Дело № 2-4255/2022

УИД 05RS0031-01-2022-011693-14

Заочное решение

Именем Российской Федерации

31.08.2022 г. Махачкала.

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Магомедрасулова Б.М.,

при секретаре – Сотеевой Б.У.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Домстройсервис-1» о признании права собственности, взыскании неустойки и штрафа в связи с нарушением прав потребителей,

установил:

Представитель ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО6 обратился в суд с иском к ЖСК «Домстройсервис-1» о признании права собственности доверителей, взыскании неустойки и штрафа в связи с нарушением прав потребителей. В обоснование иска указал, что между ФИО1 и ответчиком заключен договор о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми истица обязалась внести паевые взносы в строительство жилого дома по адресу: , а ответчик обязался передать пайщику указанное в договоре жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 42 кв. м на четвертом этаже двенадцатиэтажного дома. Паевые взносы ФИО1 оплачены полностью.

Между ФИО3 и ответчиком заключен договор о паевом взносе от 05.07.2007 № 81, в соответствии с которым истица обязалась внести паевые взносы в строительство жилого дома по адресу: , а ответчик обязался передать пайщику указанное в договоре жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 45,6 кв. м на шестом этаже двенадцатиэтажного дома. Паевые взносы ФИО3 оплачены полностью.

Строительство указанного дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером №, и на основании выданного Отделом надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по г.Махачкала Администрации г.Махачкала разрешения на строительство №RU 13 от 05.04.2004. В последующем построенному многоквартирному жилому дому решением Управления архитектуры и градостроительства администрации ГОсВД «город Махачкала» от 13.02.2018 № 260 был присвоен адрес:

По завершении строительства жилые помещения были переданы ответчиком истцам в фактическое владение, истцы приняли данные квартиры, осуществляют расходы на содержание и ремонт данных помещений, на оплату коммунальных платежей.

Срок окончания строительства многоквартирного жилого дома в указанных договорах с истцами определен не был. Воспользовавшись данным обстоятельством, ответчик, фактически завершив работы по строительству дома, обязательства по обеспечению ввода дома в эксплуатацию не исполняет.

Между тем, отсутствие срока исполнения обязательств в договоре не позволяет ответчику бесконечно затягивать сроки исполнения своих обязательств, поскольку в этом случае к отношениям сторон подлежит применению ст. 314 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Требования истцов об исполнении своих обязательств по заключенным договорам ответчиком ни в сроки, указанные в ст. 314 ГК РФ, ни до сих пор не исполнены.

Ответчик уклоняется от ввода возведенного дома в эксплуатацию.

Паевые взносы истцами полностью оплачены, жилые помещения переданы в фактическое владение истцов, истцы не могут защитить свои права на подлежащие передаче им жилые помещения никаким другим способом, кроме как путем судебного признания данных прав.

Просят суд:

взыскать с ответчика неустойку в пользу каждого истца в размере 3 % от цены каждого из договоров за каждый день просрочки начиная с 1 июля 2022 года по день принятия решения суда, а также штраф за неисполнение требований потребителей в пользу каждого истца в размере половины суммы неустойки, взыскиваемой в пользу каждого истца;

признать право собственности ФИО1 на однокомнатную общей площадью 42 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: ;

признать право собственности ФИО2 на однокомнатную общей площадью 42 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: .

В судебное заседание ФИО4 и ФИО3, а также представитель ЖСК «Домстройсервис-1», будучи надлежаще извещены, в суд не явились, о причинах не сообщили, отложении не ходатайствовали.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ФИО4 и ЖСК «Домстройсервис-1» заключен договор о паевом взносе от 25.05.2015 № 49, в соответствии с которыми истица обязалась внести паевые взносы в строительство жилого дома по адресу: , а ответчик обязался по завершении строительства указанного жилого дома передать пайщику указанное в договоре жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 42 кв. м на четвертом этаже двенадцатиэтажного дома.

Согласно справке председателя ЖСК «Домстройсервис-1» ФИО5 паевые взносы ФИО4 оплачены полностью.

Между ФИО3 и ЖСК «Домстройсервис-1» заключен договор о паевом взносе от 05.07.2007 № 81, в соответствии с которыми истица обязалась внести паевые взносы в строительство жилого дома по адресу: , а ответчик обязался по завершении строительства указанного жилого дома передать пайщику указанное в договоре жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 45,6 кв. м на шестом этаже двенадцатиэтажного дома.

Согласно справке председателя ЖСК «Домстройсервис-1» ФИО5 паевые взносы ФИО3 оплачены полностью.

Строительство указанного дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером №, и на основании выданного Отделом надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по г.Махачкала Администрации г.Махачкала разрешения на строительство №RU 13 от 05.04.2004.

Решением Управления архитектуры и градостроительства администрации ГОсВД «город Махачкала» от 13.02.2018 № 260 построенному многоквартирному жилому дому присвоен адрес: РД, .

Также судом установлено, что строительство указанного многоквартирного дома фактически завершено, дом подключен к инженерным сетям, истицы вселились в указанные жилые помещения, проживают там, оплачивают коммунальные услуги.

Согласно полученному ФИО1 техническому паспорту, предоставленное ей жилое помещение имеет №, общую площадь 42 кв. м, является однокомнатной квартирой на 5 (4 жилом) этаже.

Согласно полученному ФИО2 техническому паспорту, предоставленное ей жилое помещение имеет №, общую площадь 42 кв. м, является однокомнатной квартирой на 7 (6 жилом) этаже.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Поскольку ответчик уклоняется от ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого фактически завершилось, и с учетом того, что паевые взносы истцами полностью оплачены, жилые помещения переданы в фактическое владение истцов, требования о признании права собственности истиц на спорные квартиры подлежат удовлетворению.

В части требований о взыскании неустойки в размере 3 % от цены каждого из договоров, а также штрафа за неисполнение требований потребителей следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Таким образом, на правоотношения, сложившиеся между истицами и ответчиком, связанные с членством истиц в ЖСК, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" не распространяется. Соответственно не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки и штрафа, основанные на нормах данного закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на однокомнатную общей площадью 42 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: .

Признать право собственности ФИО2 на однокомнатную общей площадью 42 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: .

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на однокомнатную общей площадью 42 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: и права собственности ФИО2 на однокомнатную общей площадью 42 кв.м. в многоквартирном жилом доме в .

В части требований истцов о взыскании неустойки и штрафа в удовлетворении отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РД в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Магомедрасулов Б.М.