УИД 39RS0002-01-2025-000159-43

Дело № 2-2297/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.

при секретаре Бессмертной В.А.

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, третьего лица ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО8 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

< ИЗЪЯТО >

Решением Центрального районного суда г. Калининграда < Дата > произведен раздел имущества.

Стороны являются долевыми сособственниками по < ИЗЪЯТО > доле каждый земельного участка с КН № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м и расположенного на нем жилого дома площадью < ИЗЪЯТО > кв.м с КН № по адресу: < адрес >.

Фактически в жилом доме проживает ответчик с < ИЗЪЯТО >.

Ссылаясь на отсутствие иного помещения для проживания и иных объектов на праве собственности, истец просит определить порядок пользования жилым домом, передав в пользование её и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 комнату на первом этаже площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, комнату на втором этаже площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, передав в пользование ответчика комнату < ИЗЪЯТО > кв.м на третьем этаже дома, остальные помещения дома оставив в совместном пользовании, вселить истца и несовершеннолетних детей в жилой дом, обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым домом и обязать передать комплект ключей от дома и калитки, изолировать собаку в закрывающийся вольер, освободить комнаты < ИЗЪЯТО > кв.м и < ИЗЪЯТО > кв.м от личных вещей ответчика.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила определить порядок пользования жилым домом по предложенному истцом варианту и возложить на ответчика обязанность не чинить препятствия в пользовании домом и проживании.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 возражал против предложенного истцом порядка пользования жилым домом, пояснив, что ответчик готов отдать в пользование истца в полном объеме 2 и 3 этажи с условием организации ей себе отдельного входа через балкон второго этажа, с целью исключения использования общих помещений.

Третье лицо ФИО6 поддержала позицию представителя ответчика, возражала против предложенного истцом порядка пользования жилым домом. Пояснила, что у несовершеннолетнего ФИО1 имеются ключи от дома, калитка на ключ не закрывается, готовы добровольно изменить размещение собаки на придомовой территории.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

При наличии нескольких собственников положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ч. 1 ст. 253 ГК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статей 209, 247, 253 ГК РФ участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение и на проживание в этом жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Любой из участников долевой собственности вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, если сособственники не смогли достичь между собой соглашения (ст. 247 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно данным ЕГРН жилой дом КН № общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м по адресу: < адрес > принадлежит ФИО7 и ФИО8 по < ИЗЪЯТО > доле каждому.

Жилой дом расположен на земельном участке КН № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, который также принадлежит сторонам по < ИЗЪЯТО > доле.

Право долевой собственности на указанное имущество возникло у сторон на основании решения Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > < ИЗЪЯТО >.

По данным ППК Роскадастр технический паспорт на жилой дом не составлялся.

Первоначальное право собственности на жилой дом было зарегистрировано в упрощенном порядке по декларации на основании технического плана от < Дата >, составленного кадастровым инженером ФИО3

Согласно указанному техническому плану жилой дом состоит из < ИЗЪЯТО > этажей, общее количество жилых комнат и их площадь, а также экспликация помещений в плане отсутствуют.

Доказательств возможного выдела долей в праве собственности на жилой дом в натуре в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Ответчиком в материалы дела представлен отчет об оценке № составленный ООО по состоянию на < Дата >, который помимо поэтажного плана из технического плана от < Дата > с условной нумерацией оценщика содержит цветные фотографии обследуемых помещений на дату осмотра, позволяющие суду оценить целевое использование помещений и их состояние.

ФИО7 не проживает в доме с < Дата >.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Судом принимается во внимание, что ФИО8 < Дата > < ИЗЪЯТО > проживает в доме с новой семьей, а ФИО7, < ИЗЪЯТО >, имеет намерение вселиться в дом как с < ИЗЪЯТО > ФИО1, так и с < ИЗЪЯТО > – ФИО2 < Дата > года рождения, что предполагает проживание в индивидуальном жилом доме двух разных семей.

Исходя из разъяснений, данных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.

При вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст. 54 Семейного кодекса РФ), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями. В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.

С учетом реальной возможности совместного использования жилого помещения, принимая во внимание, что размер выделяемых в пользование сособственникам жилых помещений может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, суд считает, что требования истца об определении в пользование помещений в жилом доме подлежат удовлетворению.

Суд не усматривает оснований для определения порядка пользования по предложенному истцом варианту, поскольку данный порядок с учетом целевого назначения помещений, их конфигурации и расположения, будет создавать неудобства в совместном проживании разных семей в одном доме, ввиду отдельного проживания несовершеннолетнего ребенка на ином этаже, а также использования помещений ответчика как проходных к помещениям истца.

Учитывая наличие санузлов на каждом из этажей, суд полагает возможным определить данные помещения в пользование каждой из сторон, не оставляя их в общем пользовании.

Принимая во внимание, что помещение третьего этажа представляет собой единое пространство, суд полагает необходимым до проведения каких-либо строительных работ по его разделению и определению функционального назначения собственниками определить его также в общее пользование.

С учетом изложенного, в пользование истца ФИО7 определить помещения второго этажа №(площадью < ИЗЪЯТО > кв.м), № (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м), № (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м), в пользование ответчика ФИО8 - помещения первого этажа: № (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м), № (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м), № (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м), № (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м).

Помещения первого этажа № (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м) - топочная, помещения коридоров № (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м) и № (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м), помещения второго этажа № (площадью № кв.м) через которые осуществляется доступ в помещения дома, № (балкон), помещения третьего этажа № (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м), № (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м) – оставить в общем совместном пользовании сторон.

С учетом установления судом порядка пользования жилым помещением по адресу: < адрес >, ФИО7 подлежит вселению в данное помещение вместе с несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО2.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Приходя к выводу об удовлетворении иска ФИО7 в части вселения её в жилой дом суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность освободить помещения, определенные в пользование истца, от личных вещей, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, а также не чинить препятствий в проживании истца и несовершеннолетних детей в доме.

С учетом исследованных в суде видеозаписей суд находит обоснованными требования истца о возложении обязанности на ответчика по изолированию собаки, принадлежащей истцу, размещенной на земельном участке, способом по усмотрению ответчика с возможностью организации истцу беспрепятственного доступа в жилой дом.

Оснований для возложения обязанности по предоставлению ответчиком комплекта ключей от входной двери и калитки суд не усматривает, поскольку как установлено замок на калитке отсутствует, а ключи от входной двери имеются у истца, что установлено в том числе вступившим в законную силу решением суда от < Дата >.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО7 с ФИО8 в её пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7 < ИЗЪЯТО > удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением с кадастровым номером № по адресу: < адрес >, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, следующим образом:

- выделить в пользование ФИО7 помещения второго этажа №(площадью < ИЗЪЯТО > кв.м), № (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м), № (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м)

- выделить в пользование ФИО8 помещения первого этажа: № (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м), № (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м), № (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м), № (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м),

Помещения первого этажа № (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м), № (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м), № (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м), помещения второго этажа № (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м), № (балкон), помещения третьего этажа № (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м), № (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м) – оставить в общем совместном пользовании ФИО7, ФИО8.

Вселить ФИО7, несовершеннолетних ФИО2 < ИЗЪЯТО >, ФИО1 < ИЗЪЯТО > в жилые помещения, определенные в пользование по адресу: < адрес >

Обязать ФИО8 < ИЗЪЯТО > не чинить ФИО7, несовершеннолетним ФИО2, ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: < адрес >, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить помещения второго этажа № от своих вещей и изолировать собаку на придомовой территории для обеспечения свободного доступа в жилое помещение.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 13 августа 2025 года

Судья Е.В. Коренецкая