Решение по делу № 2-2899/2025 от 30.07.2025 | Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ (Республика Бурятия)

Дело № 2-2899/2025

УИД 04RS0007-01-2025-002862-13

Решение

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (платы за наем),

установил:

Обращаясь в суд с указанным иском, представитель Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ по доверенности ФИО1 сослалась на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципального имущества. Данное жилое помещение предоставлялось для пользования и проживания ответчикам на основании договора социального найма №<данные изъяты> от 31 октября 2013г., выданного ФИО16 на состав семьи 6 человек, в том числе: ФИО11. - дочь, ФИО12 – дочь, ФИО13 – сын, ФИО14. – внук, ФИО15 – внук. На регистрационном учете значатся ФИО11 ФИО12 ФИО15. В период пользования муниципальным жилым помещением ответчики не выполняли обязательства по оплате за пользование (н вносили плату за наем), как наниматели, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 января 2019г. по 01 февраля 2025г. в размере 40 797, 52 руб., а также пени в размере 29 600, 87 руб. Поэтому просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность за пользованием муниципальным жилым помещением (плата за наем) в указанном размере в доход муниципального образования городской округ «город Улан-Удэ».

Определением суда от 29 июля 2025г. производство по делу в отношении ФИО14. прекращено.

В судебном заседании представитель истца Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО11., ФИО12., ФИО13 ФИО15 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании ответчики ФИО11 ФИО12 не возражали против удовлетворения исковых требований в пределах срока исковой давности, также просили снизить размер пени.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ и п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно положениям п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69, ст. 153 ЖК РФ внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества, что подтверждается выпиской из реестра от 28 февраля 2025г.

Указанное помещение предоставлялось для пользования и проживания на основании договора социального найма №<данные изъяты> от 31 октября 2013г., выданного ФИО16 на состав семьи 6 человек, в том числе: ФИО11. - дочь, ФИО12 – дочь, ФИО13. – сын, ФИО14 – внук, ФИО15 – внук.

17 февраля 2016г. в связи со смертью нанимателя ФИО16 к указанному договору социального найма заключено дополнительное соглашение №<данные изъяты>/1, наниматель ФИО11 с указанием состава семьи: ФИО12 – сестра, ФИО13 – брат, ФИО14 – сын, ФИО15. – племянник.

Согласно выписке из лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО11., ФИО12 ФИО15

ФИО14 умер 14 марта 2021г., что подтверждается свидетельством о смерти I-АЖ №<данные изъяты> от 15 марта 2021г.

Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 07 декабря 2017 г. № 386-35 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (наем)» с учетом изменений, внесенных Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 23 июня 2021 г. № 204-23, утверждено Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Данным решением установлено, что размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из размера занимаемой нанимателем общей площади жилого помещения. Размер общей площади, приходящийся на нанимателей комнат в коммунальных квартирах и отдельных комнатах в общежитиях, определяется из расчета жилой площади, занимаемой нанимателем, скорректированной на соотношение общей и жилой площади по данным кадастрового паспорта коммунальной квартиры или общежития.

Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из базового размера платы за наем жилого помещения и корректирующих коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО11 ФИО12 ФИО13 ФИО15 ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением, что является основанием ко взысканию с них образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Представленными истцом расчетами подтверждается, что задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за период с 01 января 2019 г. по 01 февраля 2025 г. составляет 40 797, 52 руб., а также пени в размере 29 600, 87 руб.

Обоснованность данного расчета тщательно проверена судом в ходе судебного разбирательства и не вызывает каких-либо сомнений.

Вместе с тем, ответчиками ФИО11 ФИО12 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Администрацией Железнодорожного района г. Улан-Удэ заявлены требования о взыскании с ответчиков ФИО11., ФИО12., ФИО13 ФИО15 задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением за период с 01 января 2019 г. по 01 февраля 2025 г.

При этом, мировым судьей судебного участка № 5 Железнодорожного района г. Улан-Удэ 24 марта 2025 г. был вынесен судебный приказ № 2-<данные изъяты>/2025 о взыскании задолженности за указанный период, который был отменен определением мирового судьи от 03 июня 2025 г., с настоящим иском истец обратился в суд 23 июня 2025 г.

Таким образом, Администрацией Железнодорожного района г. Улан-Удэ пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ФИО11 ФИО12., ФИО13 ФИО15 задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением за расчетный период с 01 января 2019 г. по февраль 2022 г., в связи с чем с ФИО11 ФИО12., ФИО13., ФИО15 в пользу Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ подлежит взысканию задолженность за период с 10 марта 2022 г. по 01 февраля 2025 г. в размере 20 550, 93 руб.

Обсуждая вопрос о размере подлежащих взысканию с ответчиков пеней, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, размера задолженности и периода просрочки в исполнении обязательств, а также, учитывая, что ответчик ФИО11. является инвалидом 3 группы, с учетом положений ст. 333 ГК РФ о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, полагает возможным снизить их размер до 3 000 руб.

Таким образом, с ответчиков ФИО11., ФИО12 ФИО13 ФИО15. солидарно в пользу Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ подлежит взысканию задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за период с 10 марта 2022 г. по 01 февраля 2025 г. в размере 20 550, 93 руб., пени в сумме 3 000 руб., всего 23 550, 93 руб.

Также суд, руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, взыскивает солидарно с ФИО11 ФИО12., ФИО13 ФИО15. государственную пошлину в размере 4 000 руб., от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО11 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ФИО12 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ФИО13 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ФИО15 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) солидарно в пользу муниципального образования городской округ «город Улан-Удэ» (ИНН <***>) задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за период с 10 марта 2022 г. по 01 февраля 2025 г. в размере 20 550, 93 руб., пени в сумме 3 000 руб., всего 23 550, 93 руб.

Исковые требования Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ в остальной части оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 30 июля 2025 г.

Судья З.В.Гурман