Решение по делу № 2-5386/2023 от 07.11.2023 - о расторжении договора аренды земельных участков, освобождении земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате, оплате за электроэнергию, неустойки, судебных расходов.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Гусмановой И.С.,

при секретаре Калашниковой Ю.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО6 о расторжении договора аренды земельных участков, освобождении земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате, оплате за электроэнергию, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «ФИО7») и ФИО1 был заключен договор аренды земельных участков: с кадастровым номером № с двумя трансформаторными подстанциями, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> владение 10, площадью <данные изъяты> кв.м; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, а.д. <адрес> № кв.м. В соответствии с условиями договора арендатор обязуется вносить арендную плату и платежи за электроэнергию до первого числа каждого месяца. Вместе с тем, до настоящего времени оплата за апрель-август 2023 года не поступила. Задолженность перед АО «Читаэнергосбыт» в сумме № руб. не погашена. В соответствии с п.3.1 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 1 числа месяца в размере № руб.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, арендодатель направил в адрес арендатора претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако ответа не последовало. Ответчик игнорирует требования истца, но продолжает пользоваться земельными участками, о расторжении договора истца не предупреждал. Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за период с апреля по август 2023 г., по оплате за электроэнергию в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды земельных участков, заключенный между ФИО1 и ООО ФИО8», обязать ответчика освободить занимаемые земельные участки и передать их ФИО1 в том состоянии, в котором получил при заключении договора аренды. Взыскать с ФИО9» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за период с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ, оплату за электроэнергию в размере <данные изъяты>71 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. В дальнейшем взыскивать пени из расчета 0,3% в день за каждый день просрочки от общей суммы задолженности до полного её погашения. Взыскать с ответчика ФИО10» в пользу ФИО1 сумму госпошлины, уплаченную при обращении в суд (л.д._____).

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО3, действующий по ордеру, исковые требования с учетом их уточнения поддержал.

Ответчик ФИО12» своего представителя в суд не направило, о месте и времени рассмотрения дела было извещено, о причинах неявки не сообщило, возражений или отзыва на исковое заявление не представило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 607, 650 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является правообладателем земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> <адрес> кадастровым номером № а также земельного участка, общей площадью №.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> номером №д._____).

В соответствии с положениями ст. ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «<данные изъяты>) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование: земельный участок (кадастровый №), с двумя трансформаторными подстанциями, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> кв.м; земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> № кв.м (п.1.1.договора). Участки предоставляются для хранения и переработки древесины, а также проживания рабочих (п. 1.2). Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи участков (п. 1.4). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № во исполнение п.3.1 договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял дисплей дистанционный (для проверки показания счетчика) (л.д._____).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.2.4 договора арендатор обязался в установленные сроки и в установленном порядке вносить арендную плату за пользование участками и иные платежи, указанные в договоре, до 1 (первого) числа каждого месяца на реквизиты представителя по доверенности ФИО4, указанные в договоре. Арендная плата за указанные участки составляет 50 000 руб. ежемесячно. Дополнительно арендатором самостоятельно оплачивается сумма потребленного электричества (п. 3.1 договора). Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении до истечения срока договора (п. 4.1). Прекращение действия договора не освобождает сторон от ответственности за его нарушения и за невыполнение надлежащим образом своих обязательств по договору (п. 4.3).

В судебном заседании установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими. Истец передал имущество в пользование, а ООО ФИО15» принял его без замечаний. Факт пользования ответчиком недвижимым имуществом, являющимся предметом рассматриваемых правоотношений, ответчиком не оспорен. Между тем, ответчиком ФИО14» предусмотренные договором аренды обязательства по внесению арендной платы за пользование земельными участками, а также оплате за потребленную электроэнергию надлежащим образом не исполняются. Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., по электроэнергии <данные изъяты>. (л.д._____).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате имеющейся задолженности по арендной плате и электроэнергии, которая оставлена без ответа (л.д.____).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств того, что ответчиком ООО «Лесторг» произведена оплата задолженности в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, расчет истца не оспорен.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком ООО «Лесторг» возложенных на него по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязанностей по внесению арендной платы за предоставленные земельные участки, оплате за потребленную электроэнергию установлен в ходе судебного разбирательства дела и подтверждается письменными доказательствами по делу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в данной части и полагает возможным взыскать с ООО «Лесторг» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., задолженность по оплате за потребленную электроэнергию в размере № руб.

В силу п. 6.1 договора по требованию арендодателя арендатор в случае задержки платежа в сроки, установленные договором, уплачивает пени в размере 0,3% в день от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, штрафов, установленных настоящим договором, не освобождает арендатора от исполнения его обязательств (п. 6.3).

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (185 дней) составила № руб., из расчета № (л.д._____). Данный расчет ответчиком также не оспорен, арифметически является верным. Поскольку оснований для освобождения арендатора от ответственности за нарушение обязательств не установлено, предусмотренная договором неустойка в размере № руб. также подлежит взысканию с ответчика. Учитывая, что уплата пени, установленных договором, не освобождает арендатора от исполнения его обязательств, неустойку (пени) следует взыскивать до момента фактического исполнения обязательства в размере 0,3 % в день от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку арендатор с ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендную плату, арендодателем правомерно заявлено требование о расторжении договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности передать земельные участки в том состоянии, в котором они находились при заключении договора аренды, которое суд также находит подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика <адрес>» в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (паспорт № №) и обществом с ограниченной ответственностью «ФИО11№).

Обязать общество с ограниченной ответственностью №) освободить земельный участок (кадастровый №) с двумя трансформаторными подстанциями, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>.м; а также земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> кв.м., передав их собственнику ФИО1 в том состоянии, в каком они находились на момент заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «№) в пользу ФИО1 (паспорт № №) задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., оплату за потребленную электроэнергию в размере <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. с начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,3% в день от общей суммы задолженности до момента фактической оплаты долга, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья И.С. Гусманова

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.