№2-138/2023

61RS0005-01-2022-006607-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.

при секретаре: Вурц Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону – ФИО4, представителя ответчика Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону – ФИО5, представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО2, Департамент автомобильных дорог и организации дорожного движения г. Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, третье лицо МКУ "Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры города Ростова-на-Дону" об изъятии объектов недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, по встречному иску ФИО2 к Администрации г. Ростова-на-Дону о признании бездействий администрации, возложении обязанностей по подготовке документов, обязании сформировать земельный участок и заключить договор мены с выплатой компенсации разницы рыночной стоимости,

Установил:

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ответчику об изъятии земельного участка и нежилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, по тем основаниям, что по тем основаниям, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 548 кв.м. по адресу: <...> «А» с КН 61:44:0081121:18, нежилого здания – автосервис-магазин площадью 1113,3 кв.м. по адресу: <...> «А» с КН 61:44:0081121:338.

Администрацией г. Ростова-на-Дону принято постановление № от 03.11.2021г. об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, связанных с размещением линейного объекта «реконструкция автомобильной дороги по <...> – <...>) со строительством транспортной развязки <...> – <...> – <...>».

Пунктами 1.43, 1.43.2 указанного Постановления установлено изъятие земельного участка площадью 548 кв.м, КН 61:44:0081121:18, вид разрешенного использования «Автосервисный комплекс с магазином», расположенного по адресу: <...> «А», нежилого здания – автосервис-магазин площадью 1113,3 кв.м, КН 61:44:0081121:338, расположенного по адресу: <...> «А».

Согласно пункту 3 указанного постановления при недостижении с собственниками соглашения о выкупе правовому управлению Администрации г. Ростова-на-Дону предъявить в суд иск о выкупе изымаемых объектов.

МКУ "Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры города Ростова-на-Дону" были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения об изъятии земельного участка и нежилого помещения для муниципальных нужд, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого земельного участка и находящегося на нем строения (нежилого здания), проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Согласно отчета № 6655/635-40/21 рыночная стоимость земельного участка площадью 548 кв.м, КН 61:44:0081121:18, вид разрешенного использования «Автосервисный комплекс с магазином», расположенного по адресу: <...> «А» составляет 9 817 000 руб., рыночная стоимость нежилого здания площадью 1113,3 кв.м, КН 61:44:0081121:338, расположенного по адресу: <...> «А» составляет 44 381 000 рублей. Сумма убытков, причиняемых изъятием для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, составляет 399350 руб.

На основании изложенного, истец просил суд: изъять путем выкупа у ФИО2 в муниципальную собственность земельного участка площадью 548 кв.м., КН 61:44:0081121:18 по адресу: <...> «А», нежилого здания – автосервис-магазин площадью 1113,3 кв.м, КН 61:44:0081121:338, расположенного по адресу: <...> «А»; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 548 кв.м., КН 61:44:0081121:18 по адресу: <...> «А», нежилое здание – автосервис-магазин площадью 1113,3 кв.м, КН 61:44:0081121:338, расположенного по адресу: <...> «А».; признать право муниципальной собственности на земельный участок площадью 548 кв.м., КН 61:44:0081121:18 по адресу: <...> «А», нежилое здание – автосервис-магазин площадью 1113,3 кв.м, КН 61:44:0081121:338, расположенного по адресу: <...> «А»; обязать ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

ФИО2 предъявил встречные требования, указал, что изъятием из его собственности земельного участка и здания нарушаются его права и просил признать незаконным бездействие Администрации города Ростова-на-Дону, связанное с непринятием мер по подготовке и утверждению документации по планировке территории в связи с формированием местоположения спорного компенсационного земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый квартал: 61:44:0081121, Адрес: Ростовская обл., г Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, пр-т. ФИО7 – <...> (юго-восточная часть) для целей заключения договора мены; возложить обязанность на Администрацию города Ростова-на-Дону подготовить и утвердить документацию по планировке территории с целью определения местоположения спорного компенсационного земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый квартал: 61:44:0081121, Адрес: Ростовская обл., г Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, пр-т. ФИО7 – <...> (юго-восточная часть) для целей заключения договора мены в течение 90 календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу; обязать Администрацию города Ростова-на-Дону сформировать (выделить) из состава земельного участка КН 61:44:0081121:338 компенсационный земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый квартал: 61:44:0081121, адрес: Ростовская обл., г Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, пр-т. ФИО7 – <...> (юго-восточная часть), не задействованный в процессе реконструкции для целей заключения договора мены; определить рыночную стоимость земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый квартал: 61:44:0081121, Адрес: Ростовская обл., г Ростов-на-Дону, <...>, пр-т. ФИО7 – <...> (юго-восточная часть); определить размер возмещения за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок площадью 548 кв. м с КН 61:44:0081121:18, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «автосервисный комплекс с магазином», расположенный по адресу: <...>, нежилого здания - автосервис-магазин площадью 1113,3 кв. м., этажность: 3, в том числе, подземных 0, с КН 61:44:0081121:338, расположенное по адресу: <...>; обязать Администрацию <...> заключить договор мены изымаемого для муниципальных нужд земельного участка площадью 548 кв. м с КН 61:44:0081121:18, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «автосервисный комплекс с магазином», расположенный по адресу: <...>, нежилого здания - автосервис-магазин площадью 1113,3 кв. м., этажность: 3, в том числе, подземных 0, с КН 61:44:0081121:343, расположенное по адресу: <...> на земельный участок компенсационный земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый квартал: 61:44:0081121, адрес: Ростовская обл., г Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, <...> – <...> (юго-восточная часть) с компенсацией разницы рыночной стоимости изымаемых объектов.

Представитель истца Администрации <...> в суде уточненные требования поддержала и просила удовлетворить, отказать в удовлетворении встречного иска.

Представитель ответчика ФИО2 в суде требования признала в части, не возражала против изъятия земельного участка и нежилого помещения, однако считала необходимым взыскать в пользу ФИО2 убытки рассчитанные судебным экспертом и поддержала встречные исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ДИЗО г.Ростова-на-Дону в суде считала необоснованными требования встречного иска, указав, что не представляется возможным сформировать (выделить) из состава земельного участка КН 61:44:0081121:338 компенсационный земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый квартал: 61:44:0081121, адрес: Ростовская обл., г Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, пр-т. ФИО7 – <...> (юго-восточная часть), поскольку его назначение : зеленые насаждения.

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону в суде просила отказать в удовлетворении встречного иска, поскольку администрацией города Ростова-на-Дону осуществлены все необходимые мероприятия в целях изъятия недвижимого имущества, а для выделения испрашиваемого земельного участка с КН 61:44:0081121:338 отсутствуют законные основания.

Представитель 3 лица МКУ "Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры города Ростова-на-Дону" в суде требования поддержал и просил удовлетворить, считал встречный иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель Департамента автомобильных дорог и организации дорожного движения г. Ростова-на-Дону в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 279 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

На основании ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

В соответствии со ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений: органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. (ст. 56.6 ЗК РФ).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены:

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса. (п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ).

Пункт 15 статьи 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) устанавливает возможность правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, оспорить генеральный план в судебном порядке.

Согласно п. 4 ст. 32 ГрК РФ физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.

Статьей 282 ГК РФ предусмотрено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 548 кв.м., с КН 61:44:0081121:18, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «автосервисный комплекс с магазином», расположенного по адресу: <...> «А», и нежилого здания – автосервис-магазин площадью 1113,3 кв.м, КН 61:44:0081121:338, расположенного по адресу: <...> «А», что подтверждается выписками ЕГРН.

Установлено, что на основании Постановления № от 03.11.2021г. Администрации г. Ростова-на-Дону, принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество подлежит изъятию для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, связанных с размещением линейного объекта «реконструкция автомобильной дороги по <...> – <...>) со строительством транспортной развязки <...> – <...> – <...>».

Пунктами 1.43, 1.43.2 указанного постановления установлено изъятие земельного участка площадью 548 кв.м, с КН 61:44:0081121:18, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «автосервисный комплекс с магазином», расположенного по адресу: <...> «А», и нежилого здания – автосервис-магазин площадью 1113,3 кв.м, КН 61:44:0081121:338, расположенного по адресу: <...> «А», принадлежащих на праве собственности ответчику.

Согласно пункту 3 указанного Постановления при не достижении с собственником соглашения о выкупе правовому управлению Администрации г. Ростова-на-Дону предъявить в суд иск о выкупе изымаемых объектов.

МКУ "Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры города Ростова-на-Дону" были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения об изъятии части земельного участка и нежилого строения для муниципальных нужд, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемой части земельного участка и находящегося на нем нежилого строения, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Согласно отчета № 6655/635-40/21 от 04.07.2022 ООО «Твой город» рыночная стоимость земельного участка площадью 548 кв.м., с КН 61:44:0081121:18, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «автосервисный комплекс с магазином», расположенного по адресу: <...> «А» составляет 9817000 руб., рыночная стоимость нежилого здания – автосервис-магазин площадью 1113,3 кв.м, КН 61:44:0081121:338, расположенного по адресу: <...> «А» составляет 44381000 руб., сумма убытков, причиняемых изъятием для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, составляют 399350 руб.

Согласно заключения судебной оценочной экспертизы ООО «Ростовский Центр Оценки» №1624 от 13.02.2023 рыночная стоимость земельного участка, площадью 548 кв.м, с КН 61:44:0081121:18, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «автосервисный комплекс с магазином», расположенного по адресу: <...> «А» составляет 9895236,00 руб., рыночная стоимость нежилого здания – автосервис-магазин площадью 1113,3 кв.м, КН 61:44:0081121:338, расположенного по адресу: <...> «А» составляет 49192040,00 руб., сумма убытков, причиняемых изъятием для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, составляют 11699440 руб.

Определяя выкупную цену, суд считает необходимым положить в основу решения заключение судебной экспертизы ООО «Ростовский Центр Оценки» №1624 от 13.02.2023, в которой определена выкупная цена спорного земельного участка, нежилого здания, размер обязательств по возмещению убытков, причиненных собственнику земельного участка и нежилого здания, в связи с их изъятием.

Суд считает необходимым изъять путем выкупа у ответчика ФИО2 земельный участок площадью 548 кв.м., с КН 61:44:0081121:18, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «автосервисный комплекс с магазином», расположенный по адресу: <...> «А», нежилое здание – автосервис-магазин площадью 1113,3 кв.м, КН 61:44:0081121:338, расположенный по адресу: <...> «А», в муниципальную собственность, по цене 70786716,00 руб., прекратить право собственности ответчика на земельный участок и нежилое здание, после перечисления возмещения за изымаемые объекты; признать право муниципальной собственности на нежилое здание и земельный участок после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, после перечисления возмещения за изымаемое недвижимое имущество, и обязать ответчика предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое имущество в размере 70 786 716 руб.

Суд не может огласиться с доводами представителя истца о необходимости назначение дополнительной оценочной экспертизы, поскольку выводы судебной оценочной экспертизы ООО «Ростовский Центр Оценки» №1624 от 13.02.2023 соответствуют требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

По мнению суда, доводы представителя администрации города Ростова-на-Дону о верном исчислении рыночной стоимости недвижимого имущества, а также земельного участка, рассчитанные ООО «Твой город» на основании отчета №№ 6655/635-40/21 от 04.07.2022, несостоятельны, поскольку в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Иных доводов заслуживающих внимание суда сторонами не представлено.

Суд не может согласиться со встречными исковыми требованиями ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 56.9 Земельного кодекса при наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с пунктами 4 и 5 указанной статьи. Этому положению соответствуют нормы, предусмотренные подпунктом 16 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса.

Следует отметить, что обмен земельных участков осуществляется в случаях прекращения и приобретения права частной собственности в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 39.21 Земельного кодекса обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, допускается при обмене земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности и изымаемый для государственных или муниципальных нужд.

Кроме того, подпунктом 16 пункта 2 статьи 39.6 и подпунктом 16 пункта 2 статьи 39.10 предусмотрены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду и безвозмездное пользование соответственно без проведения торгов, лицу, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и предоставленный ему на праве аренды или безвозмездного пользования земельный участок которого подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.

Суд находит необоснованными встречные требования истца о предоставлении земельного участка, поскольку указанный земельный участок не обладает свойствами индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в гражданский оборот, а также является ограниченным в обороте и его предоставление не допускается.

Из материалов дела следует, что земельный участок с КН 61:44:0081121:338, расположен в кадастровом квартале: 61:44:0081121, Адрес: Ростовская обл., г Ростов-на-Дону, <...> (юго-восточная часть), с видом разрешенного использования «зеленые насаждения», что подтверждается выпиской ЕГРН.

Требования ФИО2 о признании незаконными бездействия Администрации города Ростова-на-Дону, связанные с непринятием мер по подготовке и утверждению документации по планировке территории, в связи с формированием местоположения спорного компенсационного земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый квартал: 61:44:0081121, Адрес: <...>, г Ростов-на-Дону, <...>, пр-т. ФИО7 – <...> (юго-восточная часть) для целей заключения договора мены, суд находит незаконными.

Согласно пункту 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

По мнению суда, истцом по встречному иску не представлено доказательств того, что компетенцией Администрации города Ростова-на-Дону является подготовка и утверждение документации по планировке территории в связи с формированием местоположения спорного компенсационного земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый квартал: 61:44:0081121, Адрес: <...>, г Ростов-на-Дону, <...> (юго-восточная часть).

Суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ДИЗО <...> о том, что испрашиваемый ФИО2 земельный участок невозможно эксплуатировать по целевому назначению, поскольку назначение земельного участка «зеленые насаждения», кроме того, спорный участок находится в границах территории дорожной эстакады, а также расположение на земельном участке нежилых объектов недвижимости, принадлежащих ФИО2 на сформированном земельном участке не достаточно для эксплуатации зданий и не позволяют соблюсти в полном объеме действующие градостроительные и технические требования.

Необоснованны требования ФИО2 об обязании ответчика подготовить и утвердить документацию по планировке территории с целью определения местоположения спорного компенсационного земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый квартал: 61:44:0081121, Адрес: <...>, г Ростов-на-Дону, <...>, пр-т. ФИО7 – <...> (юго-восточная часть) для целей заключения договора мены; обязании Администрации <...> сформировать (выделить) из состава земельного участка КН 61:44:0081121:338 компенсационный земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый квартал: 61:44:0081121, адрес: <...>, г Ростов-на-Дону, <...>, пр-т. ФИО7 – <...> (юго-восточная часть), не задействованный в процессе реконструкции для целей заключения договора мены, поскольку поставленные вопросы должны быть разрешены в административном порядке.

При таком положении, требования ФИО2 об обязании заключить с ним договор мены земельных участков не подлежит удовлетворению, поскольку такие требования являются производными от заявленных встречных, оставленных судом без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО2, Департаменту автомобильных дорог и организации дорожного движения г. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, третье лицо МКУ "Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры города Ростова-на-Дону", Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону об изъятии объектов недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у ФИО2 в муниципальную собственность земельный участок площадью 548 кв.м с КН 61:44:0081121:18, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «автосервисный комплекс с магазином», расположенный по адресу: <...>, нежилое здание - автосервис-магазин площадью 1113,3 кв.м., этажность: 3, в том числе подземных 0, с КН 61:44:0081121:338, расположенное по адресу: <...> по цене равной 70 786 716 (семьдесят миллионов семьсот восемьдесят шесть тысяч семьсот шестнадцать) рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 548 кв.м с КН 61:44:0081121:18, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «автосервисный комплекс с магазином», расположенный по адресу: <...> а, нежилое здание - автосервис-магазин площадью 1113,3 кв.м., этажность: 3, в том числе подземных 0, с КН 61:44:0081121:338, расположенное по адресу: <...>.

Признать право муниципальной собственности на: земельный участок площадью 548 кв.м. с КН 61:44:0081121:18, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «автосервисный комплекс с магазином», расположенный по адресу: <...> а, нежилое здание - автосервис-магазин площадью 1113,3 кв.м., этажность: 3, в том числе подземных 0, с КН 61:44:0081121:338, расположенное по адресу: <...>.

Обязать ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 70 786 716 (семьдесят миллионов семьсот восемьдесят шесть тысяч семьсот шестнадцать) рублей.

Встречные исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2023 г.