Дело № 2-2630/2022 УИД:23RS0013-01-2022-003777-16
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 29 ноября 2022 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Бочко И.А.,
при секретаре Чеботаревой В.Н.,
с участием заместителя прокурора Гулькевичского района Меретукова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
установил:
Истец Акционерное общество «Дом.РФ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета ответчика ФИО1, зарегистрированную в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; выселить ответчика ФИО1 из незаконно занимаемого ею жилого помещения, принадлежащего на праве собственности АО «ДОМ.РФ», расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Исковые требования обоснованы тем, что решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 20.06.2012 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России (Федеральная служба судебных приставов <адрес>) в порядке. Предусмотренном ст. ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости. АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. У истца отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с этим истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц, включая и/или бывших собственников, что подтверждается ответами из компетентных органов.
Представитель истца Акционерного общества «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, надлежаще уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».
Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение заместителя прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к выводу, что требования истца обоснованы, законны, подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который приобретен ею за счет заемных средств по кредитному договору № №.
Решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 20.06.2012 по делу по иску ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в счет погашения долга по кредитному договору № от 04.12.2006 обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом общей площадью 35,5 кв.м и земельный участок площадью 2 377,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1; определен способ реализации заложенного имущества жилого дома и земельного участка – путем продажи с публичных торгов.
Определением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 06.04.2014 произведена замена взыскателя - взыскателем по исполнительному листу, выданному на основании решения Гулькевичского районного суда от 20 июня 2012 года по делу по иску ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, считать ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ», что подтверждается распоряжением Федеральным агентством по управлению государственным имуществом №-р от 02.03.2018.
В последующем, в рамках принудительного исполнения решения Гулькевичского районного суда от 20.06.2012 взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя, оставив за собой указанный жилой дом и принял его на баланс, провел государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН от 30.10.2022 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Дом.РФ», дата государственной регистрации права – 29.05.2017.
В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (редакция от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>, до настоящего времени проживает и зарегистрирована ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Право собственности на спорный жилой дом прежнего собственника – ответчика ФИО1 прекращено по основаниям, предусмотренным законом. Переход права собственности на жилой дом к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым домом ответчиком. Сведений о наличии между истцом и ответчиком каких-либо соглашений по поводу проживания ответчика в спорном жилом доме и пользования им суду не представлено, собственником жилья является истец, который в силу ст. 209 ГК РФ вправе пользоваться, владеть и распоряжаться спорным жилым домом и требовать устранения препятствий в его пользовании и в осуществлении своих прав.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
Так как ответчик право пользования спорным жилым помещением не приобрел, соглашение о пользовании жилым помещением им с собственником не заключалось, ее проживание в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения, ее проживание в жилом доме создает для истца препятствия в пользования своей собственностью, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком сложившимся положением. С целью восстановления прав истца в силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчик признана прекратившей право пользования спорным жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, решение состоялось в пользу истца, в связи, с чем государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ФИО1 из жилого дома по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Гулькевичского районного суда И.А. Бочко