РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года город Москва
Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поповой Т.А., при секретаре судебного заседания Петросян Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7690/2025 по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующей в интересах ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» об обязании устранить строительные недостатки, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действуя в интересах ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к АО «ЛСР.Недвижимость-М», ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 03.07.2023 года между АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ******/****-КВ-Л**-ЭС. Квартира передана истцу по передаточному акту 16.02.2025 года. При приемке квартиры между сторонами был подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире. В связи с неисполнением застройщиком своих обязательств участник привлек ООО «ххх» для проведения стоимости восстановительного ремонта. При приемке квартиры между сторонами был подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире. В адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить строительные недостатки, которая осталась без удовлетворения.
С учетом изложенного, истец просит суд обязать ответчика устранить недостатки, допущенные в квартире ФИО1, указанные в досудебном экспертном заключении, на сумму 552 930 руб. 01 коп.; взыскать неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков за период с 30.06.2025 по день принятия решения судом; неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков от размера стоимости устранения недостатков, за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до дня фактического устранения недостатков; проценты за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы, указанной в пункте третьем просительной части искового заявления за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков; судебную неустойку, компенсацию морального вреда и штраф в размере 2,5% от суммы, присужденной судом к взысканию.
Представитель истца Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» о месте и времени рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении отразил просьбу, адресованную суду о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, извещен, представил в адрес суда письменные возражения, просил отказать в удовлетворении требований иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Принимая во внимание, что стороны надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Как следует из ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).
В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03.07.2023 года между АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № ******/****-КВ-Л**-ЭС, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок - не позднее 25.08.2025 года, передать истцу объект долевого строительства: квартиру с условным номером ****, этаж расположения:*, номер подъезда (секции): х, проектная общая площадь **,**0 кв.м., количество комнат: 1.
В соответствии с п. 4.1 договора цена объекта долевого строительства составляет 6 864 456 руб., которая оплачена истцом в полном объеме.
В соответствии с условиями п. 5.1. вышеуказанного договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
5.2. Стороны исходят из того, что свидетельством соответствия дома требованиям технических регламентов и проектной документации является Разрешение на ввод Дома в эксплуатацию, полученное Застройщиком в установленном законодательством порядке.
5.3. Под нарушением требований о качестве объекта долевого строительства, являющегося жилым помещением, понимается непригодность Объекта долевого строительства в целом, либо каких- либо из его частей для постоянного проживания, что определяется по критериям, установленным «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утверждённым Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года, и иными нормативными документами.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику претензии по качеству объекта долевого строительства, связанные со скрытыми недостатками при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
5.4. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года.
Гарантийный срок для общего имущества дома, за исключением технологического и инженерного оборудования и объектов благоустройства, входящего в состав такого общего имущества дома, составляет 5 (пять) лет.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование и объекты благоустройства, входящие в состав общего имущества Дома, составляет 3 (три) года.
16.02.2025 года квартира передана истцу по передаточному акту.
В досудебном порядке истец обратился к застройщику с требованием безвозмездно устранить недостатки квартиры, указанные в досудебном заключении, которое было оставлено со стороны АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» без удовлетворения.
Согласно выводам заключения эксперта № ***, составленного по инициативе ООО «4КЭксперт», от 26.04.2025 года, в квартире № ****, расположенной по адресу: гор. Москва, ул. ********, имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составила 552 930 руб. 10 коп.
Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.
Определением Симоновского районного суда города Москвы от 26.09.2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, ее проведение поручено экспертам АНО «Ххх».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы установлено, что квартира № ****, расположенная по адресу: г. Москва, *****, не соответствует требованиям технических регламентов и иным требованиям, а также условиям договора участия в долевом строительстве № ******/****-КВ-Л**-ЭС. Несоответствие объекта требованиям градостроительных регламентов не установлено. Выявленные недостатки (дефекты) возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), а также в ходе эксплуатации. Причины выявленных недостатков отражены в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков». Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), составляет: 242 474 руб. 70 коп. Стоимость работ составляет: 200 247 руб. 54 коп. Стоимость материалов составляет: 42 227 руб. 16 коп. Способы устранения выявленных строительных недостатков в квартире № ****, расположенной по адресу: г. Москва, *****, отражен в таблице 4 «Ведомость объемов работ».
Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.
Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.
Таким образом, суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.
Согласно разъяснениям, данным в п. 1 п. п. «е» Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.
По смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.
Предмет и основание иска самостоятельно формулируется истцом (ст. 131 ГПК РФ). В числе обязательных требований, предъявляемых к форме искового заявления, процессуальный закон указывает на обоснование искового требования фактическими обстоятельствами, с которыми заинтересованное лицо связывает нарушение своих прав. При этом, процессуальный закон не возлагает на заинтересованное лицо необходимость правового обоснования заявленного требования. Соответственно, указанная в иске правовая квалификация спорных правоотношений и связанная с этим формулировка предмета иска предопределяющего значения для суда не имеют.
Выбор правовых норм, подлежащих применению в конкретном деле, их толкование, установление фактических обстоятельств дела и определение их юридического значения является прерогативой суда. Правоприменительная деятельность суда связана с правильной квалификацией спорных отношений, заключающейся в выборе правовых норм, подлежащих применению в конкретном деле на основе установленных фактических обстоятельств по делу. В этой связи, предусмотренные ч. 3 ст. 196 ГПК РФ процессуальные пределы рассмотрения спора исключительно с формулировкой предмета иска не связаны, поскольку расхождение мнения истца о словесной формулировке материально-правового требования (предмета иска) подлежит устранению судом самостоятельно посредством правильной правовой квалификации заявленного требования.
Доказательств полного соответствия качества объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям не представлено (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).
Доказательств устранения недостатков в добровольном порядке или наличия обстоятельств, которые бы освобождали от ответственности по устранению недостатков, не представлено (ст. 56, 60 ГПК РФ).
Суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, в том числе заключение АНО «Ххх», признав его надлежащим и допустимым доказательством, установив, что ответчик в нарушение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве передал участнику долевого строительства недвижимое имущество, которое имеет ряд недостатков, что подтверждается экспертным заключением, приходит к выводу о том, что требования истца в части возложения обязанности на ответчика по устранению недостатков в переданном им по договору долевого участия объекте долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Таким образом, учитывая право истцов на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность безвозмездно в течении 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ, выполненных в квартире по адресу: г. Москва, внутр, гор. тер. муниципальный округ ***, ул. ********, путем осуществления следующих работ:
№ п/п
Наименование работ
Ед. Изм.
Объем
Кухня-гостиная; 8=15,9 кв.м
+
Стены (монолит, обои, 1 зона); 8=36,1 кв.м
+
1
Очистка поверхности стен (обои)
м2
36,10
2
Выравнивание стен штукатуркой
м2
18,05
3
Шпатлевание стен
м2
18,05
4
Грунтовка поверхности стен
м2
72,20
5
Оклеивание стен обоями
м2
36,10
Пол (плитка, 1 зона); 8=3,1 кв.м
+
6
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)
м.п.
15,60
7
Демонтаж плитки
м2
3,10
8
Грунтовка пола
м2
3,10
9
Монтаж плитки
м2
3,10
10
Монтаж напольного плинтуса
м.п.
15,60
Пол (ламинат, 2 зона); 8=12,8 кв.м
+
11
Демонтаж ламината (с сохранением)
м2
12,80
12
Демонтаж подложки
м2
12,80
13
Монтаж подложки
м2
12,80
14
Монтаж ламината
м2
12,80
Потолок (натяжной, 1 зона) 8=15,9 кв.м
+
15
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*
м2
15,90
16
Монтаж натяжного потолка
м2
15,90
1
Оконный блок 1 (ПВХ)
+
№ п/п
Наименование работ
Ед. Изм.
Объем
17
Демонтаж оконного блока (с сохранением)
м2
4,43
18
Очистка откосов от краски
м2
1,27
19
Грунтовка откосов
м2
2,54
20
Шпатлевание откосов
м2
1,27
21
Окраска откосов
м2
1,27
22
Монтаж оконного блока
м2
4,43
Санузел; 8=2,7 кв.м
+
Стены (монолит, плитка, 3 зона); 8=15,35 кв.м
+
23
Очистка поверхности стен (плитка)
м2
15,35
24
Выравнивание стен штукатуркой
м2
7,68
25
Грунтовка поверхности стен
м2
23,03
26
Укладка плитки
м2
15,35
Пол (плитка, 1 зона); 8=2,7 кв.м
+
27
Демонтаж плитки
м2
2,70
28
Грунтовка пола
м2
2,70
29
Монтаж плитки
м2
2,70
Потолок (натяжной, 1 зона) 8=2,7 кв.м
+
30
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*
м2
2,70
31
Монтаж натяжного потолка
м2
2,70
Межкомнатная дверь 1 (деревянная)
+
32
Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)
м2
1,40
33
Демонтаж наличников
м.п.
9,40
34
Монтаж межкомнатной двери
м2
1,40
35
Монтаж наличников
м.п.
9,40
Дополнительные работы
+
36
Демонтаж раковины
шт
1,00
37
Монтаж раковины
шт
1,00
38
Демонтаж унитаза
шт
1,00
39
Монтаж унитаза
шт
1,00
40
Демонтаж душевой кабины
шт
1,00
41
Монтаж душевой кабины
шт
1,00
Холл; 8=2,9 кв.м
+
Стены (монолит, обои, 1 зона); 8=12,06 кв.м
+
17
Очистка поверхности стен (обои)
м2
12,06
18
Выравнивание стен штукатуркой
м2
6,03
19
Шпатлевание стен
м2
6,03
20
Грунтовка поверхности стен
м2
24,12
21
Оклеивание стен обоями
м2
12,06
Пол (ламинат, 2 зона); 8=2,9 кв.м
+
22
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)
м.п.
4,36
1
Демонтаж ламината (с сохранением)
м2
2,90
2
Демонтаж подложки
м2
2,90
3
Монтаж подложки
м2
2,90
4
Монтаж ламината
м2
2,90
5
Монтаж напольного плинтуса
м.п.
4,36
Потолок (натяжной, 1 зона) 8=2,9 кв.м
+
6
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*
м2
2,90
№ п/п
Наименование работ Ед. Изм.
Объем
7
Монтаж натяжного потолка
м2
2,90
Входная дверь 1 (металлическая)
+
8
Демонтаж входной двери (с сохранением)
ШТ.
1,00
9
Монтаж входной двери
шт.
1,00
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
+
10
Уборка после ремонта
м2
21,50
* - работы по демонтажу/монтажу натяжного и подвесного потолка являются сопутствующими, необходимы при выполнении работ по облицовке поверхностей стен в помещениях.
** - работы по демонтажу/монтажу сантехприборов являются сопутствующими, необходимы при выполнении работ по облицовке поверхностей керамической плиткой в помещениях.
Взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ при данной категории спора не предусмотрено.
Разрешая требования истца о взыскании с застройщика неустойки в случае неисполнения решения суда в части устранения недостатков в размере 1 400 руб. за каждый день просрочки исполнения указанного решения суда, по прошествии одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Согласно п. 31 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).
Вместе с тем в силу ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Заявленные истцом требования об устранении недостатков в разумный срок фактически основаны на положениях ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.
За нарушение сроков удовлетворения требований участника долевого строительства данным законом предусмотрена специальная мера ответственности в виде взыскания неустойки в порядке ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, что исключает присуждение дополнительно судебной неустойки на случай неисполнения судебного решения, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований в этой части.
Кроме того, суд также учитывает, что в соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 года включительно.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которым следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Таким образом, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению на сумму в размере 10 000 руб., поскольку указанную сумму суд признает соразмерной нарушенным ответчиком обязательствам.
Разрешая требования о взыскании с ответчика (застройщика) в пользу истца (участника долевого строительства) суммы штрафа за неудовлетворение застройщиком требований участника долевого строительства в добровольном порядке, судом, учитывая установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» мораторий, в связи с чем, оснований для взыскания с застройщика штрафа, суд не находит.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с абз. 24 ст. 50, п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.
При этом в силу пункту 3 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по основаниям п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующей в интересах ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» - удовлетворить частично.
Возложить на ответчика АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» (ИНН ********) обязанность в течении 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ, выполненных в квартире по адресу: г. Москва, внутр, гор. тер. муниципальный округ ***, ул. ********, путем осуществления следующих работ:
№ п/п
Наименование работ
Ед. Изм.
Объем
Кухня-гостиная; 8=15,9 кв.м
+
Стены (монолит, обои, 1 зона); 8=36,1 кв.м
+
1
Очистка поверхности стен (обои)
м2
36,10
2
Выравнивание стен штукатуркой
м2
18,05
3
Шпатлевание стен
м2
18,05
4
Грунтовка поверхности стен
м2
72,20
5
Оклеивание стен обоями
м2
36,10
Пол (плитка, 1 зона); 8=3,1 кв.м
+
6
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)
м.п.
15,60
7
Демонтаж плитки
м2
3,10
8
Грунтовка пола
м2
3,10
9
Монтаж плитки
м2
3,10
10
Монтаж напольного плинтуса
м.п.
15,60
Пол (ламинат, 2 зона); 8=12,8 кв.м
+
11
Демонтаж ламината (с сохранением)
м2
12,80
12
Демонтаж подложки
м2
12,80
13
Монтаж подложки
м2
12,80
14
Монтаж ламината
м2
12,80
Потолок (натяжной, 1 зона) 8=15,9 кв.м
+
15
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*
м2
15,90
16
Монтаж натяжного потолка
м2
15,90
1
Оконный блок 1 (ПВХ)
+
№ п/п
Наименование работ
Ед. Изм.
Объем
17
Демонтаж оконного блока (с сохранением)
м2
4,43
18
Очистка откосов от краски
м2
1,27
19
Грунтовка откосов
м2
2,54
20
Шпатлевание откосов
м2
1,27
21
Окраска откосов
м2
1,27
22
Монтаж оконного блока
м2
4,43
Санузел; 8=2,7 кв.м
+
Стены (монолит, плитка, 3 зона); 8=15,35 кв.м
+
23
Очистка поверхности стен (плитка)
м2
15,35
24
Выравнивание стен штукатуркой
м2
7,68
25
Грунтовка поверхности стен
м2
23,03
26
Укладка плитки
м2
15,35
Пол (плитка, 1 зона); 8=2,7 кв.м
+
27
Демонтаж плитки
м2
2,70
28
Грунтовка пола
м2
2,70
29
Монтаж плитки
м2
2,70
Потолок (натяжной, 1 зона) 8=2,7 кв.м
+
30
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*
м2
2,70
31
Монтаж натяжного потолка
м2
2,70
Межкомнатная дверь 1 (деревянная)
+
32
Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)
м2
1,40
33
Демонтаж наличников
м.п.
9,40
34
Монтаж межкомнатной двери
м2
1,40
35
Монтаж наличников
м.п.
9,40
Дополнительные работы
+
36
Демонтаж раковины
шт
1,00
37
Монтаж раковины
шт
1,00
38
Демонтаж унитаза
шт
1,00
39
Монтаж унитаза
шт
1,00
40
Демонтаж душевой кабины
шт
1,00
41
Монтаж душевой кабины
шт
1,00
Холл; 8=2,9 кв.м
+
Стены (монолит, обои, 1 зона); 8=12,06 кв.м
+
17
Очистка поверхности стен (обои)
м2
12,06
18
Выравнивание стен штукатуркой
м2
6,03
19
Шпатлевание стен
м2
6,03
20
Грунтовка поверхности стен
м2
24,12
21
Оклеивание стен обоями
м2
12,06
Пол (ламинат, 2 зона); 8=2,9 кв.м
+
22
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)
м.п.
4,36
1
Демонтаж ламината (с сохранением)
м2
2,90
2
Демонтаж подложки
м2
2,90
3
Монтаж подложки
м2
2,90
4
Монтаж ламината
м2
2,90
5
Монтаж напольного плинтуса
м.п.
4,36
Потолок (натяжной, 1 зона) 8=2,9 кв.м
+
6
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*
м2
2,90
№ п/п
Наименование работ Ед. Изм.
Объем
7
Монтаж натяжного потолка
м2
2,90
Входная дверь 1 (металлическая)
+
8
Демонтаж входной двери (с сохранением)
ШТ.
1,00
9
Монтаж входной двери
шт.
1,00
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
+
10
Уборка после ремонта
м2
21,50
* - работы по демонтажу/монтажу натяжного и подвесного потолка являются сопутствующими, необходимы при выполнении работ по облицовке поверхностей стен в помещениях.
** - работы по демонтажу/монтажу сантехприборов являются сопутствующими, необходимы при выполнении работ по облицовке поверхностей керамической плиткой в помещениях.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ** ** **** года рождения, место рождения: *** (идентификатор: паспорт гражданина РФ ***********) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» (ИНН ****) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину от уплаты которой истец был освобожден в размере 7 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Симоновский районный суд города Москвы.
Решение изготовлено в окончательной форме 18.03.2026 года.
Судья Т.А. Попова