Дело № 2-4029/2023

УИД 91RS0024-01-2023-003341-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 26 июля 2023 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике судьи Морозове В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация города Ялта Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Мотивирует тем, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущественных прав №<номер>, по условиям которого ФИО2 продает ФИО1 имущественные права на объект недвижимости - квартиру жилом комплексе <адрес> и после уплаты покупателем цены имущественных прав в полном объеме и подписания акта приема-передачи, а также сдачи объекта в эксплуатацию, передает в собственность ФИО1 квартиру № №<номер> согласно проекта, а ФИО1 в свою очередь оплачивает оговоренную сторонами стоимость квартиры в определенные сроки и принимает ее в собственность. После сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры истец должен был принять квартиру в собственность. Цена имущественных прав на момент заключения Договора составляет 1 548 792 руб. на день заключения договора. ФИО2 обязался в соответствии с условиями договора передать истцу имущественные права на квартиру и документы для оформления права собственности. Во исполнение условий договора №<номер> ФИО1 выплатил ФИО2 средства в размере 1 548 792 руб. По результатам проведенной технической инвентаризации многоквартирного дома нумерация квартир была изменена, квартире №<номер> был присвоен №<номер>. Таким образом, со своей стороны истец полностью выполнил взятые на себя обязательства по договору купли-продажи имущественных прав №<номер> ответчиком обязательства по договору не выполнены, правоустанавливающие документы за истцом не оформлены, что препятствует в регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки нет.

Представитель третьего лица администрации города Ялта Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, признавая их извещенными надлежащим образом.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 24 апреля 2014 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущественных прав №<номер> по условиям которого ФИО2 продает ФИО1 имущественные права на объект недвижимости - квартиру жилом комплексе №<номер> по адресу: <адрес>

Объектом долевого строительства по договору является квартира №<номер> многоквартирного дома, проектной площадью 30,55 кв. м. После проведения технической инвентаризации здания, спорной квартире присвоен номер №<номер> (л.д. 19-41).

В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать объект недвижимости истцу, а истец принять объект по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истец условия договора выполнил, оплатив стоимость квартиры в общей сумме 1 548 792 руб., что подтверждается квитанциями об оплате от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата> (л.д. 16-18).

<дата> между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры к договору №<номер> от <дата> (л.д. 15).

В соответствии с Актом приема-передачи ФИО2 передал, а ФИО1 принял квартиру <адрес> (общей площадью 25,7 кв. м) по адресу: <адрес>

Таким образом обязательства, возникшие из вышеуказанных договоров, исполнены сторонами в полном объеме.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилых помещений, многоквартирный дом, в котором находятся спорные жилые помещения, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорные жилые помещения переданы в пользование истцу, при этом истец во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 2 августа 2023 года.