Дело № 2-176/2023 16 января 2023 года

УИД78RS0020-01-2022-001565-56 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Петровой Е.С.

При секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1,, просит расторгнуть кредитный договор <***> от 09.07.2019, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», взыскать задолженность по состоянию на 02.03.2022 в размере 528 245 рублей 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 482 рубля 45 копеек, проценты за пользования кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с 03.03.2022 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 03.03.2022 по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый № 0, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 366 912 рублей, взыскать расходы по оценке о стоимости предмета залога в размере 4 500 рублей.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 2 статьи 808 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк предоставляет кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя).

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

09.07.2019 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 584 220 рублей 85 копеек под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п.4.1.7 договора залога № 2313951898, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора <***> (далее по тексту - Договор), возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора и на основании договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый № 0, принадлежащая на праве собственности ФИО1

В соответствии с п. 8.2 Договора в случае нарушения обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором.

Согласно п.1.13 договора в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной Кредитным договором.

Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

В соответствии с п. 7.4.3 Договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, Банк вправе обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору.

В соответствии с п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

По состоянию на 02.03.2022 задолженность ответчика составляет 528 245 рублей 26 копеек, в том числе: просроченные проценты – 37 524 рубля 50 копеек, просроченная ссудная задолженность 476 756 рублей 66 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду – 3 213 рублей 24 копейки, неустойка на остаток основного долга – 9 643 рубля 21 копейка, неустойка на просроченную ссуду – 31 107 рублей 65 копеек (л.д.69-72).

Расчет задолженности проверен судом, ответчиком не оспорен, является правильным.

Учитывая срок неисполнения ответчиком обязательств по возврату кредита, размер образовавшейся задолженности, суд считает возможным согласиться с доводами ответчика о том, что допущенное заемщиком нарушение условий договора является существенным, и в силу положений ст. 450 ГК РФ расторгает заключенный сторонами кредитный договор и взыскивает сумму задолженности.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор расторгнут настоящим решением суда, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки по день вступления решения суда в законную силу.

При этом за период с 03.03.2022 по 16.01.2023 размер установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами составляет 78 997 рублей 93 копейки, из расчета: 476 756 рублей 66 копеек * 18,9% * 320 дней : 365 дней.

За период с 03.03.2022 по 16.01.2023 размер неустойки с учетом ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора (7,5%) составляет: 31 348 рублей 38 копеек, из расчета: 476 756 рублей 66 копеек * 7,5% * 320 дней : 365 дней

Всего размер задолженности по дату 16.01.2023 составляет: 528 245 рублей 26 копеек + 78 997 рублей 93 копейки + 31 348 рублей 38 копеек = 638 591 рубль 57 копеек. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. С учетом заявленных требований с 17.01.2023 по дату вступления решения суда в законную силу с ответчика в пользу истца подлежат взысканию установленные договором проценты за пользование заемными денежными средствами и неустойка с учетом ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора (7,5%), начисленные на сумму основного долга.

Согласно ст. 77 ч. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с договором залога (ипотеки) № 2313951898 от 09.07.2019 заемщик предоставляет банку в залог квартиру, расположенную по адресу: ...

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе судебного разбирательства истцом представлен отчет № 23233/11/22 от 10.11.2022 ООО «Взлёт», согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 4 208 640 рублей. Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составляет 3 366 912 рублей.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 14 482 рубля 45 копеек, расходы по оплате оценки предмета залога в размере 4 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 09.07.2019, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору <***> от 09.07.2019 по состоянию на 16.01.2023 в размере 638 591 (Шестьсот тридцать восемь тысяч пятьсот девяносто один) рубль 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 482 (Четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 45 копеек, расходы по оплате оценки предмета залога в размере 4 500 (Четыре тысячи пятьсот) рублей, а всего 657 574 (Шестьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» установленные кредитным договором <***> от 09.07.2019 проценты за пользование заемными денежными средствами (процентная ставка 18,9% годовых) на сумму основного долга 476 756 (Четыреста семьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 66 копеек за период с 17.01.2023 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» установленную кредитным договором <***> от 09.07.2019 неустойку на сумму основного долга 476 756 (Четыреста семьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 66 копеек по ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения кредитного договора (7,5% годовых) за период с 17.01.2023 по дату вступления решения суда в законную силу.

В счёт исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору <***> от 09.07.2019 перед ПАО «Совкомбанк» обратить взыскание на предмет залога - на квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 28,7 кв.м., 2 этаж, кадастровый № 0 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 366 912 (Три миллиона триста шестьдесят шесть тысяч девятьсот двенадцать) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: