Решение по делу № 02-5786/2024 от 17.03.2025 - о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

УИД 77RS0032-02-2024-010487-15

Дело № 2-5786/2024

Мотивированное решение составлено 17.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долгой И.И., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5786/2024 по исковому заявлению ООО «Стандарт Эксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Стандарт Эксплуатация» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просило о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по машино-месту за период с 01.07.2021 по 31.03.2024 в размере сумма, пени за несвоевременную и частичную оплату услуг по обслуживанию машино-места в размере сумма, судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя обращение тем, что ответчик является собственником машино-места № 9 (1 уровень), расположенного по адресу: адрес, истец обеспечивает управление нежилым зданием с гаражом-автостоянкой по адресу: адрес, содержание и ремонт строения, его инженерного оборудования и придомовой территории на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании с гаражом-автостоянкой от 27.04.2018. В обязанности ООО «Стандарт Эксплуатация» входит: выполнять функции управляющего работами и услугами, связанными с обслуживанием и ремонтом строения, вести хозяйственные операции от имени владельцев, обеспечивать снабжение владельцев помещений жилищными, коммунальными и иными услугами, обеспечивать владельцев помещений коммунальными услугами установленного правилами и нормами для адрес качества с соблюдением режима поставки и т.д. Ответчик, как собственник машино-места, обязана осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества, содержанию придомовой территории и мест общего пользования, а также за коммунальные и прочие услуги. Однако на протяжении длительного времени ФИО1 не исполняет обязанность по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги по машино-месту, в связи с чем образовалась задолженность в указанном истцом размере.

Представитель истца ООО «Стандарт Эксплуатация» и третьего лица ООО Фирма «Аскет» по доверенностям фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ст.ст. 309, 310 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как указано в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Применяя аналогию закона, предусмотренную ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, суд на основании системного анализа положений ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ приходит к выводу, что обязанность собственников оплачивать расходы на содержание и ремонт принадлежащих им помещений (как жилых, так и нежилых) вытекает из существа отношений собственности, а обязанность производить оплату коммунальных услуг прямо предусмотрена законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником машино-места № 9 (1 уровень), расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 77-АН 625960 от 26.03.2012.

Согласно распоряжению Префектуры адрес от 22.08.2012, справкам ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации от 30.08.2017 и Службы адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации от 24.08.2012 адреса: адрес и адрес принадлежат одному и тому же объекту.

ООО «Стандарт Эксплуатация» обеспечивает управление нежилым зданием с гаражом-автостоянкой по адресу: адрес, содержание и ремонт строения, его инженерного оборудования и придомовой территории на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании с гаражом-автостоянкой от 27.04.2018.

Согласно вышеуказанному протоколу утверждена плата «Содержание и текущий ремонт общего имущества» за 1 машино-место в размере сумма в месяц.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по принадлежащему ей на праве собственности машино-месту, доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по машино-месту за период с 01.07.2021 по 31.03.2024 в размере сумма, что подтверждается справкой ООО «Стандарт Эксплуатация» от 07.05.2024, расчетом истца, который проверен судом, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен. Учитывая вышеизложенное, указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО1

Довод ответчика о том, что управление и обслуживание нежилого здания с гаражом-автостоянкой по адресу: адрес осуществляет ООО Фирма «Аскет» на основании договора № 9/1 от 01.04.2014, суд полагает несостоятельным, поскольку он опровергается протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании с гаражом-автостоянкой от 27.04.2018 и справкой ООО Фирма «Аскет» от 24.12.2024, согласно которой ООО Фирма «Аскет» не осуществляет деятельность по обслуживанию и эксплуатации нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, с 30.04.2018, действие договора оказания услуг по эксплуатации и обслуживанию № 9/1 от 01.04.2014, заключенного между ООО Фирма «Аскет» и ФИО1, прекращено 30.04.2018.

Иные доводы ответчика, в том числе о том, что договорных отношений между ней и истцом не имеется, суд также признает необоснованными, поскольку собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; оснований для освобождения ответчика от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, размер которой определен решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании с гаражом-автостоянкой, оформленным протоколом № 1 от 27.04.2018, который незаконным в установленном порядке не признан, не имеется.

В связи с невнесением ФИО1 в установленный срок платы за коммунальные и эксплуатационные услуги истцом на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени, размер которых с учетом соответствующего моратория составляет сумма Данный расчет ООО «Стандарт Эксплуатация» у суда сомнений не вызывает, размер пени ответчиком не оспорен. С учетом установленных по делу обстоятельств, размера имеющейся задолженности, периода просрочки исполнения обязательств по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку требования истца о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, пени удовлетворены судом, с ФИО1 в пользу ООО «Стандарт Эксплуатация» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, сумма которой с учетом размера удовлетворенных исковых требований составляет сумма, оснований для взыскания указанных расходов в большем размере не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стандарт Эксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ООО «Стандарт Эксплуатация», ИНН <***>, задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 31.03.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И. Долгая