Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2025 года <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Христенко Н.В.,
при секретаре судебного заседания Соновой А.А.,
с участием:
помощника прокурора <адрес> ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что ответчик проживает в <адрес> общей площадью 17 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> спорное жилое помещение – <адрес> в <адрес> относится к муниципальной собственности <адрес>. Жилое помещение передано на баланс администрации <адрес>.
Документ-основание для вселения ФИО1 в жилое помещение, отсутствует. Договор социального найма в отношении указанного жилого помещения между ФИО1 и администрацией <адрес> не заключался. Вместе с тем, между администрацией <адрес> и ФИО1 фактически сложились отношения найма жилого помещения, поскольку ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 открыт лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. По состоянию на дата задолженность по лицевому счету № на имя ФИО1, составляет 77466,36 руб., пения – 16017,38 руб. Согласно ответу АО «<данные изъяты> городской расчетный центр» от дата № на запрос от дата №с задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг составляет 82853,78 руб., пеня – 18666,52 руб.
Кроме того, ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязанности нанимателя, поскольку не содержит жилое помещение в надлежащем санитарном состоянии, допускает его захламление мусором и бытовыми отходами, что вызывает множество жалоб от граждан, проживающих в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
В рамках рассмотрения жалоб от жителей многоквартирного <адрес> в <адрес> специалистами администрации <адрес> неоднократно осуществлялись выезды по вышеуказанному адресу, в ходе которых было установлено, что состояние <адрес> неудовлетворительное, жильцы не соблюдают правила личной гигиены, вещи, посуда, обувь хранятся в ненадлежащем состоянии, в комнате присутствует неприятный запах, давно не осуществлялась влажная уборка.
Действия ФИО1 по бесхозяйному обращению с жилым помещением без соблюдения санитарно-гигиенических требований являются постоянными, повторяющимися, что подтверждается актами осмотра жилого помещения № по <адрес>, от дата, от дата, от дата, от дата, составленных специалистами администрации <адрес>.
В связи с ненадлежащим содержанием муниципального жилого помещения, допущения его антисанитарного состояния, возникновения угрозы для безопасного проживания соседей многоквартирного дома администрацией <адрес> в адрес ФИО1 неоднократно – дата №, от дата №, направлялись предупреждения о приведении жилого помещения в состояние, соответствующее санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, а также о необходимости погасит имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и найм жилого помещения.
Однако, никаких мер по приведению жилого помещения в надлежащее состояние предпринято не было. Между тем, ФИО1 разъяснялись последствия бесхозяйственного обращения с жилым помещением, предусмотренные ч.1 ст. 91 ЖК РФ.
Просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №
выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, без предоставления другого жилого помещения.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явилась, об уважительности причин не уведомила, не представила заявления об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в её отсутствие.
Во избежание необоснованной волокиты при рассмотрении данного гражданского дела, руководствуясь требованиями ст. 233 ГПК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 №52 «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц <адрес>, комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из положений ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира площадью 17 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, значится в реестре образования <адрес>, значится в реестре муниципальной собственности <адрес>.
Нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО1, на ее имя открыт лицевой счет № для оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг.
Договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение в письменном виде не заключался.
Вместе с тем, подтверждением существования сложившихся правоотношений по социальному найму спорного жилого помещения служит регистрация ответчика в спорном жилом помещении, открытие финансового лицевого счета №.
Согласно сведениям АО «<данные изъяты> городской расчетный центр» от 15.05.2025г. №, по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате за содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере 82853,78 руб., а также пени в размере 18666,52 руб.
Из акта обследования жилого помещения от 02.07.2024г. следует, что жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, вещи разбросаны, посуда грязная, присутствует неприятный запах. В комнате находится посуда с мочой.
05.08.2024г. специалистом отдела ЖКХ администрации <адрес> с участием сотрудника УУП ОП №, составлен акт обследования жилого помещения, из которого усматривается, что жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, вещи разбросаны, посуда грязная, присутствует неприятный запах. К акту осмотра представлены фотоматериалы.
19.09.2024г. специалистом отдела ЖКХ администрации <адрес> с участием сотрудника УУП ОП №, составлен акт обследования жилого помещения, из которого усматривается, что жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарном состоянии. К акту осмотра приложены фотоматериалы.
Неоднократно 02.07.2024г., 02.08.2024г. <адрес> в адрес ФИО1 направлены предупреждения о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, а также о необходимости вносить плату за жилое помещение.
Однако, требования администрации <адрес> о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, а также погашение задолженности за жилое помещение, оставлены ФИО1 без удовлетворения.
В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.(ст. 84 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что неоднократно в адрес ответчика направлялись предупреждения о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, погашения образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, ответчик соответствующих мер не принял, суд приходит к выводу о совершении ответчиком систематических противоправных действий, направленных на разрушение жилого помещения, а также нарушение прав соседей, проживающих в многоквартирном доме по <адрес> на благоприятную санитарно-эпидемиологическую обстановку.
С учетом приведенных норм закона, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации <адрес>.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец в силу требований ст. 333.36 НК РФ при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. подлежат взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО1, дата года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №
Выселить ФИО1, дата года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, дата года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1,дата года рождения, паспорт №, государственную пошлину в бюджет <адрес> в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено датаг.
Судья Н.В. Христенко