63RS0№-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
22 мая 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Гурьяновой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, площадью 504 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, сад. дач. товарищ. «Зори Жигулей», <адрес>, в границах согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что истец является членом СТ «Зори Жигулей» и с 2023 г. владеет и пользуется указанным земельным участком, который истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела по расписке у ФИО3 Истец обращалась в МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района Волжский с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка, однако ей было оказано по основаниям пп. 2 п. 8 ст. 39.15, п.1 ст. 39.16 ЗК РФ, п. 1 ст. 10.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» (в связи с отсутствием согласованного плана-схемы СТ «Зори Жигулей», содержащего координаты характерных точек границ данной территории, а также в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок был ранее предоставлен на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ иному лицу). Площадь участка по результатам измерений составила 504 кв.м, границы согласованы с правообладателями смежных землепользований.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя истца по доверенности поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц Филиал ППК "Роскадастр" по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица СДТ «Зори Жигулей» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживал.
Представитель третьего лица Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодеком, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
На основании п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предусматривается безвозмездная передача земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами.
В п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (п. 2.10 ст. 3 указанного Федерального закона).
Защита гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ осуществляется путем, в том числе путем признания права.
Как разъяснено в п. п. 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что земля была выделена под организацию коллективного садоводства рабочих и служащих организаций в <адрес> совхоз «Молодая Гвардия» согласно Решению Куйбышевского Облисполкома N 376 от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 с октября 2023 г. является членом СТ «Зори Жигулей», владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, сад. дач. товарищ. «Зори Жигулей», <адрес>, который использует по целевому назначению.По информации, представленной председателем СТ «Зори Жигулей», спорный участок был выделен ФИО4 в 1987 г., который ДД.ММ.ГГГГ продал данный земельный участок ФИО5, который ДД.ММ.ГГГГ продал данный земельный участок ФИО6 Е.чу, который ДД.ММ.ГГГГ продал данный земельный участок ФИО3.
ФИО1 пользуется земельным участком, регулярно оплачивает взносы в СТ, задолженности не имеет.
Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка по основаниям пп. 2 п. 8 ст. 39.15, п.1 ст. 39.16 ЗК РФ, п. 1 ст. 10.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» (в связи с отсутствием согласованного плана-схемы СТ «Зори Жигулей», содержащего координаты характерных точек границ данной территории, а также в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок был ранее предоставлен на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ иному лицу).
Указанное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности на земельный участок, которым она фактически владеет и пользуется с 2023 г.
Сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сад. дач. товарищ. «Зори Жигулей», <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Из представленных документов следует, что садоводческое товарищество «Зори Жигулей» является некоммерческой организацией, и осуществляет свою уставную деятельность в качестве добровольного объединения граждан-владельцев садовых земельных участков. Земля для коллективного садоводства ему отводилась в установленном на тот период времени порядке и уполномоченным органом.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет,
право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
По результатам измерений фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составила 504 кв.м, что подтверждается планом границ земельного участка, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Земельный участок, испрашиваемый истцом, входит в границы землеотвода под СТ «Зори Жигулей», что подтверждается заключением правления СТ «Зори Жигулей».
Согласно экспертного заключения Филиала ППК "Роскадастр" по <адрес> при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка площадью 504 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Из сообщения Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сад. дач. товарищ. «Зори Жигулей», <адрес>, к землям лесного фонда, береговой полосе, прибрежной защитной полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.
Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.
При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2
Доказательств того, что имеются правопритязания на данный участок со стороны третьих лиц, что земельный участок изъят из гражданского оборота или ограничен в нем, суду не представлено.
Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на земельный участок в испрашиваемых границах, исходя из того, что земельный участок предоставлен первоначально для ведения садоводства и огородничества до введения в действие ЗК РФ, участок находится в границах садоводческого товарищества, истец является членом товарищества, приобрела земельный участок по возмездной сделки, фактически им владеет и пользуется по целевому назначению, местоположение участка соответствует фактически используемому, споров по границам не имеется, участок не ограничен в обороте и не изъят из оборота.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 504 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, сад. дач. товарищ. «Зори Жигулей», <адрес>, в границах в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:
№
точек
п.п.
Координаты
X
Y
1
373357.28
1353772.27
2
373344.64
1353787.88
3
373324.70
1353772.54
4
373324.81
1353772.37
5
373337.28
1353757.04
1
373357.28
1353772.27
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 05.06.2025 года.
Судья (подпись) О.А. Свиридова
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _______________________ ¦
¦ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата ¦
¦федерального суда общей юрисдикции ¦
¦ ¦
¦ _______________________¦
¦ (Инициалы, фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------