№ 2-4995/2022
03RS0003-01-2022-001435-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2022 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что истец является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение – комнату, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, . Согласно договору передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в общую долевую собственность от 30.01.2015 данная комната передана в общую долевую собственность истцу ФИО1 и ФИО2
Совместно с ФИО1 и ФИО2 в данной квартире проживала ФИО3 Согласно ордеру № от 28.12.1977 ей была предоставлена комната общей площадью 29,7 кв.м.
ФИО3 умерла 11.07.2005. В связи с тем, что у ФИО3 не было родственников и она проживала одна, все расходы на похороны ФИО3 взял на себя истец, что подтверждается счет-заказом по похоронным мероприятиями от 11.07.2005.
В настоящее время истец постоянно проживает и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: г. Уфа, . Данная квартира является для него единственным жильём. Истец владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, непрерывно владеет данной комнатой с 2005 года, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно. Истец регулярно оплачивает обязательные платежи (налоги) за пользование квартирой, содержит её в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.
На основании изложенного, истец с учётом уточнения иска, просит суд признать за ФИО1 право собственности на комнату №7, площадью 17,1 кв.м., расположенной в квартире по адресу: г. Уфа, , кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не явился.
На судебном заседании представитель истца ФИО4, по доверенности от 06.04.2022, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не явился.
Третье лицо ФИО2, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не явился.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В соответствии со ст.233ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.
Выслушав представителя истца, суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту по состоянию на 10.03.2003 квартира по адресу: г. Уфа, , представляет собой двухкомнатную (№ кв.м. и № кв.м.) квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.
На основании договора передачи жилой комнаты от 30.01.2015. комната общей площадью № кв.м., расположенная в коммунальной квартире по адресу: г. Уфа, , кадастровый №, передана в общую долевую собственность истцу ФИО1 и его брату ФИО2
Согласно справке о регистрации МУП «ЕРКЦ г. Уфы» в квартире по адресу: г. Уфа, , зарегистрированы ФИО1 – с 28.03.2003, ФИО2 – с 15.09.1987.
В указанной коммунальной квартире на основании ордера № от 28.12.1977. ФИО3 была предоставлена комната общей площадью 17,1 кв.м.
ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: г.Уфа, , с 21.02.1978, выписана по смерти 05.08.2005.
Согласно сведениям Специализированного отдела ЗАГС г. Уфы ФИО3 умерла 11.07.2005.
ФИО3 при жизни с заявлением о приватизации жилого помещения не обращалась, после ее смерти наследников не имеется.
Согласно сведениям МУП «ЕРКЦ г. Уфы» лицевой счёт № открыт на имя ФИО1
Актом № 14 от 31.05.2022, а также показаниями свидетеля ФИО5 подтверждается факт непрерывного и открытого проживания с сентября 2005 года, а также оплаты коммунальных услуг по комнате №7 ФИО1
Истец оплачивает коммунальные услуги указанного жилого помещения, что подтверждается чек-ордерами об оплате, платежными поручениями, историей начисления.
ФИО3 при жизни с заявлением о приватизации жилого помещения не обращалась, после ее смерти наследников не имеется.
Согласно сведениям Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан решение о заключении (изменении) договора социального найма с ФИО3 в Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан не принималось.
МУП «ЕРКЦ г. Уфы» также не располагает сведениями о наличии договора социального найма на комнату жилой площадью 29,7 кв.м., по адресу: г. Уфа, .
Согласно сведениям Управления Росреестра по Республике Башкортостан иным жилым помещением истец ФИО1 на праве собственности не владеет.
В судебном заседании нашел свое подтверждение факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 спорной жилой комнаты, которое началось со дня смерти ФИО3, то есть с 11 июля 2005 г. и на момент подачи иска продолжалось более 15 лет.
При этом с 2005г. органу местного самоуправления было известно об указанных выше обстоятельствах, однако до настоящего времени никаких действий по оформлению прав на спорное имущество им предпринято не было, в течение всего времени владения ФИО1 спорной жилой комнаты какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявлял, обязанности по владению, пользованию и распоряжению не осуществлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал, требований к истцу об освобождении комнаты не предъявлял.
Судом принимается во внимание, что истец постоянно, с 2005 года, после смерти ФИО3, проживает в спорной жилой комнате, неся бремя ее содержания, оплачивает данное жилое помещение и коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на комнату №7, площадью 17,1 кв.м., расположенной в квартире по адресу: г.Уфа, , общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый №.
Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности ФИО1 на комнату №7, площадью 17,1 кв.м., расположенную в квартире по адресу: г. Уфа, , общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010830:4061.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Р.Р. Зайдуллин
Решение суда принято в окончательной форме 12.07.2022.