№ 2-2252/2023
24RS0056-01-2022-008645-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 04 декабря 2023 года
Центральный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Гонштейн О.В.,
при секретаре Кабановой А.В.,
с участием помощника прокурора Центрального района г. Красноярска Шихздаева Ф.З.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района в городе Красноярске к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Центрального района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования следующим.
Общежитие по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и 30.12.2010 передано в городскую казну. Здание № <адрес> является муниципальным общежитием и отнесено к специализированному жилищному фонду.
22.02.2012 между администрацией Центрального района в г. Красноярске и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 103-ПК, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение - одну комнату № №, площадью 17.3 кв.м., расположенную в общежитии по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, для проживания в ней с сыном ФИО2.
Договор был заключен на период трудовых отношений с ООО «Альянс-Плюс».
На основании Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденного распоряжением Главы города от 26.02.2007 46-р, администрация Центрального района в г. Красноярске осуществляет контроль за использованием муниципального жилищного фонда.
В соответствии с выпиской из ФЛС, по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, зарегистрирован сын нанимателя – ФИО2.
В октябре 2022 году в администрацию района поступила информация о том, что ФИО3 умерла в 2021 году, а ФИО2 по указанному адресу не проживает. Данный факт подтверждается актом обследования жилого помещения от 02.10.2022.
Кроме того, ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: г. <адрес>, а значит, не является нуждающимся в муниципальном жилье.
Просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № 103-ПК, заключенный 22.02.2012 между ФИО3 и администрацией Центрального района в г. Красноярске; признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № <адрес>; выселить ФИО2 из указанного жилого помещения и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 09.01.2023, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом заблаговременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
С целью извещения о времени и месте рассмотрения дела ответчику были направлены извещения заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации.
Согласно части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа ФИО2 по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу статьи 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу пунктов 2 и 3 статьи 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 этой статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
Деятельность органов администрации осуществляется в соответствии с положениями об этих органах и финансируется за счет средств бюджета города.
В силу пункта 1 статьи 47 Устава города Красноярска, администрация района в городе является территориальным органом (подразделением) администрации города, осуществляющим функции управления административным районом города.
Согласно п. 2.2.5 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, в сфере управления муниципальной собственностью районная администрация контролирует использование объектов муниципальной собственности, расположенных на территории района.
Согласно пункту 3.8 названного Положения, администрация района в городе Красноярске вправе выступать от имени администрации города Красноярска в интересах муниципального образования город Красноярск в судах в качестве истцов, ответчиков, третьих лиц по вопросам, отнесенным настоящим Положением, другими правовыми актами города Красноярска к компетенции районной администрации.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Частью 2 статьи 105 ЖК РФ установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с положениями п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
В ходе судебного заседания установлено, что комната № <адрес>, площадью 17,3 кв.м., является собственностью муниципального образования город Красноярск.
22.02.2012 между администрацией Центрального района в г. Красноярске и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 103-ПК, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение - одну комнату № 918, площадью 17.3 кв.м., расположенную в общежитии по адресу: <...>, для проживания в ней.
Согласно п. 2 договора жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений с ООО «Альянс-Плюс».
Согласно п. 4 договора в состав семьи нанимателя входит сын – ФИО2.
02.10.2022 начальником отдела правового и жилищного обеспечения администрации Центрального района в г. Красноярске, в присутствии главного специалиста администрации Центрального района в г. Красноярске, составлен акт обследования жилого помещения № <адрес>, в соответствии с которыми провести обследование жилого помещения не представилось возможным в виду непредставления доступа. Со слов соседей, ФИО3 умерла в 2021 году, ее сын в помещении не проживает длительное время.
10.10.2022 администрацией Центрального района в г. Красноярске в адрес ответчика направлено уведомление № 3730 о передаче ключей от жилого помещения № <адрес> в срок до 10.11.2022 в связи с выездом в иное жилое помещение.
В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета по адресу: <адрес>, зарегистрированным значится ФИО2.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении также подтверждается копией паспорта ФИО2.
Согласно выпискам из ЕГРН от 10.10.2022 и от 11.10.2023, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № <адрес>.
Оценив представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что комната в общежитии по указанному адресу является муниципальной собственностью. Ответчик в данном жилом помещении длительное время не проживает, в связи с чем утратил право пользования указанным жилым помещением. Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено. При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии № 103-ПК, признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
В силу подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.95 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета.
При этом требование о выселении ответчика, удовлетворению не подлежит, поскольку из материалов дела усматривается, что ответчик в данном жилом помещении длительное время не проживает.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Центрального района в городе Красноярске удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения № 103-ПК от 22.02.2012, заключенный между администрацией Центрального района в городе Красноярске и ФИО3.
Признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, что является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Администрации Центрального района в городе Красноярске в удовлетворении требований о выселении отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ О.В. Гонштейн
Решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2023
КОПИЯ ВЕРНА
Судья: О.В. Гонштейн