Дело № 2-185/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области 16 марта 2023 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шашковой Е.Н.,

при секретаре Бурдановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) с рассрочкой платежа. Согласно пункту 4.1 вышеназванного договора оплата производилась следующим образом: <данные изъяты> рублей было оплачено до подписания вышеуказанного договора, а сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом <данные изъяты> рублей была передана продавцу в начале июля 2005 года, а <данные изъяты> рублей было передано продавцу в день подписания договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях ФИО4 и ФИО6 О том, что одновременно с регистрацией права собственности на квартиру было зарегистрировано обременение на квартиру в виде ипотеки она обнаружила недавно. Данная квартира в ее собственности с 2005 года, каких-либо претензий не было, деньги были отданы. После осуществления покупателями полной оплаты приобретаемой квартиры продавец была обязана предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество заявление о прекращении залога. На настоящий момент с заявлением о прекращении залога в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество не обращались.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о залоге на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Добавила, что после подписания договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в этот же день оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы ФИО2 в автомобиле в присутствии ФИО6 Указала, что с 2005 года по настоящее время с иском о взыскании с нее денежных средств, либо с иными требованиями, ФИО2 не обращалась.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила, об отложении дела не ходатайствовала.

В судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что в августе 2005 года к нему подошли ФИО1 со своей матерью ФИО4, пояснив, что им нужно заключить договор купли-продажи, а они опаздывают, он их отвез, в его автомобиле ФИО1 передала денежные средства ФИО2 Добавил, что какую сумму передала ФИО1 он затрудняется ответить.

Обсуждая возможность рассмотрения настоящего дела в отсутствие ответчицы, суд исходит из следующего:

на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, учитывая изложенное, а также отсутствие возражений истца и ее представителя о рассмотрении дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в таком порядке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав истицу, представителя истицы, свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности. При этом, ч.2 ст.558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (ч.1 ст.488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (ч.1 ст.489 ГК РФ).

В ч.3 ст.489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п.2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ст.334.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодержателя, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по такому иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, из системного толкования ч.11 ст.53 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ч.1 ст.25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ("Продавец") и ФИО1 ("Покупатель") в письменной форме был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36 кв.м, кадастровый №, принадлежащей ФИО2 на праве собственности.

По условиям пункта 4.1 названного договора, имущество продается за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей Покупатель оплатил до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей выплачивается Покупателем до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.2 договора при продаже квартиры, с рассрочкой платежа, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнением Покупателем его обязанности по оплате квартиры в полном объеме. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры. Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявления о прекращении залога.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по Ивановской области произведена государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости, а также регистрация залога в силу закона, о чем имеются отметки на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (оборотная сторона).

Судом также установлено, что в день подписания договора ФИО1 было передано ФИО2 <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи. С 2005 года по настоящее время каких-либо требований ФИО2 к ФИО1 по поводу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не предъявлялось.

Таким образом, договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, квартира передана во владение Покупателя, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом и договором порядке, денежные средства по договору уплачены Продавцу.

Однако, на настоящий момент с заявлением залогодержатель ФИО2 о погашении записи об ипотеке не обратилась.

Таким образом, поскольку в силу ч.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорную квартиру необходимо совместное обращение залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, учитывая то, что истцом были исполнены денежные обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенного ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации залога в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, общей площадью 36 кв.м, кадастровый №А:10005, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Палехского районного суда подпись Е.Н. Шашкова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2023 года