31RS0021-01-2023-000803-85 №2-675/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Алтуниной И.А.,

при секретаре Волошиной Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО9 заключен договор дарения земельного пая, с кадастровой оценкой 190.27 баллогектаров, площадь сельхозугодий всего 4,76 га., в том числе, пашни 3,47 га., находящегося в Производственном кооперативе «<адрес>, с кадастровым номером №. Указанный договор удостоверен нотариусом, но не прошел государственную регистрацию, в виду того, что ФИО3 умерла. С учетом уточненных исковых требований, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности ФИО1 на земельный пай, с кадастровой оценкой 190.27 баллогектаров, площадь сельхозугодий всего 4,76 га., в том числе пашни 3,47 га., находящегося в Производственном кооперативе «<адрес>, с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации г. Старый Оскол и Старооскольского района, представленный для сельскохозяйственного производства, без участия прежнего владельца (дарителя) – ФИО3.

Истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО4 возражений относительно заявленных требований не имеет.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для регистрации перехода права собственности и права собственности за ним.

Договором дарения земельного пая <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровой оценкой 190.27 баллогектаров, площадь сельхозугодий всего 4,76 га., в том числе пашни 3,47 га., находящегося в Производственном кооперативе <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации г. Старый Оскол и Старооскольского района, представленный для сельскохозяйственного производства, подтверждается переход в собственность ФИО1 земельного пая.

Договор удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №.

ФИО3 обладала правом отчуждения земельного участка, как правообладатель на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №.

Договор был исполнен, что подтверждается самим договором дарения земельного пая от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор дарения спорного земельного пая, заключенный между ФИО3 и ФИО1 принимается судом в качестве доказательства совершения сделки дарения в отношении спорного имущества, поскольку данный договор совершен в соответствие с требованиями законодательства, он содержит необходимые и существенные условия и сделка сторонами фактически исполнена.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч.1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно требований ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Договор дарения, земельного пая на основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

Произвести государственную регистрацию данной сделки и регистрацию перехода права собственности на спорный земельный пай в настоящее время невозможно, поскольку ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом исследовалось наследственное дело № года к имуществу ФИО3. Как следует из наследственного дела, единственным наследником после ее смерти является ФИО1 В объем наследственного имущества спорный земельный пай не входит.

В соответствие с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно ответа Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, признание права собственности городского округа в отношении земельного пая, принадлежащего ФИО3, как невостребованного, не проводилось

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Таким образом, договором дарения земельного пая с от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается переход в собственность ФИО1 от ФИО3 спорного недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, СНИЛС: № на земельного пая, с кадастровой оценкой 190.27 баллогектаров, площадь сельхозугодий всего 4,76 га., в том числе пашни 3,47 га., находящегося в землях бывшего Производственного кооператива <адрес>, с кадастровым номером №, представленного для сельскохозяйственного производства, на основании договора дарения земельного пая от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, без участия прежнего владельца (дарителя) ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2023 года.

Судья И.А. Алтунина