Дело № 2-1831/2022 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

с участием помощника прокурора Пермского района Пермского края Коротаевой М.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчикам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратился к ответчику ФИО2 с исковым заявлением о прекращении права ответчика и иных лиц, состоящих на регистрационном учёте, на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учёта.

В обоснование предъявленных требований истец ФИО7 указал, что он является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. Данная квартира приобретена им на аукционе по продаже арестованного имущества. В указанном жилом помещении зарегистрировано место жительства его предыдущего собственника ФИО2 и членов её семьи. Указанные лица утратили право пользования квартирой в результате перехода права собственности на неё к другому лицу. Таким образом, регистрация места жительства ответчика и членов его семьи нарушают его права как собственника жилого помещения.

Определением Пермского районного суда Пермского края от 18 июля 2022 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.62-63).

Определением Пермского районного суда Пермского края от 12 октября 2022 года произведена замена стороны по гражданскому делу, стороной (истцом) по указанному делу признана ФИО1 (л.д.140-141).

В судебном заседании истец ФИО1 просила об удовлетворении предъявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, действующая за себя и в качестве законного представителя ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 не явились в судебное заседание, извещались о времени и месте судебного разбирательства по известным местам жительства – <адрес>. Место жительства ответчиков зарегистрировано по адресу: <адрес>, что следует из сообщений Отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю. Судебные извещения, направленные ответчикам по указанным адресам и заблаговременно поступившие в места вручения (отделения связи по месту жительства ответчиков), не вручены ответчикам и возвращены в суд организацией почтовой связи по причине истечения срока хранения почтовых отправлений.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 117 и 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения о рассмотрении настоящего дела, отправленные судом и заблаговременно поступившие в адрес ответчиков по месту их регистрации, считаются доставленными ответчикам по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимых сообщений несут сами ответчики.

На официальном сайте Пермского районного суда Пермского края в сети «Интернет» имелась информация о времени и месте судебного разбирательства, поэтому при необходимой степени заботливости и осмотрительности ответчики имели возможность воспользоваться этой информацией.

При таком положении суд считает ответчиков извещёнными о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь статьями 6.1, 154, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, в порядке заочного производства для обеспечения осуществления судопроизводства в разумный срок.

Третьи лица- Управление по вопросам миграции Главного управления МВД России по <адрес>, Территориальное управление Министерства социального развития <адрес> по Пермскому муниципальному району и Добрянскому городскому округу извещены о времени и месте судебного разбирательства, не направили представителей в судебное заседание, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Выслушав объяснения истца, заключение помощника прокурора, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Место жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано по адресу: <адрес>, что следует из сообщений Отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю (л.д.31, 125-126).

ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке, являются родителями ФИО4, ФИО5 и ФИО6, что подтверждается свидетельствами о рождении, копиями записей актов гражданского состояния (л.д.57, 60, 69).

ФИО2 имела в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11-14).

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Апелляционным определением Пермского краевого суда от 16 декабря 2020 года по делу 33-12052/2020 (№ 2-3893/2020) обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов (л.д.20-23).

Данное судебное постановление вступило в законную силу.

При исполнении указанного судебного постановления объект недвижимости, на который обращено взыскание, был реализован на торгах организатором торгов: квартира (кадастровый №) передана в собственность Покупателю (победителю торгов) ФИО7 за покупную цену в размере <данные изъяты> рублей. Право собственности ФИО7 на приобретённое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли – продажи имущества на торгах от 26 января 2022 года № 981т, актом приёма – передачи имущества от 26 января 2022 года, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, протоколом подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 10 января 2022 года (л.д.6-10, 70).

Таким образом, право собственности на квартиру (кадастровый №), перешло от ФИО2 к ФИО7 в результате обращения взыскания на жилое помещение, являвшееся заложенным имуществом, и реализации имущества должника другому лицу.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, договора купли – продажи жилого помещения от 29 апреля 2022 года следует, что истец ФИО7 передал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1 Право собственности ФИО8 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке 11 мая 2022 года (л.д.96-97, 113-122).

Учитывая изложенное, суд считает, что в связи с переходом прав на жилое помещение к ФИО1 перешли процессуальные права и обязанности истца ФИО7

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичное правило содержится в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно содержанию иска и объяснениям истца, данным в судебном заседании, ответчики не проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, имеют исключительно регистрацию места жительства в данном жилом помещении.

Ответчики проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, является собственностью Муниципального образования «Пермский муниципальный район», передано в оперативное управление Управлению социального развития администрации Пермского муниципального района, и отнесено к жилому помещению для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчикам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 86-95). Исходя из разрешенного использования земельного участка, на нем предусмотрено строительство жилого дома.

Факт регистрации лица по месту жительства согласно статьям 1 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служит основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.

При таком положении суд считает, что наличие регистрации места жительства как обязательное условие приобретения и сохранения права пользования жилым помещением не предусмотрено законом, факт регистрации места жительства ответчиков в жилом помещении не порождает прав ответчиков на данное жилое помещение.

Ответчики не представили доказательства, подтверждающие заключение с истцом соглашения о пользовании спорным жилым помещением, доказательства, подтверждающие, что они являются членами семьи истца (наличие с истцом общего бюджета, общих предметов быта, оказание ими взаимной поддержки друг другу), то есть наличие семейных отношений и ведения общего хозяйства.

Оценивая полученные доказательства, суд находит, что ответчики являются членами одной семьи, истец не связан с ответчиками какими – либо имущественными правами и обязанностями, не обязан обеспечить ответчиков каким – либо жилым помещением.

Отсутствие у ответчиков другого жилого помещения, невозможность приобрести такое жилое помещении из – за имущественного положения, желание проживать в квартире, в том числе желание заключить с истцом соглашение о пользовании им, не являются юридически значимыми обстоятельствами, с которыми закон связывает возможность сохранения прав на жилое помещение, поскольку реализация заложенного имущества и переход права собственности на него к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении.

При таком положении суд находит, что правовые основания для сохранения за ответчиками жилищных прав, указанные в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Следовательно, право ответчиков на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, следует признать утраченным, поскольку переход к другому лицу права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, членов его семьи и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, при установлении факта прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р. прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании признания ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением Управлению по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю в лице Пермского отдела снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких