ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3641/2023

г. Киров 22 августа 2023 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Чинновой М.В.

при секретаре Краевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3641/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении нежилого помещения и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по аренде недвижимого имущества, освобождении нежилого помещения, мотивировав свои требования тем, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик принял в аренду нежилое помещение по адресу: {Адрес изъят}. Однако ответчик пользуется арендованным имуществом с существенным нарушением условий заключенного договора, не вносит арендную плату за него. В связи с чем, образовалась задолженность в размере 164588,12 руб. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика, с учетом уточненных исковых требований, задолженность по арендной плате в размере 196000 руб., пени в размере 34338,69 руб., обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 5479 руб., почтовые расходы в размере 126 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2200 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась. О дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца ФИО4 исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, пояснила, что ежемесячная арендная плата согласно условиям договора составляла 46000 руб. По устной договоренности между ФИО1 и ФИО2 за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} включительно арендная плата составляла 40000 руб. Ответчиком ФИО2 была внесена арендная плата за {Дата изъята} в размере 40 000 руб. за каждый месяц. Ответчик ФИО2 в конце {Дата изъята} освободила нежилое помещение.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании (до перерыва) возражал против удовлетворения иска в полном объеме. Пояснил, что ФИО2 заключила договор аренды нежилого помещения в период с {Дата изъята} по {Дата изъята}. С {Дата изъята} по устной договоренности между ФИО1 и ФИО2 ежемесячная плата стала составлять 40000 руб. В период с {Дата изъята} по {Дата изъята} включительно ФИО1 ответчику ФИО2 были предоставлены арендные каникулы.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору аренды нежилого помещения б/н от {Дата изъята}., истец передал, а ответчик принял в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество площадью 70,3 кв.м по адресу: {Адрес изъят} на срок с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

В соответствии с п.3.1. договора ежемесячный платеж за пользование арендованным имуществом был установлен в размере 46000 руб.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Как следует из показаний представителя истца, ответчик пользовался арендованным имуществом с существенным нарушением условий заключенного договора, а именно не вносил арендную плату за арендованное имущество.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды ответчиком не представлено, в связи с чем, у арендатора возникла задолженность по арендной плате по состоянию на {Дата изъята} (июль-август 2022 года 80000 руб., сентябрь 46000 руб., октябрь-ноябрь 2022 – 12000 руб., декабрь 2022 г. -46000руб., с января по февраль 2023 года – 12000 руб.) составила 196000 руб.

Суд соглашается с требованиями истца о взыскании данной задолженности.

Доказательств внесения арендной платы за конкретные месяцы не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 34338,69 руб. с сентября 2022 по декабрь 2022, с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

В силу п.2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

Согласно п. 6.1 договора, заключенного между истцом и ответчиком, была согласована неустойка (пеня) в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п.3.1 договора оплата должна вноситься не позднее 10 числа текущего месяца.

Представленный истцом расчет является неверным.

На {Дата изъята} задолженность за сентябрь составила 46000 руб.

46000х0,1%х30=1380 руб.

На {Дата изъята} задолженность составила 46000+6000=52000 руб.

52000х0,1%х30=1560 руб.

На {Дата изъята} задолженность составила 52000+6000=58000 руб.

58000х0,1%х30=1740 руб.

На {Дата изъята} задолженность составила 58000+6000=64000 руб.

64000х0,1%х30=3120 руб.

Таким образом, неустойка за период с сентября по декабрь составила 7800 руб.

Задолженность за период с июля 2022 по декабрь 2022 составила 184000 руб. Однако истец произвел расчет неустойки из меньшей суммы задолженности 164588,12 руб.

Учитывая данное обстоятельство суд принимает расчет неустойки, произведенный истцом из суммы 164588,12 руб. за период с января по апрель 2023

164588,12 руб. х0,1%х120 дней=19750,57 руб.

Итого, общая сумма неустойки составила 19750,57 руб.+ 7800 руб. =27550,67 руб.

Положениями ст. 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

С учетом того, что в июле 2023 года ответчик ФИО2, по утверждению представителя истца освободила нежилое помещение, требование истца об обязании ответчика освободить арендованное помещение, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5314,63 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, которые составили 122,22 руб. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям..

Расходы на оформление доверенности на представителя являются судебными издержками и подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 в пользу ФИО5 пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2134 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об освобождении нежилого помещения отказать.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН {Номер изъят}) задолженность по договору аренды от {Дата изъята} в размере 196000 руб., неустойку 27550,67 руб., расходы на оплату услуг нотариуса 2134 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5314,63 руб., почтовые расходы 122,22 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Чиннова М.В.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2023.