Копия

Дело № 2-9307/2025

24RS0048-01-2025-006877-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Настенко В.В.,

при секретаре Андреевой К.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, доверенность от 23.12.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске обратилось в суд с иском ФИО2 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данной квартире без соответствующих разрешений была выполнена самовольная перепланировка (переустройство) - отключение газовой плиты, произведена замена газовой плиты на электрическую. Администрацией Советского района в г. Красноярске ответчику направлялось предупреждение о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. Однако сведений о проведении работ о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не поступило. При этом ответчик не обращался в уполномоченные органы за разрешением на осуществление переустройства жилого помещения. Просит суд возложить на ответчика обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого дома, обеспечить доступ к газовому оборудованию с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Просит суд обязать ответчика в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда, за счет собственных средств привести спорное жилое помещение в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки в соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого дома.

Представитель истца МО г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске - ФИО1, действующая на основании доверенности от 23.12.2024, в судебном заседании поддержала заявленные требования, указала, что в администрацию поступили документы, подтверждающие устранение самовольной перепланировки.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании до объявления перерыва возражала против удовлетворения заявленных требований, просила приобщить к материалам дела доказательства добровольного приведения самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Департамент городского хозяйства и транспорта администрации г. Красноярска, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, АО «Красноярсккрайгаз» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для сохранения переустроенного (перепланированного) объекта в новом виде, но с выявлением обстоятельств, отсутствия при этом не нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, из пункта 175 Приказа Ростехнадзора от 15.11.2013 № 542 «Об утверждении федеральных норм и правил в области промышленной безопасности "Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления» следует, что отключаемые участки наружных газопроводов, а также внутренних при демонтаже газового оборудования должны обрезаться, освобождаться от газа и завариваться наглухо в месте ответвления.

В соответствии с п. 2.2.3 положения, утвержденного Распоряжением администрации города Красноярска, от 26.02.2007 № 46-р в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством районная администрация: участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в порядке, установленном правовыми актами города, а также устанавливает факты самовольного переустройства и (и перепланировки помещений в многоквартирном доме и составляет акты об установлении, выносит собственнику помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, нанимателю жилого помещения по договорам социального найма, на жилого помещения жилищного фонда социального использования предупреждение о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. В случае не устранения нарушений жилищного законодательств установленный срок обращается в суд с исковым заявлением о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства) или продаже помещения в многоквартирном доме с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи сред за вычетом расходов на исполнение судебного решения (в отношении помещений, находящихся в частной собственности), о расторжении договоров социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования).

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования ВДГО от 27.08.2024 составленному представителем ОА «Красноярсккрайгаз» установлено, что в спорном жилом помещении без соответствующих разрешений, была выполнена самовольная перепланировка (переустройство) - отключение газовой плиты, произведена замена газовой плиты электрическую.

Кроме того, актом проведения проверки ООО УК «ЖСК» от 09.04.2025 подтвержден факт самовольной перепланировки (переустройства) установлено, что газовая плита отключена, произведена замена газовой плиты на электрическую.

В соответствии с положениями действующего законодательства РФ в адрес собственника жилого помещения ФИО2 направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в течение 3-х месяцев от даты его получения.

До момента подачи искового заявления информация о проведении работ по приведению жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, не проступала.

В ходе судебного заседания ответчиком к материалам дела приобщен акт выполненных работ АО «Красноярсккрайгаз» по газификации №, так же акт ООО УК «ЖСК» о проведении плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 15.05.2025, подтверждающий подключение газового оборудования, фото об устранении самовольного переустройства.

ООО УК «ЖСК» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно акту от 15.05.2025, исковые требования истца исполнены ответчиком в полном объеме в добровольном порядке, проведено подключение газового оборудования.

Данный факт в судебном заседании представителем истца не оспаривался, нашел свое подтверждение факт обращения ответчика к истцу с заявлением о добровольном приведении переустроенного жилого помещения в прежнее состояние.

При таких обстоятельствах судом не установлено обстоятельств для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением Советского районного суда г. Красноярска от 12.05.2025 в обеспечение иска Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогафии по Красноярскому краю запрещено совершать какие-либо регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приведено в первоначальное состояние, суд считает возможным отменить обеспечительные меры, наложенные определением от 12.05.2025, поскольку, необходимость в сохранении данных обеспечительных мер отпала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние – отказать.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогафии по Красноярскому краю совершать какие-либо регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, наложенные определением Советского районного суда г. Красноярска от 12 мая 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Настенко

Текст мотивированного заочного решения изготовлен 05 сентября 2025 года.

Копия верна.