Дело № 2-51/2025
УИД 75RS0002-01-2024-003176-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года <адрес>
Ингодинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Порошина Е.В.,
при секретаре Палий Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Арнольд А.А., ФИО6, ФИО7, <данные изъяты> А., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, <данные изъяты> В.В. о признании помещений помещениями общего пользования, исключении из помещения, признании права общей долевой собственности на общее имущество,
установил:
ФИО1 обратилась с настоящим иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А. <адрес>ю 21,6 кв.м. расположено на втором этаже административного здания по указанному адресу, с кадастровым номером <данные изъяты> (помещение №). В здании так же расположены нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности <адрес> и переданные в оперативное управление государственному учреждению «<адрес>вой центр психолого-педагогической, медицинской и социальной помощи «<данные изъяты> № на первом этаже площадью 28,2 кв.м. (кадастровый №); № площадью 474,9 кв.м. на первом, втором и подвальном этажах, кадастровый №. На цокольном этаже размещаются помещения, принадлежащие частным лицам: № площадь 21,5 кв.м., кадастровый № – собственник не известен; № площадь 62,3 кв.м. (53,9 кв.м. после установки панелей и коробов), кадастровый № – собственник ФИО2
Ранее помещение на цокольном этаже с ДД.ММ.ГГГГ входило в состав одного помещения под № площадью 83,8 кв.м. право собственности на образовавшиеся помещения № и 1/2 в результате разделения пом. № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В данные помещения имеется отдельный вход и они отделены от остальной части здания. Помещения № и № до ДД.ММ.ГГГГ являлись одним помещением № в собственности <адрес>. После разделения пом. № на два помещения № и № право собственности на помещение № за <адрес>ю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ По договору мены от ДД.ММ.ГГГГ пом. № обменяно на пом. №, которое на момент обмена принадлежало частному лицу.
Согласно техническому плану на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение № находилось в составе здания и состояло из следующих комнат: подвал - лестничная клетка (<данные изъяты>), общая площадь помещения 11,9 кв.м., подсобное помещение (<данные изъяты>) общая площадь помещения 11,3 кв.м., подсобное помещение(<данные изъяты>) общая площадь помещения 40,2 кв.м., подсобное помещение (<данные изъяты>)общая площадь помещения 44,6 кв.м., подсобное помещение (<данные изъяты>) общая площадь помещения 7,7 кв.м., подсобное помещение (<данные изъяты>) общая площадь помещения 11,9 кв.м., подсобное помещение (<данные изъяты>) общая площадь помещения 8,6 кв.м., вход в подвал (<данные изъяты>) общая площадь помещения 9,0 кв.м. 1 этаж: - лестничная клетка (<данные изъяты>) общая площадь помещения 11,7 кв.м., кабинет (<данные изъяты>) общая площадь помещения 8,4 кв.м., кабинет (<данные изъяты>) общая площадь помещения 11,4 кв.м., кабинет (<данные изъяты>) общая площадь помещения 22,9 кв.м., кабинет (<данные изъяты>) общая площадь помещения 10,9 кв.м., кабинет (<данные изъяты>) общая площадь помещения 10,2 кв.м., коридор (ком. <данные изъяты>) общая площадь помещения 18,7 кв.м., подсобное помещение (<данные изъяты>) общая площадь помещения 17,4 кв.м., тамбур (<данные изъяты> общая площадь помещения 7,7 кв.м., тамбур (<данные изъяты>) общая площадь помещения 309 кв.м. 2 этаж: лестничная клетка (<данные изъяты>) общая площадь помещения 13,0 кв.м., коридор (<данные изъяты>)общая площадь помещения 32,6 кв.м., кабинет (ком. <данные изъяты>) общая площадь помещения 6,7 кв.м., кабинет(<данные изъяты>) общая площадь помещения 10,4 кв.м., кабинет (<данные изъяты> общая площадь помещения 11,4 кв.м., кабинет(<данные изъяты>) общая площадь помещения 10 кв.м., кабинет (<данные изъяты>) общая площадь помещения 20,1 кв.м., туалет (<данные изъяты>)общая площадь помещения 3,8 кв.м., туалет (<данные изъяты>)общая площадь помещения 4,4 кв.м., кабинет (<данные изъяты>, будущее помещение №) общая площадь помещения 10,3 кв.м., кабинет (<данные изъяты>, будущее помещение №) общая площадь помещения 11,3 кв.м., кабинет (<данные изъяты>) общая площадь помещения 12,9 кв.м., кабинет (<данные изъяты>) общая площадь помещения 35,7 кв.м., коридор (<данные изъяты> общая площадь помещения 12,5 кв.м., кабинет (<данные изъяты>) общая площадь помещения 9,8 кв.м., туалет (<данные изъяты>) общая площадь помещения 2,3 кв.м., туалет (<данные изъяты>) общая площадь помещения 1,2 кв.м., туалет (<данные изъяты>) общая площадь помещения 4,5 кв.м., коридор(<данные изъяты>) общая площадь помещения 15,2 кв.м.
В настоящее время состав помещения № иной только в части отсутствия комнат № и <данные изъяты>, которые с 13.08.2024г. являются пом. №. Истцом постоянно используется часть помещения №, так как доступ в принадлежащее ей помещение № осуществляется через главный вход в здание (ком. 9 – тамбур, площадь 7,7 кв.м.) по лестнице с первого на второй этаж (ком. 1 – лестничная клетка на 1 и 2 этажах, площадь 11,7+13=24,7 кв.м.) из коридора второго этажа (ком. 14 – коридор, площадь 12,5 кв.м.). Туалет (ком. №№,17, 18-туалет общей площадью 2,3+1,2+4,5=8 кв.м.) расположен в конце коридора на 2 этаже (ком.№ – коридор, площадь 15.2 кв.м.). Электрощитовая расположена в подвале (ком. 1- лестничная клетка в подвале, площадь 11,9 кв.м.). В подвале расположены инженерные коммуникации водоснабжения, отопления и канализации для обслуживания всех помещений в здании (подвал ком. № назначение подсобное, общей площадью – 124,3 кв.м. и вход в подвал ком. 8-9 кв.м.).
Кроме того, на первом этаже здания находится обособленное помещение №, проход к которому осуществляется через главный вход в здание (<данные изъяты>-тамбур, площадь 7,7 кв.м.) по лестничной клетке (<данные изъяты>, площадь 11,7 кв. м.) из коридора первого этажа (<данные изъяты> – коридор, площадь 18,7 кв.м.). Так же, пользователями помещения № используются лестничная клетка в подвале и на 2 этаже <данные изъяты> площадь 13+11,8=24,8 кв.м.), коридор на 2 этаже ( <данные изъяты> – коридор, площадь 12,5 кв.м.), туалет (ком. №№,<данные изъяты>-туалет 2,3+1,2+4,5=8 кв.м.), коридор на 2 этаже (ком. № – коридор, площадь 15,2 кв.м.), подвал (ком. <данные изъяты>, площадь 133,3 кв.м).
Находящиеся в подвале инженерные коммуникации водоснабжения, отопления, канализации так же необходимы для помещений № и № в цокольной части здания.
Таким образом, в постоянном общем использовании собственников пом. №,<данные изъяты> 4 находятся следующие части помещения № общей площадью 232 кв.м.: ком. 9 тамбур площадь 7,7 кв.м.; <данные изъяты> лестничная клетка (подвал, 1 и 2 этаж) площадь 11,9-11,7-13=36,6 кв.м; ком. 7 коридор 1 этаж, площадь 18,7 кв.м.; <данные изъяты> коридор 2 этаж, площадь 12,5 кв.м.; ком. 19 коридор 2 этаж, площадь 15,2 кв.м.; ком. 16,17,18 туалет 2 этаж, площадь 2,3+1,2+4,5=8 кв.м.; <данные изъяты> подвал, площадь 11,3+40,2+44,6+7,7+11,9+8,6=124,3 кв.м.; <данные изъяты> вход в подвал, площадь 9 кв.м.
Указанные помещения не имеют собственной функциональной ценности и предназначены для обслуживания прочих помещений здания. Правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании тамбуры, лестницы, лестничные площадки, санитарно-технические помещения/туалеты и иные помещения является их нахождение за пределами или внутри помещений в здании и предназначенность для обслуживания более одного помещения в этом здании. В силу изложенного собственнику отдельного помещения во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация права индивидуальной собственности на помещения, входящее в состав общего имущества здания, противоречит действующему законодательству и нарушает права ФИО1 как собственника доли в общем имуществе здания. Принадлежащее ФИО1 помещение не может использоваться без помещений, право на которые в настоящий момент зарегистрировано за ответчиком в составе помещения № кадастровый №. В настоящее время у Абрамовой отсутствует возможность заключения договора с АО «Водоканал-Чита» на оказание услуг водоснабжению и водоотведению, что связано с отсутствием зарегистрированной доли в праве на места общего пользования, к которым подведены инженерные сети АО «Водоканал-Чита». Указанное обстоятельство не позволят в полной мере пользоваться принадлежащим ей помещением (отсутствует возможность водопотребления и пользования туалетом). Учитывая негаторный характер её обращения с заявленным иском и то, что законом прямо установлено определение размера долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, ФИО1 предъявление иска как одним из собственников помещений здания при указанных по делу обстоятельствах не нарушает право других собственников помещений, квалифицировав его как иск о признании общей долевой собственности на спорное помещения/комнаты № с назначением – тамбур, ком. № с назначением – лестничная клетка, ком. №,<данные изъяты> с назначением – коридор, ком. №,17,18 с назначением – туалет, ком. №,3,4,5,67,8 в подвале в совокупности составивших общую площадь пользования в размере 232 кв.м. выделенных из состава нежилого помещения № и установления доли в размере 21,6/376,5 в праве общей собственности на эти места общего пользования(21,6/21,5+62,3+28,2+21,6+(474,9-232)=21,6/376,5). Первоначально просила признать за ФИО1 право общей долевой собственности на общее имущество: ком. 9- тамбур площадь 7,7 кв. м; ком. 1- лестничную клетку (подвал, 1 и 2 этаж комнату 9 –тамбур площадью 7.7 кв.м, комнату 1 –лестничную клетку (подвал, 1 и 2 этаж), площадью 36,6 кв. м, комнату 7- коридор 1 этаж площадью 18,7 кв.м, комнату 14- коридор 2 этаж, площадью 12.5 кв. м., комнату 19 –коридор 2 этаж площадью 15.2 кв. м, комнаты 16,17,18 –туалет 2 этаж площадью 8 кв. м., комнаты 2,3,4,5,6,7 –подвал, площадью 124,3 кв. м, комнату 8- вход в подвал площадью 9 кв. м,, в совокупности составивших общую площадь помещения 3/1 (кадастровый №, условный № а:00 –<данные изъяты> <адрес> и долю в размере 21,6/376,5 в праве общей собственности на указанное общее имущество (места общего пользования).
В ходе судебного разбирательства ФИО1 требования неоднократно уточняла, окончательно просила признать общим имуществом (помещениями общего пользования): комнату 9 –тамбур площадью 7.7 кв.м, комнату 1 –лестничную клетку (подвал, 1 и 2 этаж, площадью 36,6 кв. м, комнату 7- коридор 1 этаж площадью 18,7 кв.м, комнату 14- коридор 2 эта, площадью 12.5 кв. м., комнату 19 –коридор 2 этаж площадью 15.2 кв. м, комнаты 16,17,18 –туалет 2 этаж площадью. 8 кв. м., комнаты 2,3,4,5,6,7 –подвал, площадью 124,3 кв. м, комнату 8- вход в подвал площадью 9 кв. м, входившие в состав нежилого помещения 3/1 (кадастровый №; условный № а:00 -1600/192/1/А/4:1003/1), расположенного по адресу <адрес>. Исключить комнату 9 –тамбур площадью 7.7 кв.м, комнату 1 –лестничную клетку (подвал, 1 и 2 этаж, площадью 36,6 кв. м, комнату 7- коридор 1 этаж площадью 18,7 кв.м, комнату 14- коридор 2 этаж, площадью 12.5 кв. м., комнату 19 –коридор 2 этаж площадью 15.2 кв. м, комнаты 16,17,18 –туалет 2 этаж площадью. 8 кв. м., комнаты 2,3,4,5,6,7 –подвал, площадью 124,3 кв. м, комнату 8- вход в подвал площадью 9 кв. м, из помещения№ (кадастровый №, условный № а:00 -1600/192/1/А/4:1003/), расположенного по адресу <адрес> помещения №,9 кв. м. Признать право общей долевой собственности собственников помещений в здании (сумма площадей помещения 232 кв. м.), расположенном по адресу <адрес>, на следующие помещения: комнату 9 –тамбур площадью 7.7 кв.м, комнату 1 –лестничную клетку (подвал, 1 и 2 этаж, площадью 36,6 кв. м, комнату 7- коридор 1 этаж площадью 18,7 кв.м, комнату 14- коридор 2 эта, площадью 12.5 кв. м., комнату 19 –коридор 2 этаж площадью 15,2 кв. м, комнаты 16,17,18 –туалет 2 этаж площадью 8 кв. м., комнаты 2,3,4,5,6,7 –подвал, площадью 124,3 кв. м, комнату 8- вход в подвал площадью 9 кв. м, расположенный в нежилом здании по адресу <адрес>. Установить ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на помещения общего пользования в нежилом здании, расположенном по адресу <адрес>, пропорционально площади принадлежащего ей помещения. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины 6 233,19 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 доводы уточненного искового заявления поддержала.
Представитель Департамента государственного имущества и <адрес> ФИО12 доводы искового заявления не признала по основаниям, изложенным в возражениях, указала, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности, доля указывает в виде правильной дроби. Собственник не вправе осуществлять выдел доли в натуре, оснований для прекращения права собственности <адрес> на нежилое помещение 3/1 не имеется.
Представитель ответчика ГУ «Центр Семья» ФИО13 доводы искового заявления не признала, суду пояснила, что их учреждение отвечает за безопасность детей, которые пребывают в центре, признание права общей долевой собственности повлечет нарушение данной безопасности.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Арнольд А.А., ФИО6, ФИО7, <данные изъяты>., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, <данные изъяты>. извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились.
В предыдущем судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 возражали против требований заявления.
Третьи лица Министерство образования и науки <адрес>, Управление <адрес>, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, представителя не направили, представили возражения.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, здание, расположенное по адресу <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно сведений из ЕГРП от 08.10.2024г., является нежилым, двухэтажным, год завершения строительства 1967. В данном здании расположены помещения с кадастровыми номерами: <данные изъяты> <данные изъяты>т.1 л.д.182).
Собственником помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 21,6 кв. м, местоположение <адрес>, является ФИО1 (т.1 л.д.26.27),
Собственником помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 53,9 кв. м, местоположение <адрес> пом. 1/2, является <данные изъяты> (т.1 л.д.177,178)
Собственником помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 28,2 кв. м, местоположение <адрес> пом. 2 является <адрес>, на праве оперативного управления правообладателем является ГУ «<адрес>вой центр психолого –педагогической медицинской и социальной помощи «<данные изъяты>» (т.1 л.д. 198)
Объект с кадастровым номером <данные изъяты> снят с кадастрового учета 23.02.2020г. (т.1 л.д.202) ;
Собственником помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 474,9 кв. м. является <адрес>, на праве оперативного управления правообладателем является ГУ «<адрес>вой центр психолого –педагогической медицинской и социальной помощи «<данные изъяты>», местоположение <адрес> лу. <данные изъяты> <адрес>а» пом. 3/1 (т.1 л.д.11)
Собственником нежилого помещения с кадастровым номером 75:32:020149:985 площадью 42.2 кв.м, местоположение <адрес> по. 1/1 согласно выписки из ЕГРП является ФИО14 (т.1 л.д.191)
Из наследственного дела и пояснений ФИО3 усматривается, что она обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО14
Как усматривается из ситуационной схемы административного здания, расположенного по адресу г. <адрес>, справа и слева к зданию примыкают гаражи 9 ( в числе строения 1 и строения 2), которые отапливаются от теплового узла, расположенного в подвале административного здания по адресу <адрес>.(т.1 л.д.58)
В соответствии со схемой помещения 3/1 (т.1 л.д.57), в его состав входят в том числе: ком. 9 тамбур площадь 7,7 кв.м.; ком. 1 лестничная клетка (подвал, 1 и 2 этаж) ком. 7 коридор 1 этаж, площадь 18,7 кв.м.; ком. 14 коридор 2 этаж, площадь 12,5 кв.м.; ком. 19 коридор 2 этаж, площадь 15,2 кв.м.; ком. 16,17,18 туалет 2 этаж, площадь 2,3+1,2+4,5=8 кв.м.; ком. 2,3,4,5,6,7 подвал, площадь 11,3+40,2+44,6+7,7+11,9+8,6=124,3 кв.м.; ком. 8 вход в подвал, площадь 9 кв.м., всего 232 кв. м
Таким образом коридор, лестничная клетка, туалет, подвал, вход в подвал являются помещениями, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании, поскольку только путем попадания в них можно попасть на этажи, в подвал, пользоваться туалетом.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из того, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1).
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2).
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Аналогичная правовая позиция сформирована в пункте 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ
При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании (пункт 4).
В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.
Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (часть 1).
Предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников, (пункт 23 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ)).
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Коридор, лестничная клетка, туалет, подвал, вход в подвал являются помещениями, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании, поскольку только путем попадания в них можно попасть на этажи, в подвал, пользоваться туалетом, а они включены в состав помещения 3/1, право собственности на которое зарегистрировано за <адрес>м. Право на данное имущество в силу закона принадлежит собственникам помещений в данном здании, в связи с чем площадь указанных выше помещений общего пользования, составляющих 232 кв. м, подлежит исключению из площади помещения 3/1.
Площадь помещения 3/1 составит 242,9 кв. м (474,9 кв. м -232 кв. м)
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Представителем Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> заявлено о пропуске срокеа исковой давности для обращения в суд.
Согласно ст. 208 ГПК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Истцом заявлено требование собственника об устранении нарушений ее владения, в связи с чем на них исковая давность не распространяется.
Доводы представителя ответчика о том, что в центре «Семья» находятся дети и удовлетворение требований заявление повлечет нарушение требований безопасности для пребывания детей, суд не принимает. Порядок пользования помещениями может быть определен решением общего собрания собственников помещений, не влечет отказу в иске, поскольку право собственности на помещения общего пользования собственники помещений имеют в силу закона.
В силу положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", учитывая то, что ответчики со встречными требованиями не обращались, суд полагает не взыскивать с них в пользу истца расходы по уплате госпошлины.
Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать помещениями общего пользования: комнату 9 –тамбур площадью 7.7 кв.м, комнату 1 –лестничную клетку (подвал, 1 и 2 этаж), площадью 36,6 кв. м, комнату 7- коридор 1 этаж площадью 18,7 кв.м, комнату 14- коридор 2 этаж, площадью 12.5 кв. м., комнату 19 –коридор 2 этаж площадью 15.2 кв. м, комнаты 16,17,18 –туалет 2 этаж площадью 8 кв. м., комнаты 2,3,4,5,6,7 –подвал, площадью 124,3 кв. м, комнату 8- вход в подвал площадью 9 кв. м, входившие в состав нежилого помещения 3/1 (кадастровый №), расположенного по адресу <адрес>.а.
Прекратить право собственности <адрес> на помещения: комнату 9 –тамбур площадью 7.7 кв.м, комнату 1 –лестничную клетку (подвал, 1 и 2 этаж), площадью 36,6 кв. м, комнату 7- коридор 1 этаж площадью 18,7 кв.м, комнату 14- коридор 2 этж, площадью 12.5 кв. м., комнату 19 –коридор 2 этаж площадью 15.2 кв. м, комнаты 16,17,18 –туалет 2 этаж площадью. 8 кв. м., комнаты 2,3,4,5,6,7 –подвал, площадью 124,3 кв. м, комнату 8- вход в подвал площадью 9 кв. м, входящие в состав нежилого помещения 3/1 (кадастровый №), расположенного по адресу <адрес>.
<адрес> помещения № в размере 242,9 кв. м.
Признать право общей долевой собственности собственников помещений в здании, расположенном по адресу <адрес>, на следующие помещения: комнату 9 –тамбур площадью 7.7 кв.м, комнату 1 –лестничную клетку (подвал, 1 и 2 этаж), площадью 36,6 кв. м, комнату 7- коридор 1 этаж площадью 18,7 кв.м, комнату 14- коридор 2 этж, площадью 12.5 кв. м., комнату 19 –коридор 2 этаж площадью 15.2 кв. м, комнаты 16,17,18 –туалет 2 этаж площадью. 8 кв. м., комнаты 2,3,4,5,6,7 –подвал, площадью 124,3 кв. м, комнату 8- вход в подвал площадью 9 кв. м, расположенный в нежилом здании по адресу <адрес>.
Установить ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на помещения общего пользования в нежилом здании, расположенном по адресу <адрес>, пропорционально площади принадлежащего ей помещения.
Требования о взыскании судебных расходов в размере 6 233,19 руб. оставить без удовлетворения.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ингодинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Порошина Е.В.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.