы, суд не находит, поскольку предложенный вариант № основан на показаниях истца и его техническом паспорте, а вариант № определяет границы с учетом технических паспортов сторон,

вместе с тем технический паспорт не является документом, отражающим местоположение границ земельных участков.

Иные доводы сторон, а также показания свидетелей, в том числе ФИО8, ФИО9 не могут быть приняты во внимание судом, поскольку не содержат обстоятельств, имеющих юридическое значение для дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу , площадью 5000 кв. м, в соответствии с точками: н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, в1, в2, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н22, н23, н24, н25, н26, н27, согласно приложению № к заключению эксперта №.1-2 от ДД.ММ.ГГГГ (схема №, вариант№), составленного ФБУ Курская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2022 года.

Судья подпись О.М. Кабанова