Решение по делу № 2-2949/2022 от 04.10.2023

№ 2-69/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Дятловой В.С., при секретаре Мартыновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО7 о признании сделки купли-продажи недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование исковых требований указав следующее.

xx.xx.xxxx г. между ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО7, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 99,5 кв.м., этаж 4, кадастровый номер __.

Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности. Запись регистрации права __ от xx.xx.xxxx г.

Согласно п. 4 договора купли-продажи в указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: ФИО3 и ФИО4, которые будут сняты с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней со дня подписания настоящего договора.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx г. сделана запись регистрации __.

Однако ФИО1 не имеет возможности осуществлять правомочия собственника, т.к. в данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

После регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО1 право пользования квартирой у ФИО2 прекратилось ввиду отчуждения ею права собственности по сделке.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Ответчики и члены их семьи не являются ни собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ни членами семьи собственника жилого помещения, препятствуют в пользовании квартирой собственнику, не несут обязанностей по оплате коммунальных услуг за жилье и ответственности по содержанию указанного жилого помещения в полном объеме.

В настоящее время регистрация ответчиков в квартире истца мешает распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, чем грубо нарушает права истца.

На основании изложенного ФИО1 просит:

- признать ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...;

- выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - квартиры по адресу: ...;

- снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ФИО3, ФИО4;

- взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО7 о признании сделки купли-продажи недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обоснование заявленных требований указав следующее.

xx.xx.xxxx произошла встреча между ФИО7 и ФИО2 с целью заключения договора займа в размере 2 500 000 руб.

В процессе встрече ФИО2 были переданы документы для подписания. ФИО7 ввёл ФИО2 в заблуждение, что необходимо подписать договор залога квартиры.

В момент подписания договора, предоставленного ФИО7, ФИО2, не обладая юридическими познаниями, находясь под влиянием заблуждения относительно природы сделки, в силу возраста не была способна понимать значение своих действий, предполагая, что подписывает договор займа с залогом квартиры, подписала фактически договор купли-продажи квартиры по адресу ....

Денежных средств по договору купли-продажи квартиры в размере 9 000 000 руб., указанных в п. 5 спорного договора, ФИО2 не передавали.

xx.xx.xxxx ФИО1, ФИО7 зарегистрировали право собственности на спорный объект недвижимости в ФГБУ «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

По факту совершения мошенничества в отдел полиции __ «Центральный» УМВД России по г. Новосибирску подано заявление о совершенном преступлении.

Согласно ч. 1 ст. 423 ГК РФ договор купли-продажи является возмездным и предусматривает получение продавцом платы, однако по спорному договору плата ФИО2 передана не была.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Абзацем 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

На основании изложенного ФИО2 просит:

- признать сделку купли-продажи квартиры ... от xx.xx.xxxx недействительной;

- истребовать из чужого незаконного владения у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу ... и признать право собственности за ФИО2

Определением суда от xx.xx.xxxx дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

ФИО1, будучи надлежащими образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы и требований, изложенные в исковом заявлении (с учетом уточнений), в полном объеме.

ФИО5, ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, поддержали исковые требования ФИО2, дополнительно пояснив, что ФИО2 была введена в заблуждение, полагая, что подписывает договор займа под залог квартиры, намерений продавать квартиру у нее не было, денежных средств за продажу квартиры она не получала. ФИО2 является собственником спорной квартиры, однако зарегистрирована и проживает в квартире по .... В спорной квартире проживают ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, зарегистрированы в ней ФИО3 и ФИО4

ФИО2 извещалась судом о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ее представителем представлено суду письменное ходатайство об отложении судебного заседания по причине нахождения представителя в отпуске с выездом из г. Новосибирска, в удовлетворении которого судом отказано, поскольку ФИО2 не лишена как возможности лично участвовать в судебном заседании, так и направить в суд иного представителя, предоставить суду письменные пояснения, кроме того, согласно приложенной к ходатайству маршрутной квитанции, представитель ФИО2 ФИО8 xx.xx.xxxx вылетает по маршруту ...-..., в то время как судебное заседание назначено на xx.xx.xxxx того же дня, что не лишало его возможности участвовать в судебном заседании.

Гражданское процессуальное законодательство не предусматривает процессуальной обязанности явки в суд для лиц, участвующих в деле, формы своего участия в деле эти лица определяют самостоятельно.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

ФИО6, ФИО4, ФИО7 извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каких-либо письменных пояснений и ходатайств от них не поступало.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению и не нашедшего оснований для удовлетворения иска ФИО2, приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст.454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пункта 2 указанной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГК РФ).

Согласно ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии со ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Согласно п.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п.2 ст.179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п.2 ст.179 ГК РФ).

Как следует из письменных материалов дела, xx.xx.xxxx ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) в лице представителя ФИО7, действующего на основании доверенности, заключен договор купли-продажи (т.2 л.д.8-10), по условиям которого:

- продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу ... (п.1);

- указанная квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 99,5 кв.м, этаж __ кадастровый __ Ограничений и обременений в пользовании квартирой __ от xx.xx.xxxx (в силу договора), который будет снят к моменту регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю (п.2);

- указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности. Запись регистрации права __ от xx.xx.xxxx (п.3);

- продавец гарантирует покупателю, что на момент заключения настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит. В указанной квартире на момент подписания настоящего договора купли-продажи зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые будут сняты с регистрационного учета в течение десяти календарных дней с даты подписания настоящего договора. Других лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется (п.4);

- указанную квартиру по соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил за 9 000 000 руб. Расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания настоящего договора купли-продажи (п.5);

- настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (п.6);

- стороны заключают договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, договор не является для сторон кабальной сделкой . стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения (п.10);

- право собственности у покупателя на указанную квартиру возникает с момента регистрации права в регистрирующем органе (п.12);

- настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в регистрирующем органе, и по экземпляру у сторон (п.13).

На основании указанного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена регистрация права собственности ФИО1 на спорную квартиру (т.2 л.д.10, 11-12).

Из регистрационного дела на квартиру, расположенную по адресу ..., копия которого истребована судом, усматривается следующее:

- xx.xx.xxxx ФИО7, действующий по доверенности от ФИО1 (т.2 л.д.103), и ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности (ФИО7) и о государственной регистрации перехода права собственности (ФИО2) на квартиру, расположенную по адресу ... (т.2 л.д.93-94, 95-96, 109);

- xx.xx.xxxx Свидетель №1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о погашении регистрационной записи о ипотеке, зарегистрированной xx.xx.xxxx, в отношении квартиры, расположенной по адресу ... (т.2 л.д.104, 105).

Из содержания расписки (т.1 л.д.51) усматривается, что Свидетель №1 xx.xx.xxxx получила от ФИО2 денежные средства в размере 832 000 руб. в качестве полного расчета по договору ипотеки квартиры __ от xx.xx.xxxx (т.1 л.д.51). Указанные обстоятельства свидетель Свидетель №1 подтвердила в судебном заседании.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ТСЖ «Тихая площадь» (исх.__), по состоянию на xx.xx.xxxx в ..., зарегистрированы внуки собственника ФИО3 с xx.xx.xxxx и ФИО4 с xx.xx.xxxx, собственником указанной квартиры является ФИО2, которая по указанному адресу не зарегистрирована (т.2 л.д.13).

Из ответа ТСЖ «Тихая площадь» на запрос суда установлено, что выписка из домовой книги от xx.xx.xxxx исх.__ квартиры ..., выдана ФИО2 лично по ее заявлению (т.2 л.д.89).

Из представленных ТСЖ «Тихая площадь» на запрос суда документов усматривается, что выписка из домовой книги от xx.xx.xxxx исх.__ квартиры ..., получена ФИО2 лично, о чем ею выполнена соответствующая запись на копии выписки (т.2 л.д.90), факт выдачи которой xx.xx.xxxx зарегистрирован ТСЖ в соответствующем журнале (т.2 л.д.91).

В подтверждение наличия денежных средств для оплаты по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2, ФИО1 представлены:

- расписка от xx.xx.xxxx, согласно которой ФИО9 получила денежные средства в размере 1 800 000 руб. в качестве оплаты за уступаемой право требования по договору уступки прав (цессии) от xx.xx.xxxx от цессионария ФИО10 (т.2 л.д.39);

- договор цессии (уступки) прав требования от xx.xx.xxxx, по условиям которого ФИО9 уступает ФИО10 требования к ФИО11 за 1 800 000 руб. (т.2 л.д.40-41);

- расходный кассовый ордер __ от xx.xx.xxxx, из содержания которого усматривается, что ОО «Оренбургский» Приволжского филиала ПАО «Промсвязьбанк» выданы ФИО1 с текущего счета денежные средства в размере 1 500 000 руб. (т.2 л.д.42);

- расходный кассовый ордер __ от xx.xx.xxxx, из содержания которого усматривается, что Оренбургским отделением __ ПАО Сбербанк ФИО1 со сберегательного счета выданы денежные средства в размере 2 500 000 руб. (т.2 л.д.43);

- расходный кассовый ордер от xx.xx.xxxx, из содержания которого усматривается, что Оренбургским отделением __ ПАО Сбербанк ФИО1 со сберегательного счета выданы денежные средства в размере 1 500 000 руб. (т.2 л.д.43);

- договор от xx.xx.xxxx, согласно условиям которого ФИО1 продал ФИО12 квартиру, расположенную по адресу ..., за 1 765 000 руб. (т.2 л.д.44).

xx.xx.xxxx ФИО2 были получены:

- справка ГБУЗ НСО «Государственная Новосибирская клиническая психиатрическая больница __» о том, что она на учете в ГБУЗ НСО ГНКПБ__ не состоит. На момент осмотра психических расстройств не выявляет (т.2 л.д.45);

- справка __ ГБУЗ НСО «Новосибирский областной клинический наркологический диспансер» о том, что она на учете не состоит, наркопатологии не выявлено (т.2 л.д.45).

Согласно ответа ГБУЗ НСО «Новосибирский областной клинический наркологический диспансер» на запрос суда, справка __ была выдана ФИО2 в ГБУЗ НСО «Новосибирский областной клинический наркологический диспансер» в отделении платных услуг (...) (т.2 л.д.88).

Из представленных ГБУЗ НСО «Новосибирский областной клинический наркологический диспансер» на запрос суда документов усматривается, что ФИО2 xx.xx.xxxx обратилась в указанное учреждение по собственной инициативе с просьбой провести медицинское обследование врачом психиатром-наркологом, дала согласие на обработку персональных данных, информированное добровольное согласие на медицинское вмешательство. Оплатила стоимость услуг в размере 650 руб. (т.2 л.д.88 оборот).

Согласно ответа ГБУЗ НСО «Государственная Новосибирская клиническая психиатрическая больница __» на запрос суда, по данным статистического учета ФИО2 обращалась в отделение платных услуг по поводу освидетельствования врачом-психиатром для других целей, установленных законодательством РФ, по личной инициативе (т.2 л.д.112).

Из представленных ГБУЗ НСО «Государственная Новосибирская клиническая психиатрическая больница __» на запрос суда документов усматривается, что указанным учреждением и ФИО2 был заключен договор на оказание платных медицинских услуг, а именно обследования в объеме водительской комиссии/медицинского освидетельствования для выдачи лицензии на право приобретения оружия/медицинского освидетельствования для работы частным охранником/предварительного медицинского осмотра/периодического медицинского осмотра (п.1.1); при подозрении на наличие психического расстройства врач-психиатр имеет право направить обследуемого на необходимое дополнительное обследование: экспериментальное психологическое исследование, ЭЭГ и другие. При наличии патологических данных обследования обследуемый направляется на амбулаторную врачебную психиатрическую комиссию (ВК), которая принимает решение о пригодности обследуемого (п.1.2). стоимость медицинской услуги согласно прейскуранту составляет 400 руб. (п.2.1) (т.2 л.д.113).

xx.xx.xxxx ООО «Центр Оценки» по заказу ФИО2 на основании договора от xx.xx.xxxx был составлен отчет __ об оценке стоимости имущества – квартиры, общей площадью 99,5 кв.м, расположенной по адресу ..., по состоянию на xx.xx.xxxx, целью оценки являлось определение рыночной стоимости имущества для купли-продажи, в результате анализа представленной заказчиком и собранной оценщиком информации эксперты пришли к выводу о том, что рыночная стоимость объекта оценки составляет округленно 8 861 000 руб. (т.2 л.д.46-57).

Как указано в расписке от xx.xx.xxxx ФИО2 настоящим подтверждает, что ею получены денежные средства в сумме 9 000 000 руб. в качестве полной оплаты за проданную ею квартиру, расположенную по адресу ..., от ФИО7, действующего в качестве представителя ФИО1 на основании доверенности (т.2 л.д.62).

ФИО2, участвуя в судебном заседании, поясняла, что подпись на договоре купли-продажи квартиры принадлежит ей, однако она полагала, что подписывает договор залога квартиры, расписку о получении денежных средств она не подписывала.

Судом по ходатайству представителя ФИО2 назначена судебная почерковедческая экспертиза для установления того, ФИО2 или иным лицом выполнены рукописные записи «ФИО2» и подписи от имени ФИО2 в расписке от xx.xx.xxxx и договоре купли-продажи от xx.xx.xxxx, производство которой поручено ФБУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

Согласно заключению эксперта ФБУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ (т.3 л.д.32, 33-46):

- запись «ФИО2», расположенная в расписке в получении денежных средств от имени ФИО2 от xx.xx.xxxx на сумму 9 миллионов рублей выполнена ФИО2 под воздействием каких- либо «сбивающих» факторов, как внешних (например, непривычная поза, неровная подложка и др.), так и внутренних (болезненное состояние, стресс и др.), либо их одновременное воздействие. Установить конкретный «сбивающий» фактор не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения;

- запись «ФИО2», изображение которой расположено в копии договора купли-продажи от xx.xx.xxxx, заключенного между ФИО2 и ФИО1, выполнена ФИО2;

- подпись от имени ФИО2, расположенная в расписке в получении денежных средств от xx.xx.xxxx на сумму 9 миллионов рублей, выполнена ФИО2 под воздействием каких-либо «сбивающих» факторов, как внешних (например, непривычная поза, неровная подложка и др.), так и внутренних (болезненное состояние, стресс и др.), либо их одновременное воздействие. Установить конкретный «сбивающий» фактор не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения;

- подпись от имени ФИО2, изображение которой расположено в копии договора купли-продажи от xx.xx.xxxx, заключенного между ФИО2 и ФИО1, выполнена, вероятно, ФИО2.

Судом по ходатайству представителя ФИО2 назначена комплексная психолого-психиатрическая экспертиза в отношении ФИО2. производство которой поручено ОГУЗ «Новосибирская областная психиатрическая больница __ специализированного типа».

Согласно заключению комиссии экспертов ОГУЗ «Новосибирская областная психиатрическая больница __ специализированного типа» (т.2 л.д.167-171):

- по результатам психологического исследования установлено, что к индивидуально-психологическим особенностям ФИО2 относятся: эмотивность, впечатлительность, обидчивость, трудности в межличностных отношениях, смешанный тип реагирования, сензитивность к критическим замечаниям со стороны окружающих, повышенное чувство справедливости, стремление настоять на своём, потребность в признании своего авторитета в глазах окружающих. Актуальное состояние исследуемой характеризуется пассивностью, зависимостью от значимых других, ощущением приниженности, потребностью в большей безопасности и избавлении от проблем. Таким образом, данные исследования у испытуемой обнаруживают легкое снижение когнитивных функций, способность к проведению мыслительных операций и волевому регулированию, тенденцию к ослаблению критико-прогностических функций;

- по результатам проведенной экспертизы комиссия экспертов пришла к выводу о том, что ФИО2 страдала ранее (в том числе xx.xx.xxxx.) и обнаруживает в настоящее время психическое расстройство в форме органического легкого когнитивного расстройства сосудистого генеза (F-06.7). Однако указанное психическое расстройство было выражено у ФИО2 не столь значительно и не лишало ее способности понимать значение своих действий и руководить ими в момент подписания договора купли-продажи xx.xx.xxxx.

Как следует из материала проверки __ (КУСП __ от xx.xx.xxxx), xx.xx.xxxx ФИО2 обратилась в ОП __ «Центральный» УМВД России по г. Новосибирску с заявлением, в котором указала, что за время проживания в г. Новосибирске она набрала кредитов на большую сумму. Пока работала, с погашением кредитов справлялась. Когда магазин обанкротился, стала брать кредиты, чтобы погасить ранее взятые кредиты. Когда банки стали отказывать ей, для погашения кредитов взяла займ у частного лица 800 000 руб. под <данные изъяты>% в месяц под залог квартиры. Плата за месяц составляла 16 000 руб. В то же время банки стали удерживать с нее <данные изъяты>% пенсии в счет погашения кредитов. Пенсия была 26 000 руб., оставалось 13 000 руб. Надо было занимать 3 000 руб. для погашения частного займа. Помогали все родственники, сколько могли, потом и они устали. Ей нужно было искать нового кредитора, который помог бы ей погасить 800 000 руб., кредиты и долг ЖКХ. Она нашла такого. Устная договоренность была такая – он дает ей деньги в сумме 2 500 000 руб. под расписку, она отдает предыдущему кредитору 832 000 руб., 250 000 руб. берет на погашение части своих долгов. ФИО7 дал ей 2 500 000 руб., первые xx.xx.xxxx месяца под <данные изъяты>% в месяц, в дальнейшем под <данные изъяты>% в месяц. Из 2 500 000 руб.: 200 000 руб. плата % за xx.xx.xxxx месяца; 832 000 руб. – расчет с предыдущим кредитором; 250 000 руб. она взяла на частичное погашение своих долгов. Оставшуюся сумму 1 468 000 руб. она отдала брокеру ФИО13 для погашения % за последующие месяцы (xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx года по 100 000 руб., с xx.xx.xxxx года по 75 000 руб.). Никакого договора и расписки за полученную сумму не было. ФИО13 сразу перевел 1 468 000 руб. в доллары, якобы там большой % прибыли и за счет этого она может быстрее погасить долг в 2 500 000 руб. за ноябрь-декабрь __ ФИО13 ей сказал, что % за пользование займом в сумме 200 000 руб. он перевел. Также и за xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx года по 75 000 руб. он перевел. В конце xx.xx.xxxx ФИО13 сказал, что в результате войны с Украиной все доллары обнулились, и что на ее счете ничего нет. Она попросила выписку со счета, узнать, как списывались с него деньги, ФИО13 ей отказал в связи с тем, что он там уже не работает, выписку дать не может. Она обращалась к сотрудникам, те сказали, что у каждого сотрудника свой код на компьютере и что кроме ФИО13 ей никто выписку дать не может. Оставшиеся сотрудники работают, им война с Украиной не помешала. Просит обязать ФИО13 дать выписку с ее счета. В начале xx.xx.xxxx ей позвонил В. из Оренбурга и сказал, что купил ее квартиру. Оказалось, что ФИО7 выставил квартиру на продажу через агентство недвижимости в г. Оренбурге и В. ее купил. Договор оформлен так, как будто ФИО7 с ней рассчитался и она получила от него 9 000 000 руб., а она кроме 2 500 000 руб. от него ничего не получала. В. требует, чтобы она до xx.xx.xxxx освободила квартиру и выписала из нее своих внуков. ФИО7 оставил ее без денег и без квартиры. Просит взять от ФИО13 выписку со счета, куда ушли ее деньги; взять подтверждение с кредитной карты ФИО7 о получении денег. Если он купил квартиру, то почему он должен был еще получать деньги от нее. Номер телефона ФИО13 ей не дал, сказал, что он его не знает. А сам с ним общается. Адрес ФИО7 в договоре. В. из Оренбурга подал xx.xx.xxxx договор о купле-продаже в суд г. .... Просит приостановить рассмотрение дела в суде о принудительном выселении ее внуков, у них нет другого жилья (т.1 л.д.46-50).

В объяснении от xx.xx.xxxx ФИО2 дополнительно указала, что дополняет свое заявление тем, что ФИО7 предоставил ей 2 500 000 руб. в фирме UBC по ... этаже, при этом каких-либо расписок и договоров не составляли, но при этом он сказал, что необходимо составить договор залога на квартиру, где она проживает и она согласилась, подписала документы, но внимательно их не читала, копию договора ей не дали. После она взяла копию на ... и увидела, что договор был заключен купли-продажи, а не залога как они ей говорили. В настоящее время они от нее скрываются, а именно еще посредник ФИО13. Уточняет, что квартира в залог по ... (т.1 л.д.53-54).

Согласно копии паспорта, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу ... (т.1 л.д.57).

Постановлением от xx.xx.xxxx старшего УУП ОУУПиПДН ОП __ «Центральный» УМВД России по г. Новосибирску отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2 (т.1 л.д.62-63).

Как следует из материала проверки (регистрация в ОП __ «Центральный» УМВД России по г. Новосибирску КУСП __ от xx.xx.xxxx, КУСП __ от xx.xx.xxxx, КУСП __ от xx.xx.xxxx):

- xx.xx.xxxx ФИО2 обратилась в прокуратуру Центрального района г. Новосибирска с заявлением, содержание которого аналогично ее заявлению от xx.xx.xxxx (т.2 л.д.178-183);

- xx.xx.xxxx ФИО2 обратилась в ОП __ «Центральный» УМВД России по г. Новосибирску с заявлением, содержание которого аналогично ее заявлению от xx.xx.xxxx (т.2 л.д.192-196);

- xx.xx.xxxx ФИО2 обратилась в ОП __ «Центральный» УМВД России по г. Новосибирску с заявлением, содержание которого аналогично ее заявлению от xx.xx.xxxx (т.2 л.д.207-210);

- xx.xx.xxxx ФИО13 дано письменное объяснение, в котором последний указал, что юристом никогда не работал и тем более ни когда не занимался поиском частных лиц. ФИО2 может вспомнить только потому, что она его искала и несколько раз приходила по месту работы ее родственников, а также через его друзей и знакомых, но может сказать, что от ФИО2 лично он не получал никакие средства и никакую оплату чего-либо. Также он не отправлял ее к частному лицу ФИО7 просто потому, что не знает такого человека (т.2 л.д.217).

По факту неправомерного завладения квартирой уголовное дело не возбуждалось доказательств обратного сторонами в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ оценка доказательств судом производится по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценив содержание заключений судебных экспертиз, выполненных ОГУЗ «Новосибирская областная психиатрическая больница __ специализированного типа», ФБУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ в совокупности с иными имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу о том, что указанные заключения в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержат перечень нормативного, методического, информационного, программного и другого обеспечения, использованного при проведении экспертиз, которые проведены по назначению суда, сделанные в результате исследований выводы обоснованы, основываются на исходных объективных данных, мотивированны, категоричны и исключают возможность их неоднозначного толкования, исследование проведено квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее профессиональное образование, которые не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выполненное ими заключение содержит полную характеристику исследуемых объектов, необходимую информацию. Доказательств, свидетельствующих о некомпетентности экспертов ОГУЗ «Новосибирская областная психиатрическая больница __ специализированного типа», ФБУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, их заинтересованности в исходе дела, материалы дела не содержат.

Как следует из совокупности исследованных судом и приведенных в решении доказательств, договор купли-продажи квартиры был заключен сторонами добровольно, все его существенные условия были согласованы сторонами, ФИО1 на момент заключения договора купли-продажи обладал денежными средствами в размере, необходимом для покупки квартиры, которые были переданы его представителем ФИО7 ФИО2, о чем последней была написана расписка в получении денежных средств.

До заключения договора купли-продажи квартиры ФИО2 был совершен комплекс активных действий по получению документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи: получена выписка из домовой книги, заказан и получен отчет об оценке квартиры, пройдены освидетельствования у нарколога и психиатра, возвращены денежные средства Свидетель №1 в счет возврата займа, обеспеченного залогом квартиры.

Договор купли-продажи квартиры выполнен печатным крупным шрифтом, написан понятным языком, из содержания договора предельно ясно, что ФИО2 продает принадлежащую ей квартиру по адресу ... ФИО1 за 9 000 000 руб.

Как указано в договоре, в указанной квартире на момент подписания настоящего договора купли-продажи зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые будут сняты с регистрационного учета в течение десяти календарных дней с даты подписания настоящего договора. Других лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется (п.4);

ФИО2 распорядилась полученными от представителя ФИО1 ФИО7 за проданную квартиру денежными средствами, передав часть денежных средств Свидетель №1 в счет погашения займа, обеспеченного залогом квартиры, часть денежных средств передала ФИО13, часть денежных средств оставила себе для погашения имевшихся долгов.

Доводы ФИО2, ФИО5, ФИО3 о совершении ФИО2 сделки под влиянием обмана являются необоснованными, доказательств совершения ответчиком ФИО1 (его представителем ФИО7).умышленных действий по введению ФИО2 в заблуждение с целью заключить оспариваемую сделку, ФИО2, ФИО5, ФИО3 в нарушение положений ч.1 ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Доводы ФИО2 о том, что обязательство по оплате сделки было исполнено ФИО1 (его представителем ФИО7) не в полном объеме (оплачено вместо 9 000 000 руб. - 2 500 000 руб.) доказательствами не подтверждаются, опровергаются как условиями договора купли-продажи о том, что расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания настоящего договора купли-продажи, так и распиской ФИО2 о том, что ею получены денежные средства в сумме 9 000 000 руб. в качестве полной оплаты за проданную ею квартиру, расположенную по адресу ..., от ФИО7, действующего в качестве представителя ФИО1 на основании доверенности (т.2 л.д.62).

При таких установленных судом обстоятельствах отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения требований ФИО2

Между собственником жилого помещения ФИО1 и ответчиками П-выми семейных отношений не имеется, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними отсутствует, что является основанием для признания ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, фактически проживающих в спорном жилом помещении, утратившими право пользования жилым помещением.

Собственник квартиры ФИО1 не имеет перед ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, обязательств по обеспечению их жильем.

В настоящее время ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 проживают в квартире по адресу: ..., против воли собственника жилого помещения, что недопустимо.

В силу положений п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Следовательно, исковые требования ФИО1 о признании ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и выселении ФИО3, ФИО4, зарегистрированных по месту жительства в спорном жилом помещении, подлежат удовлетворению.

Согласно позиции Конституционного суда РФ, изложенной в постановлении от xx.xx.xxxx __ сама по себе регистрация по месту жительства носит лишь уведомительный характер и не порождает для гражданина каких-либо прав.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 __ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о признании ответчиков не приобретшим право пользования жилым помещением, по адресу: ..., в силу указанной нормы закона является безусловным основанием для снятия граждан с регистрационного учета по данному адресу, дополнительного указания в резолютивной части решения суда на необходимость снятия ответчиков с регистрационного учета, не требуется.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков П-вых в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 (семьдесят пять) руб. с каждого.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО7 о признании сделки купли-продажи квартиры ... от xx.xx.xxxx недействительной, истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 квартиры, расположенной по адресу ..., признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., за ФИО2, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2023 года.

__.