Решение по делу № 2-2184/2021 от 03.08.2022 - о регистрации перехода права собственности по договору дарения в одностороннем порядке.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО1 – ФИО5 (по ордеру),

при секретаре: Якименко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-438/2022 по иску ФИО1 к ФИО6 о регистрации перехода права собственности по договору дарения в одностороннем порядке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО6 о регистрации перехода права собственности по договору дарения в одностороннем порядке.

Требования мотивированы тем, что матери истицы - ФИО2 принадлежала на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , на основании договора о приватизации жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 по договору дарения подарила ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Договор дарения удостоверен нотариусом Назаровского нотариального округа ФИО7 и считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.

Передача отчуждаемой доли в праве на квартиру дарителем и принятие её одаряемым осуществляется путем вручения правоустанавливающих документов при подписании договора. После подписания договора обязательства по передаче считаются исполненными в полном объеме. Подписание акта приема-передачи сторонами не предусматривается.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 умерла, в связи с чем, совместное обращение истицы и дарителя с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения невозможно.

По сообщению нотариуса сыном ФИО2 подано заявление о принятии наследства по всем основаниям, предусмотренным ГК РФ.

С учетом изложенного истица просит признать исполненной передачу ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , дарителем ФИО2 и принятие её одаряемой – ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , к ФИО3, в одностороннем порядке.

Истица ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, был извещен заказным письмом, которое возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Межмуниципального Назаровского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Квартира, расположенная по адресу: , зарегистрирована в равных долях, по праву равной долевой собственности за ФИО4, ФИО2, что подтверждается договором о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в установленном законом порядке, справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Назаровского отделения от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещении с кадастровым номером 24:54:0103001:1672, назначением: жилое, наименованием квартира, площадью 43,7 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на данную квартиру в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО2 безвозмездно передает в собственность дочери ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

Договор удостоверен нотариусом Назаровского нотариального округа ФИО7, подписан в присутствии нотариуса и зарегистрирован в реестре за №

Согласно п. 3.1 договора дарения передача отчуждаемой доли в праве на квартиру дарителем и принятие её одаряемым осуществляется путем вручения правоустанавливающих документов при подписании договора. После подписания договора обязательства по передаче считаются исполненными в полном объеме. Подписание акта приема-передачи сторонами не предусматривается.

В соответствии с п. 6.1 договора дарения переход права собственности к одаряемому на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности одаряемого возникает с момента государственной регистрации. (п. 6.2 договора).

Таким образом, подписание договора дарения обеими сторонами свидетельствует об исполнении ФИО2 обязанности по передаче, принадлежащей ? доли квартиры ФИО1 и ее принятие последней.

Кроме того, факт проживания истицы в настоящее время в квартире установлен в судебном заседании. Доказательств обратного суду не представлено.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия (предмет, порядок передачи имущества), недействительным не признан.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Назаровского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса находится наследственное дело № в отношении ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Заявления о принятии наследства по всем основаниям поданы ФИО6 и ФИО1 Свидетельства о праве на наследство не выданы.

Поскольку требования законодательства при заключении договора дарения сторонами соблюдены, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки, учитывая, что даритель ФИО2, заключая договор дарения, выразила свою волю на передачу истице безвозмездно в собственность ? доли квартиры, принимая во внимание, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена в связи со смертью дарителя, иным способом защитить свои права ФИО3 не имеет возможности, суд считает исковое требование истца о государственной регистрации перехода права собственности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование о признании исполненной передачи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , дарителем ФИО2 и принятие её одаряемой ФИО3 суд считает излишне заявленным, поскольку, разрешая требование о государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры, суд устанавливает наличие документа, подтверждающего передачу доли квартиры, а также фактический переход данного имущества от дарителя к одаряемому.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , от ФИО2 к ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

.

Судья Л.С. Сизых

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.09.2022.