РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2022 г. г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никулкиной О.В.,

при секретаре Богдановой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7467/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 63 «Монолит» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ГСК № 63 «Монолит» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что он является членом ГСК № 63 «Монолит». Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит нежилое помещение, <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью. Истец пользуется гаражным боксом и несет бремя его содержания. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов Государственной приемочной комиссии» утвержден акт государственной приемной комиссии по приемке законченных строительство кооперативных гаражей ГСК-63 «Монолит» от ДД.ММ.ГГГГ, а также о разрешении дальнейшей эксплуатации кооперативных гаражей ГСК-63 «Монолит». Акт приемки законченного строительством объекта ГСК № 63 «Монолит» утвержден уполномоченным на тот лицом – администрацией <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ принято постановление мэра <адрес> № «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года», согласно которого МП «Инвентаризатор» должно было осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительство и эксплуатируемые до 1993 года, согласно прилагаемого списка при наличии лишь свидетельства на право землепользования. Ответчик включен в перечень таких ГСК. Строительство гаражно-строительного кооператива осуществлялось в соответствии с разрешительными документами. Здание гаражно-строительного кооператива, где расположено спорное нежилое помещение, соответствует проектно-сметной, исполнительной документации, строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.

На основании вышеизложенного, истец, обратившись в суд, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, <адрес>.

Истец в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 7), в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. До судебного заседания представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (л.д. 31).

Представитель ответчика ГСК № 63 «Монолит» в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д. 33).

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам (л.д. 25).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в его отсутствие не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК № 63 «Монолит», расположенного по адресу: <адрес>, которым регулярно пользуется, что подтверждается членским билетом (л.д. 32) и справкой (л.д. 10).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Часть 10 ст. 55 ГрК РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 2 ст. 55 ГрК РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу положений п. 3 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными.

Согласно решению исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение о создании кооператива № и регистрации Устав, списочный состав членов ГСК, место расположения кооператива, поручена разработка проектно-сметной документации (л.д. 27).

Решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ произведено выделение и отвод земельного участка (л.д. 27).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании АР ПСО КПД места расположения второй очереди ГСК-63 «Монолит» для проведения проектно-изыскательных работ в <адрес>» было предварительно согласовано изъятие территории производственной фирмы «<адрес>» 2,3 га для проведения проектно-изыскательных работ.

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от 06.07.1991 № 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации», в соответствии со ст. 2 которого местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти - местные Советы народных депутатов, соответствующие органы управления - местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы ТОС населения.

При этом, согласно ч. 4, 5 ст. 61 указанного выше Закона, районная администрация была наделена полномочиями на выдачу разрешений на строительство на подведомственных территориях всех объектов производственного назначения; на приостановление строительства, осуществляемого с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; на назначение государственных приемочных комиссий; на утверждение актов о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также на принятие участия в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> был предоставлен земельный участок для капитального строительства объекта: ГСК № 63 «Монолит» 2-ой очереди гаража, северо-восточнее существующего 0,89 га в постоянное (бессрочное) пользование 0,38 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, о чем было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю под гараж.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27 оборотная сторона) утвержден акт приемочной комиссии по приемке законченного строительством кооперативных гаражей ГСК-63 «Монолит» и разрешена дальнейшая эксплуатация (л.д. 27 оборотная сторона – 29).

Распоряжением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в приложение № к распоряжению первого заместителя мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня существующих адресов зданий на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ», которым приложение дополнено пунктами №, в том числе следующего содержания: 11228 – <адрес> (л.д. 29 оборотная сторона – 30).

Таким образом, строительство гаражно-строительного кооператива осуществлялось в соответствии с разрешительными документами. Здание гаражно-строительного кооператива, где расположено спорное нежилое помещение, соответствует проектно-сметной, исполнительной документации, строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании права.

Поскольку ГСК № 63 «Монолит» введен в эксплуатацию, о чем составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, гараж истца находится в границах построенного здания на выделенном земельном участке, суд считает, что требования обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: <...>) к Гаражно-строительному кооперативу № 63 «Монолит» (№) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, ГСК № 63 «Монолит».

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2022.

Судья О.В. Никулкина