Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года.
Дело №
УИД №RS0№-02
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Переяславка 18 июля 2025 года
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ю.С. Выходцевой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Н. Ревоненко,
с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец была вселена в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> Кондратьевской администрацией района имени Лазо. Документы основания вселения в квартиру отсутствуют. Истец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась по месту жительства в жилом помещении по вышеуказанному адресу. Фактически с указанного времени и в настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, используя его как свое собственное – постоянно проживает там, производит ремонтные работы, оплачивает содержание имущества, коммунальные платежи. Также истец пользуется как своим собственным спорным земельным участком по назначению, осуществляет ежегодно посадку огородных культур. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истец открыто, постоянно и непрерывно проживает в спорной квартире, использует земельный участок, на котором расположена спорная квартира по назначению. Согласно выписке ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером 27:08:0011003:356, расположенную по адресу: <адрес>, района имени Лазо, <адрес>.
Истец ФИО1, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела слушанием не заявила, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.
Ответчик администрация Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил. Согласно письменного заявления, иск ФИО1 признает в полном объеме, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
В соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку препятствий к этому не имеется.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и, соответственно, равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.
В части 2 статьи 35 Конституции РФ закреплено, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с частью 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем признания жилищных прав.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-114348617, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-124552700, сообщению КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности за объектом недвижимости – квартирой, общей площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером 27:08:0011003:356, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно информации, предоставленной администрацией муниципального района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес> имени <адрес> Реестре (Сводной описи) муниципального имущества муниципального района имени Лазо не значится.
Из сообщения администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> не состоит в Реестре муниципального имущества Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени <адрес>.
Согласно предоставленной информации Министерства имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, л. 8 <адрес>вого государственного имущества не значится.
Из сообщения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> имени <адрес> реестре федерального имущества не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.
Согласно информации, представленной администрацией Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с 2003 года по настоящее время. В период с 2003 года по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок использовался без правоустанавливающих документов, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок использовался на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время земельный участок используется без правоустанавливающих документов, по фактическому использованию.
Из справки администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Регистрация ФИО1 в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации истца.
Согласно лицевого счета №, квитанции по оплате электроэнергии по спорному жилому помещению приходят на имя ФИО1, задолженности по оплате электроэнергии не имеется.
Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой 2 <адрес>, как своей собственной, с указанного времени несет бремя ее содержания, что подтверждается материалами дела. Владение истца спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах, обратного суду не представлено, не нарушает прав третьих лиц.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно статье 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости является вступившее в законную силу решение суда.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт 0815 №) право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 54,6 кв.м. (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Выходцева