№ 2-2935/2025
50RS0029-01-2025-003005-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года г. Наро-Фоминск
Московская область
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полухиной М.В.,
при секретаре судебного заседания Толстиковой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Апрелевка» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК ЖКХ «Апрелевка», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя требования тем, ответчики являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ООО «УК ЖКХ «Апрелевка» является управляющей организацией, обслуживающий указанный многоквартирный дом, о чем размещена информация в открытом доступе на портале ГИС ЖКХ. Ответчиками обязательства по полному и своевременному внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества исполняются не своевременно и не в полном объеме, на основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность за коммунальную услугу «Электроснабжение» за период ноябрь 2023 года, январь 2024 года, февраль 2024 года, май 2024 года, июль 2024 года, декабрь 2024 года в размере 12 815,18 руб., пени в размере 1 266,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а также взыскать с ФИО2 сумму задолженности за содержание жилого помещения по лицевому счету № за ноябрь 2023 года, январь 2024 года, февраль 2024 года, май 2024 года, а также за период с июля 2024 года по декабрь 2024 года в размере 35 247,86 руб., пени в размере 3 453,08 руб.
Представитель истца ООО «УК ЖКХ «Апрелевка» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещались посредством направления судебных повесток по адресу регистрации по месту жительства, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не представлено.
Кроме того, ответчиком ФИО2 представлены письменные возражения, в которых она указывает, что в спорный период ею производились оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, которые она просит учесть при вынесении решения судом (л.д. 46-63, 76).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании ст. 288 ГПК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В указанной квартире согласно выписке из домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1 (л.д. 17).
ООО «УК ЖКХ «Апрелевка» является управляющей организацией, обслуживающий указанный многоквартирный дом (л.д. 12).
Определением мирового судьи Судебного участка № Наро-Фоминского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 15).
Согласно расчету задолженность ответчиков за коммунальную услугу «Электроснабжение», а также за содержание и текущий ремонт общего имущества по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 012,48 руб. (л.д. 18).
Ответчиком ФИО2 суду предоставлены квитанции о произведенных ею оплат:
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 038,72 руб. с назначением платежа «оплата за ЖКУ за январь 2025 г.» (л.д. 48);
- чек об оплате от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб. с назначением платежа «оплата за ЖКУ за декабрь 2023 г.» (л.д. 50);
- чек об оплате от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 933,15 руб. без назначения платежа (л.д. 52);
- чек об оплате от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 933,15 руб. без назначения платежа (л.д. 54);
- чек об оплате от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 933,15 руб. с назначением платежа «оплата за ЖКУ за март 2024 г.» (л.д. 56);
- чек об оплате от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 933,15 руб. с назначением платежа «оплата за ЖКУ за апрель 2024 г.» (л.д. 58);
- чек об оплате от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 933,15 руб. с назначением платежа «оплата за ЖКУ за июнь 2024 г.» (л.д. 60);
- чек об оплате от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 780,52 руб. без назначения платежа (л.д. 62).
В соответствии с данными квитанциями об оплате ЖКУ, истцом уточнены исковые требования, а именно из расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исключены периоды: декабрь 2023 г. в сумме 4 481,68 руб., март 2024 г. в сумме 4 481,68 руб., апрель 2024 г. в сумме 4 481,68 руб., июнь 2024 г. в сумме 4 481,68 руб., январь 2025 года в сумме 5 022,72 руб., при этом суд отмечает, что размер задолженности уменьшен истцом только за услугу «электроснабжение» и за содержание жилого помещения, поскольку в состав оплат, произведенных ответчиком, включены также оплаты услуг ресурсоснабжающих организаций, являющихся поставщиками других коммунальных услуг по адресу ответчика в соответствии с предоставленными ответчиком платежными документами (л.д. 60, 63).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199 ГК РФ, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).
Поскольку из чеков об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ невозможно установить, за какой именно период были произведены платежи, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании задолженности за период ноябрь 2023 года, январь 2024 года, февраль 2024 года, май 2024 года, с июля 2024 года по декабрь 2024 года.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.
Поскольку собственником квартиры является ответчик ФИО2, а ответчик ФИО1 зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что задолженность за коммунальную услугу «электроснабжение» за период ноябрь 2023 года, январь 2024 года, февраль 2024 года, май 2024 года, с июля 2024 года по декабрь 2024 года подлежит солидарному взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО1, задолженность за содержание жилого помещения в указанный период подлежит взысканию с ответчика ФИО2
Согласно расчету истца задолженность ответчиков ФИО2 и ФИО1 за коммунальную услугу «электроснабжение» в указанный период составляет 12 815,18 руб., пени в размере 1 266,32 руб.; задолженность ответчика ФИО2 за содержание жилого помещения в указанный период составляет 35 247,86 руб., пени в размере 3 453,08 руб.
Представленный истцом расчет задолженности обоснован, ответчиками не опровергнут, контррасчет не представлен, доказательств оплаты имеющейся задолженности в полном объеме, в противоречие требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения суда.
На основании изложенного, установив нарушение обязательств по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с образовавшейся задолженности в заявленном истцом размере.
Ответственность в виде уплаты пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в силу которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
С учетом установленных нарушений сроков оплаты задолженности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ, периода просрочки исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает заявленные ко взысканию пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, ввиду чего полагает необходимым снизить суммы пени за коммунальную услугу «электроснабжение» до 1 000 руб., сумму пени за содержание жилого помещения до 3 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, которые подлежат взысканию в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Апрелевка» (ОГРН № ИНН №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Апрелевка» сумму задолженности за коммунальную услугу «электроснабжение» по лицевому счету № за периоды: ноябрь 2023 года, январь 2024 года, февраль 2024 года, май 2024 года, период с июля 2024 года по декабрь 2024 года в размере 12 815,18 руб., пени в размере 1 000 руб., расходы по оплаты государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Апрелевка» сумму задолженности за содержание жилого помещения по лицевому счету № за периоды: ноябрь 2023 года, январь 2024 года, февраль 2024 года, май 2024 года, период с июля 2024 года по декабрь 2024 года в размере 35 247,86 руб., пени в размере 3 000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2025
Судья М.В. Полухина