Дело № 2 - 559/2025
№
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 июня 2025 года город Снежинск
Cнежинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего – судьи Клементьева О.В.,
при секретаре судебного заседания Петуховой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО8 к Администрации Снежинского городского округа Челябинской области о прекращении залога,
УСТАНОВИЛ :
ФИО5 обратилась в Снежинский городской суд Челябинской области с исковым заявлением к наследникам ФИО7 ФИО9 о прекращении залога, обосновав свои исковые требования тем, что 12 октября 2017 года между ФИО1 как продавцом в лице его действовавшей на основании доверенности супруги ФИО6 и Поповой (с 2022 года ФИО5) Е.А. как покупателем был заключен договор купли - продажи <адрес> кадастровым номером № <адрес> поселка ФИО2 городского округа <адрес> и соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного к данной квартире в качестве приусадебного участка. Согласно пункту 4 договора купли - продажи указанной квартиры оплата ее стоимости осуществляется покупателем в срок до 17 ноября 2017 года. В связи с отсрочкой уплаты денежных средств на квартиру и на право аренды земельного участка был наложен залог в пользу ФИО1 Денежные средства за квартиру были переданы действовавшей на основании доверенности супруги ФИО1 - ФИО6 по расписке 8 ноября 2017 года. ФИО1 и его супруга ФИО6 умерли соответственно 7 декабря 2021 года и 2 марта 2024 года. В связи со смертью залогодержателя в настоящий период времени предусмотренная законом возможность для погашения регистрационной записи о залоге во внесудебном порядке отсутствует. В этой связи ФИО4 просит суд погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 19 октября 2017 года о залоге <адрес> кадастровым номером № <адрес> поселка ФИО2 городского округа <адрес> в пользу ФИО1 и запись № от 19 октября 2017 года о залоге права аренды земельного участка с кадастровым номером 74:40:0202002:265 в пользу ФИО1 (л. д. 4).
В судебном заседании 13 мая 2025 года Снежинским городским судом Челябинской области к участию в настоящем гражданском деле были привлечены в качестве ответчика Администрация ФИО2 городского округа Челябинской области, а в качестве третьих лиц Муниципальное казённое учреждение «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» и ФИО3 (л. д. 40).
Истец ФИО5, будучи надлежащим образом и своевременно извещенной о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела (л. д. 49), в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть это дело без ее участия (л. д. 50).
Представитель ответчика Администрации Снежинского городского округа Челябинской области, будучи надлежащим образом и своевременно извещенным о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела (л. д. 48), в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть это дело в его отсутствие (л. д. 51).
Представитель третьего лица Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещен (л. д. 47).
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещалась судом (л. <...>).
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц, так как в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого - либо из лиц, участвующих в деле, при условии их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, а также при наличии просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковое заявление ФИО5 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу пунктов 1 - 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом; владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
В силу пункта 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, данным Кодексом и другими законами.
В силу подпункта 1 пункта 1 и пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога на основании статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или этой статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в том числе в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из материалов настоящего гражданского дела следует то, что 12 октября 2017 года между ФИО1 как продавцом в лице его действовавшей на основании доверенности супруги ФИО6 и Поповой (с 17 декабря 2022 года ФИО5) Е.А. как покупателем был заключен договор купли - продажи <адрес> кадастровым номером № <адрес> поселка ФИО2 городского округа Челябинской области и соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного к данной квартире в качестве приусадебного участка; согласно пункту 4 договора купли - продажи указанной квартиры оплата ее стоимости осуществляется покупателем в срок до 17 ноября 2017 года; в связи с отсрочкой уплаты денежных средств на квартиру и на право аренды земельного участка был наложен залог в пользу ФИО1 (л. <...> 22-29).
Денежные средства за квартиру были переданы действовавшей на основании доверенности супруги ФИО1 - ФИО6 по расписке 8 ноября 2017 года (л. д. 10).
ФИО1 и его супруга ФИО6 умерли соответственно 7 декабря 2021 года и 2 марта 2024 года (л. д. 43-44).
После смерти ФИО1 никто его имущество не унаследовал (л. д. 33-34).
Исходя из всего изложенного выше, а также того, что в связи со смертью залогодержателя в настоящий период времени предусмотренная законом возможность для погашения регистрационной записи о залоге во внесудебном порядке отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5
Руководствуясь статьями 12 и 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО5 ФИО10 к Администрации Снежинского городского округа Челябинской области о прекращении залога полностью удовлетворить.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 19 октября 2017 года о залоге <адрес> кадастровым номером № <адрес> поселка ФИО2 городского округа Челябинской области в пользу ФИО1.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге права аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО1.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: О.В. Клементьев