УИД: 77RS0031-02-2025-009695-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7337/2025 по иску ...овой Софьи Юрьевны к ИП фио Александровны о возврате обеспечительного платежа по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...ова С.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ИП фио, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что между истцом ...овой С.Ю. (Арендатор) и ответчиком ИП фио (Арендодатель) заключен Договор аренды нежилого помещения от 30 августа 2024 года № 517/1-6 (далее - Договор) по адресу: адрес, апартаменты 517.
В соответствии с пунктом 4.2 Договора Арендатором был внесен обеспечительный платеж в размере сумма Указанные денежные средства переведены по номеру телефона телефон через систему быстрых платежей (СБП) в ПАО «Росбанк» реквизиты платежного документа: квитанция № 1-17-527-363-837 от 26 августа 2024 года и квитанция № 1-17-623-203-365 от 30 августа 2024 года).
После чего, Апартаменты переданы Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 30 августа 2-24 года.
07 февраля 2025 года ...ова С.Ю. уведомила ИП фио о решении расторгнуть Договор в одностороннем порядке в связи с потерей работы, последующем трудоустройстве и переезде в другой город.
09 марта 2025 года ...ова С.Ю. освободила нежилое помещение от своего имущества, провела генеральную уборку, оплатила аренду и коммунальные платежи.
Арендодатель претензий к возвращенному имуществу не имел, что подтверждается подписанным сторонами Актом о возврате арендованного имущества от 09 марта 2025 года.
Пунктом 6.5 Договора предусмотрено, что в случае прекращения Договора неиспользованные суммы предоплаты за Апартаменты и страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба Апартаментам, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, а также гостей, подлежит возврату Арендатору не позднее 7 (семи) календарных дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
Вместе с тем в нарушение пункта 6.5 Договора по истечении 7 календарных дней с момента прекращения договора (дата прекращения 10 марта 2025 года) Арендодателем обеспечительный платеж в размере сумма не возвращен.
Претензия, направленная в адрес ответчика оставлена без удовлетворения.
Истец ...ова С.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ИП фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между истцом ...овой С.Ю. (Арендатор) и ответчиком ИП фио (Арендодатель) заключен Договор аренды нежилого помещения от 30 августа 2024 года № 517/1-6 (далее - Договор) по адресу: адрес, апартаменты 517, сроком до 29 июля 2025 года.
В соответствии с пунктом 4.2 Договора Арендатором был внесен обеспечительный платеж в размере сумма, что не оспаривалось ответчиком.
Апартаменты переданы Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 30 августа 2024 года.
Положения статей 619, 620 Гражданского кодекса не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.
07 февраля 2025 года ...ова С.Ю. уведомила ИП фио о решении расторгнуть Договор в одностороннем порядке в связи с потерей работы, последующем трудоустройстве и переезде в другой город.
09 марта 2025 года ...ова С.Ю. освободила нежилое помещение от своего имущества, провела генеральную уборку, оплатила аренду и коммунальные платежи.
Арендодатель претензий к возвращенному имуществу не имел, что подтверждается подписанным сторонами Актом о возврате арендованного имущества от 09 марта 2025 года.
Пунктом 6.5 Договора предусмотрено, что в случае прекращения Договора неиспользованные суммы предоплаты за Апартаменты и страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба Апартаментам, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, а также гостей, подлежит возврату Арендатору не позднее 7 (семи) календарных дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
В соответствии с п. 6.3 договора, согласно которому, в случае если договор расторгается арендодателем досрочно, сумма страхового депозита арендатору не возвращается.
Истцом была направлена досудебная претензия ответчику о возврате депозита.
Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце 2 пункта 1 данной статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В силу пункта 3 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Как установлено статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
При заключении договора аренды, истец был ознакомлен с условиями заключаемого договора, с ними согласился, выразив свою волю через его подписание.
В силу общих положений ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении его содержания.
В соответствии с пунктом 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Таким образом, применительно к приведенным положениям закона, учитывая условия в пункте 6.3 договора аренды, предусматривающего возможность использования страхового возмещения в качестве компенсации при досрочном расторжении договора по желанию нанимателя, договор найма расторгнут досрочно по инициативе нанимателя, уплаченный нанимателем наймодателю страховой депозит не подлежит возврату нанимателю, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для возврата страхового депозита в размере сумма, поскольку в силу условий договора исключает возврат депозита.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в счет оплаты депозита, суд также не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, поскольку данные требования являются производными от исковых требований, в удовлетворении которых отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ...овой Софьи Юрьевны к ИП фио Александровны о возврате обеспечительного платежа по договору аренды – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Решение изготовлено 24 ноября 2025 года
Судья С.В. Сорокина