Дело №2-4621/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года г.Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Яцуковой А.А.,
при секретаре Гаджигайыбовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на квартиру, указав, что ей принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчику ФИО2 принадлежат на праве собственности по 1/2 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
В связи с тем, что в административном порядке не представляется возможным прекратить право общей долевой собственности и произвести выдел долей в натуре, истец вынужден обратиться в суд.
По заявлению истца <данные изъяты> подготовило заключение по варианту выдела долей в домовладении по адресу: <адрес>.
По результатам обмера и исследования правовой документации главным инженером проекта ФИО4 было рекомендовано произвести реальный выдел долей домовладения, а именно: выделить ? долю жилого дома литер А, принадлежащую ФИО1 в виде самостоятельной квартиры, с присвоением ей адреса: <адрес>.
Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить из общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <№>, общей площадью 32,7 кв.м., общей площадью с учетом всех площадей здания 37,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Судом в качестве третьего лица привлечено Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань».
В судебное заседание истец ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представители третьих лиц Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд в силу ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (п.6) следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: одного одноэтажного жилого деревянного дома литер А, а, общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м.
Совладельцем вышеуказанного жилого дома является ответчик ФИО2 на основании решения <данные изъяты> от <дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.
<дата обезличена> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор установления долей и реального раздела земельного участка, площадью 618 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области. За истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью 261 кв.м., с кадастровым номером <№>
Согласно извлечению из технического паспорта <№>, составленному <данные изъяты> по состоянию на <дата обезличена>, общая площадь ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, составляет 32,7 кв.м., площадь всех площадей здания – 37,0 кв.м.
Из технического паспорта, составленного <данные изъяты> по состоянию на <дата обезличена>, общая площадь ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, составляет 32,7 кв.м., площадь всех частей здания – 37,0 кв.м.
В соответствии с заключением по варианту выдела долей в домовладении по адресу: <адрес>, составленным <данные изъяты> в 2022, реальный выдел ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможен. Рекомендовано выделить ? долю жилого дома литер А, принадлежащую ФИО1, в виде самостоятельной квартиры с присвоением ей адреса: <адрес>. Признать право собственности на квартиру <№>, общей площадью 32,7 кв.м. (общей площадью с холодным помещением 37,0 кв.м.) за ФИО1 В связи с реальным выделом доли право общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 подлежит прекращению в порядке ст.252 ГК РФ.
Из заключения <данные изъяты> <№> от <дата обезличена> следует, что по данным технической инвентаризации от <дата обезличена> установлено, что жилой дом с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, согласно существующей планировке, имеет два самостоятельных изолированных и обособленных помещения. Данные помещения в свою очередь имеют самостоятельные выходы на улицу. Площадь помещений составляет: помещение 1 – 37,0 кв.м., помещение 2 – 12,2 кв.м.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений другого сособственника жилого помещения, поскольку предложенный истцом вариант выдела доли не требует каких-либо затрат, наиболее приближен к размеру идеальных долей собственников и соответствует ранее сложившемуся порядку пользования общей долевой собственностью, возможность выдела доли в натуре подтверждена экспертным заключением, выдел доли произведен без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, суд проходит к выводу о том, что требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению в указанной части.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и государственной регистрации права ФИО1 на указанное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО11, <дата обезличена> года рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить из общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 ФИО12, <дата обезличена> года рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру <№> общей площадью 32,7 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 37,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 23.12.2022.
Судья А.А. Яцукова