Дело № 2-645/2025
УИД 42RS0002-01-2025-000230-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,
при секретаре Синдеевой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области - Кузбассе
12 февраля 2025г.
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж.
С учетом уточнений, заявленные исковые требования мотивирует тем, что на основании подписанного протокола в ДД.ММ.ГГГГ году вследствие проведения электронного аукциона ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок под застройку гаража, по адресу: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ году истец построил гараж для себя, сдал документы в БТИ, на основании тех. документации по внутреннему углу замеров сложилась площадь <данные изъяты> кв.м., но внешнему углу границ <данные изъяты> кв.м. При этом земельный участок выделялся в размере <данные изъяты> м. кв., с погрешностью допустимой 3 кв. м.
Строение ДД.ММ.ГГГГ года постройки с отсутствием процента износа на сегодняшний день, с инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, при этом земельный участок ФИО1 был выделен на площадь <данные изъяты> кв. м., возведён гараж, получилось так, что истец занял земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м.
Земельный участок под застройку гаражей автотранспорта индивидуальных владельцев был отведен истцу, заключен договор аренды земельного участка №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время самостоятельно ФИО1 не может зарегистрировать гараж - строение на свое имя в установленном законом порядке, так как истец занял лишнюю площадь в размере 2,9 кв. м., надеялся на то, что могут быть отступления с его стороны допустимой погрешности.
Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 652644, <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На их удовлетворении настаивал.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя Администрации Беловского городского округа, по заявленным требованиям и представленным доказательствам.
Представитель третьего лица МУ «КЗРиМИ <адрес>» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, с учетом уточнений.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, суду пояснила, что истец – сосед по гаражу, её интересы не нарушены.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с этим принципом все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, следует из искового заявления, и не опровергнуто представителем третьего лица МУ «КЗРиМИ <адрес>», в ДД.ММ.ГГГГ году вследствие проведения электронного аукциона ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был предоставлен в аренду земельный участок под застройку гаража, по адресу: <адрес>
Согласно выписке из Постановления Администрации Беловского городского округа <адрес> «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» от ДД.ММ.ГГГГ №-п, утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из земель категории «земли населенных пунктов», государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес> (зона транспортной инфраструктуры) (л.д.11).
Данное обстоятельство также подтверждается схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровой плане территории (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа в лице начальника ФИО6 уведомило ФИО1 об осуществлении ДД.ММ.ГГГГ государственного кадастрового учета земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>
Земельному участку присвоен кадастровый № и установлен вид разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд».
Технический паспорт ГБУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ <адрес> городского округа и <адрес> муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание, наименование объекта – здание гаража, назначение объекта – нежилое, инвентарный №, по адресу: <адрес> показывает год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ., процент износа – 0%, общую площадь <данные изъяты> кв.м., в особых отметках – площадь уточнена (л.д.12-18).
В соответствии с Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-28), подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что объект учета частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и располагается в кадастровом квартале №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано право аренды ФИО1, на основании договора аренды земельного участка, №№ выданного ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган Администрации Беловского городского округа уполномочен на распоряжение таким земельным участком.
У суда нет оснований не доверять технической документации, составленной специалистами, в связи, с чем суд принимает данные, указанные в представленном техническом паспорте спорного объекта.
На основании вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений действующего законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Никаких препятствий для признания права собственности на спорный объект за истцом, совершившим действия по надлежащему оформлению документов на размещение гаража для собственных нужд, не имеется.
Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья В.М. Голубченко