16RS0051-01-2025-012405-83

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

2 октября 2025 года Дело № 2-7762/2025

Советский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой,

при секретаре судебного заседания Л.Р. Галиуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> (далее – ИКМО <адрес изъят>) о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что истец с <дата изъята> фактически владеет гаражом <номер изъят>, расположенным по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 21 кв.м. на территории ГСК «Киндерка-1». Факт владения и пользования данным объектом недвижимости подтверждается справкой, выданной председателем кооператива. Паевой взнос за строительство гаража в размере 105 рублей был внесен ФИО3 в 1981 году, что подтверждает его участие в кооперативе и право на получение гаражного бокса. Гараж принадлежал ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 1981 года. <дата изъята> ФИО3 продал гараж ФИО5, что подтверждается распиской о получении денежных средств. <дата изъята> ФИО5 продал гараж ФИО1, что подтверждается распиской о продаже гаража и получении денежных средств. На момент продажи гаража истец состояла в браке с ФИО5 в зарегистрированном браке. Однако денежные средства на покупку гаража были предоставлены истцу ею матерью ФИО2. После расторжения брака, споров о гараже между ФИО5 и истцом не возникало. <дата изъята> бывший супруг ФИО5 погиб при выполнении государственного долга на Специальной Военной Операции. Гараж в наследственную массу не включался, владение им не оспаривался. На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка <номер изъят>, площадью 21 кв.м. на основании приобретательной давности владения.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ИКМО города Казани, администрация Советского района г. Казани в судебное заседание не явился, извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Киндерка-2», Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещены.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29 апреля 2010 года N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

На основании абзаца первого пункта 19 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 15 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16). В пункте 59 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что <дата изъята> на имя ФИО3 выдано свидетельство 30347 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, согласно которому ФИО3 решением от <дата изъята> №<адрес изъят> Совета народных депутатов для строительства индивидуального гаража предоставлен в собственность земельный участок площадью 21 га в ГСК «Киндерка-1» <адрес изъят> РТ.

<дата изъята> ФИО3 продал гараж 167 в ГСК «Киндерка-1» ФИО5, что подтверждается распиской о получении денежных средств от <дата изъята>.

<дата изъята> ФИО5 продал гараж ФИО1, что подтверждается распиской о продаже гаража и получении денежных средств.

Согласно сведениям ЕГРН от <дата изъята> земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> поставлен на кадастровый учет в 1999 году, с видом разрешенного использования под индивидуальный гараж.

Сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения объекта недвижимости в реестре отсутствуют.

Из представленных истцом документов следует, что решением <адрес изъят> Совета народных депутатов от <дата изъята> <номер изъят> ФИО3 выдан земельный участок для строительства индивидуального гаража.

Факт владения и пользования данным объектом недвижимости подтверждается справкой, выданной председателем кооператива.

Принадлежность ФИО1 гаража на праве собственности подтверждается пояснениями истца, представителя третьего лица – председателя правления ГСК «Киндерка-2», письменными материалами дела: справкой от <дата изъята> о членстве ФИО1 и выплате паевого взноса в полном объеме, ведомостями уплаты членских взносов в кооператив (2004-2025 года).

Учитывая, что право ФИО1 на гараж не регистрировалось, а фактическая принадлежность ей объекта недвижимости письменными материалами подтверждается, требование о признании за истцом права собственности на гараж в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят>) право собственности на гараж <номер изъят> площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Л.А. Садриева

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.

Копия верна: Судья: Л.А. Садриева