Дело № 2-3963/2025

64RS0045-01-2025-004868-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.09.2025 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Лопиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежало жилое помещение, которое состоит из 4-х комнат общей площадью 56,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО1, умерший 07.01.2005, является отцом истца. 16.04.2005 истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца. Нотариусом в удовлетворении заявления было отказано. Кроме истца у ФИО1 были наследники: сын ФИО4, умерший 11.09.2009, сын ФИО5, умерший 07.11.2006. Из постановления об отказе в совершении нотариального действия от 15.07.2025 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав и кадастровом учете объекта недвижимости по адресу: <адрес>, а так же разъяснено право на обращение в суд для определения наследственной массы и включения в наследственную массу жилого помещения. Истец и ее семья после смерти матери в 2004 году и отца в 2005 году добросовестно осуществляла владение земельным участком и жилым домом, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, в том числе добросовестно исполняла обязанности по уплате налогов и сборов, а так же иных платежей. В течении всего времени владения земельным участком и домом никто не оспаривал его право владения и пользования.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состав наследственного имущества ФИО1, умершего 07.01.2005. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, состоящий из 4-х комнат, общей площадью 56,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, извещенная о судебном заседании надлежащим образом в суд не явилась, в представленном письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечила, представили возражения, согласно которым просили отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств уважительности пропуска срока вступления в наследство.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечили, причины неявки суду не известны, возражений на исковое заявление не представлено, ходатайств об отложении дела суду не поступало.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст.57 ГПК РФ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законами.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1110, ст. 1111, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со статьей 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (статья 1143 ГК РФ).

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, отраженным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Из материалов дела следует, что согласно договору приватизации от 17.03.1994, ФИО1 принадлежало жилое помещение, которое состоит из 4-х комнат общей площадью 56,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Заключением агентства по приватизации жилищного фонда г. Саратова от 16.03.1994 № 12636 постановлено, что жилое помещение, которое состоит из 4-х комнат общей площадью 56,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит приватизации. Документы переданы в комиссию по проверке представленных на приватизацию жилья документов.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и ФИО7 родилась дочь ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО4 заключили брак, о чем составлена актовая запись №. После заключения брака присвоены фамилии ФИО2 и ФИО2. В настоящее время брак расторгнут. Данные обстоятельства подтверждаются справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела, представленного нотариусом ФИО9, следует, что после умершего 08.01.2005 ФИО1 было открыто наследство, состоящее из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, остатков вкладом с причитающимися процентами, начислениями и компенсациями на л/счетах, в том числе № (4977) в филиале Саратовского отделения № СБ России, о наличии которых прошу запросить указанное ОСБ, остатков вкладов с причитающимися процентами, начислениями и компенсациями на л/счетах, в том числе № (979) в филиале Саратовского отделения № СБ -России (бывший Филиал Кировского отделения № <адрес>), принадлежащих умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на день смерти проживавшей по адресу: <адрес>, наследником которой являлся супруг - ФИО1, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, о наличии которых прошу запросить указанное ОСБ.

Наследниками по закону являются сыновья ФИО4 и ФИО5, а так же дочь ФИО2

16.04.2005 ФИО2 обратилась к нотариусу ФИО9 с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 обратились к нотариусу ФИО9 с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РУ №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РУ №

02.07.2025 ФИО2 обратилась к нотариусу ФИО9 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Постановлением нотариуса ФИО9 от 15.07.2025 ФИО2 отказано в совершении нотариального действия в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о регистрации права и/или о кадастровом учете объекта недвижимости по адресу: <адрес>, с указанными характеристиками. В связи с чем невозможно выдать свидетельство о праве на наследство на указанное жилое помещение, так как невозможно установить объект наследования в виде жилого дома по адресу: <адрес>, а так же подтвердить право наследодателя на указанный объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является единственным наследником после умершего ФИО1

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желающий приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Судом установлен факт подачи наследодателем ФИО1 в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого им жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что 17.03.1994 между ФИО1 и НПО «Элита Повольжья» был заключен договор приватизации жилого помещения, состоящего из 4-х комнат общей площадью 56,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд полагает установленным заключение договора о передаче жилого помещения в собственность.

Тот факт, что ФИО1 в период с 1994 до момента смерти не подал документы на государственную регистрацию права собственности, не могут являться основанием в отказе в удовлетворении требований ФИО2, поскольку указанное заявление до момента смерти им отозвано не было.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на спорное жилое помещение, поскольку государственная регистрация является юридическим фактом, подтверждающим наличие права, но не образующим это право (за исключением специально названных в законе случаев). Правообразующим фактом в силу названных норм являются сделки, в данном случае договор приватизации (статьи 8, 8.1 ГК РФ).

Кроме того, в своем исковом заявлении истец указывает, что после смерти родителей она проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, добросовестно осуществляла владение земельным участком и жилым домом, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, в том числе добросовестно исполняла обязанности по уплате налогов и сборов, а так же иных платежей. В течении всего времени владения земельным участком и домом никто не оспаривал его право владения и пользования.

Данные обстоятельства не оспорены никем из лиц участвующих в деле.

Согласно представленному истцом заключению ППК «Роскадастр» по Саратовской области от 22.07.2025 объект недвижимости, расположенный в границах земельного участка фактически используемого по назначению, но не сформированного в границах, по адресу: <адрес> соответствует сведениям, содержащимся в договоре на приватизацию жилищного помещения от 17.03.1994, жилая площадь составляет 40,9 кв.м, общая площадь 56,4 кв.м, веранда площадью 11,9 кв.м не вошла в общую площадь жилого дома согласно ст. 15 ЖК РФ. Жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям надежности и безопасности, установленной ч. 2 ст.ст. 5, 7, 8 и 10 ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не противоречит противопожарным, строительно-техническим, градостроительным и иным нормам и правилам. Угрозу жизни и здоровью не создает. Жилой дом по адресу: <адрес>, относится к объектам капитального строительства согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и является объектом капитального строительства (ОКС). В результате проведения вычислений и построений плана земельного участка по адресу: <адрес>, фактически используемого по назначению, но не сформированном в границах с нанесением на него обследуемого объекта недвижимости - жилого дома, имеющего фактическую площадь - 68,3 кв.м, выявлено, что жилой дом находится в пределах вышеуказанного земельного участка, который фактически используется по назначению, но не формированный в границах (съемка была выполнена по забору), не выходит пределы забора и не пересекает его границы. Так же жилой дом не пересекает границы смежных земельных участков и объектов капитального строительства.

На основании допустимых, достоверных и относимых доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 пользовалась домом как своим собственным на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно, а также продолжила после смерти отца поддерживать дом в работоспособном состоянии, содержала дом и оплачивала коммунальные услуги.

Ответчиком не представлено сведений о том, что им предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавший ФИО1 жилой дом, как на выморочное имущество, в том числе признание его выморочным, поскольку признание его таковым носит заявительный характер, до настоящего времени ответчик с заявлением об оформлении спорного имущества в собственность не обращался, требований о признании спорного имущества выморочным имуществом в рамках заявленного иска не ставилось, либо по его государственной регистрации, а также по содержанию спорного дома.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание, установленные по делу обстоятельства, учитывая, что истец ФИО2 фактически вступила в наследство после умершего 07.01.2005 ФИО1, суд приходит к выводу о том, что требования истца о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 жилого помещения, состоящего из 4-х комнат общей площадью 56,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и признании за истцом право собственности на вышеуказанное жилое помещение обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, состоящее из 4-х комнат общей площадью 56,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, состоящее из 4-х комнат общей площадью 56,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24.09.2025.

Судья О.В. Стоносова