Решение по делу № 2-2645/2023 от 06.07.2023

№2-2645/2023

26RS0002-01-2023-003526-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2023 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре Даниловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что по результатам общего собрания от <дата обезличена>, собственники помещений многоквартирного <адрес обезличен> выбрали в качестве управляющей организации для правления указанным многоквартирным домом ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом».

ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» приступило к управлению многоквартирным домом по указанному адресу с <дата обезличена>.

В указанном многоквартирном доме имеется жилое помещение <номер обезличен> принадлежащее на праве собственности:

- ФИО2 (номер и дата государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена>, ? доля);

- ФИО1 (номер и дата государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена>, ? доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена>.

Совместно с ФИО1 в жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети: ФИО3 (<дата обезличена> года рождения), ФИО4 (<дата обезличена> года рождения).

Так же, факт проживания и пользования жилищно-коммунальными услугами ФИО1 в жилом помещении <номер обезличен> многоквартирного <адрес обезличен> по <адрес обезличен> <адрес обезличен>, подтверждается заключенным между ООО «УО «Ваш уютный дом» и ФИО1 соглашением о рассрочке платежа от <дата обезличена>.

В соответствии с финансовым лицевым счетом <номер обезличен> предоставленным АО «СГРЦ» на <дата обезличена> за собственником ФИО1 образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере: 223 909,39 рублей, из них: взносы на капитальный ремонт в размере 13 265,63 рублей; вывоз ТБО в размере 385,70 рублей; замена водоподогревателя 1 650 рублей; обращение с ТКО в размере 25 127,50 рублей; оплата уполномоченному лицу в размере 5 300,52 рублей; ремонт кровли в размере 2 038 рублей; ремонт общего имущества в размере 1 456 рублей; содержание и тех обслуживание в размере 36 703,80 рублей; текущий ремонт в размере 4 072,64 рублей; услуга управления в размере 1 282,60 рублей; холодное водоснабжение и водоотведение в размере 40 007,41 рублей; электроэнергия в размере 2 604,21 рублей; электроэнергия на ГВС в размере 41 560,87 рублей; электроэнергия на отопление в размере 48 454,51 рублей.

В соответствии с условиями договора управления предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсосберегающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Управляющей организацией заключены договора на поставку коммунальных ресурсов: с МУП Водоканал» на отпуск питьевой воды и прем сточных вод; с ОАО «Ставропольэнергосбыт» на электроснабжение, с АО «Теплосеть» на теплоснабжение, с ООО «Эко-Сити» на вывоз твердых бытовых отходов.

С <дата обезличена> и по настоящее время ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» созданы все необходимые условия для нормального функционирования вышеуказанного многоквартирного дома. В частности: оказываются услуги по содержанию общего имущества, ремонту инженерных систем водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, уборка помещений мест общего пользования, содержание придомовой территории, аварийное обслуживание. Однако плата за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома собственником не вносится.

В соответствии с прилагаемым расчетом на <дата обезличена> задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 223 909,39 рублей. Согласно расчету сумма пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 30 319,49 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 223 909,39 рублей; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 30 319,49 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 742 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Представитель истца представителя ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» ФИО5, после перерыва объявленного в судебном заседании до <дата обезличена>, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей не явки суду не представила.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1);

- взнос на капитальный ремонт (п. 2);

- плату за коммунальные услуги (п. 3).

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные слуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено положение о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с нормами жилищного законодательства на ответчике как собственнике жилого помещения лежит обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Исходя из содержания ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что <дата обезличена>, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняли решение о выборе ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» в качестве управляющей организации.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, является ответчик ФИО1 ? доли вправе общей долевой собственности (номер и дата государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена>), а также ФИО2 (номер и дата государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена>, <дата обезличена> доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

В соответствии с выпиской по лицевому счету и сведениями о задолженности за жилищно-коммунальные услуги предоставленные АО «СГРЦ», по состоянию на <дата обезличена> за собственником ФИО1 образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 223 909,39 рублей.

<дата обезличена> между ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» и ФИО1 заключено соглашение о рассрочке платежа за жилищно-коммунальные услуги, согласно которому ответчик обязался оплатить задолженность по оплате коммунальных ус луг, содержания и ремонта жилья по состоянию на <дата обезличена> в размере 107 879,36 рублей до <дата обезличена>. Однако до настоящего времени соглашение ответчиком не исполнено.

С <дата обезличена> и по настоящее время ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» созданы все необходимые условия для нормального функционирования вышеуказанного многоквартирного дома. Однако оплата за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома собственником ФИО1 не вносится.

Согласно представленному расчету, который проверен судом и признан правильным, задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, составляет 223 909,39 рублей.

Доказательств полной оплаты задолженности, а также контррасчет ответчиком ФИО1 суду не представлены.

Вместе с тем сумма пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 30 319,49 рублей.

В п. 14 ст. 155 ЖК РФ указано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в

течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Суд считает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, размер задолженности, то есть, по мнению суда, подтверждены все обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, исходя из предмета заявленных требований.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика ФИО6 за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> размере 223 909,39 рублей, а также о взыскании пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 30 319,49 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Судом установлено, что <дата обезличена> между ФИО5 и ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» заключен договор поручения, в соответствии с которым поверенный обязуется оказывать юридическую помощь при выполнении поручения (л.д. 86).

Согласно п. 2.1 стоимость оказания услуг по настоящему договору составляет 20 000 рублей.

Определяя размер расходов по оплате услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает характер спора, объем выполненной представителем истца работы, сложность дела, количество судебных заседаний, общую продолжительность рассмотрения дела, и приходит к выводу, что сумма, оплаченная истцом за услуги представителя, в размере 20 000 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 5 742 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт <номер обезличен> <номер обезличен>, в пользу ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» ИНН <номер обезличен>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 223 909,39 рублей; пени в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг в размере 30 319,49 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 742 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2023.

Судья Н.В. Суржа