14RS0035-01-2023-002153-83
Дело № 2-2839/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 27 марта 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Борисовой В.С., при секретаре Шевченко Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевых счетов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к ответчику с иском о разделе лицевого счета, просит произвести раздел лицевых счетов по оплате коммунальных услуг межу ФИО1 и ФИО2 в равных долях согласно долям в праве собственности, т.е. по ? на каждого.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования, пояснил, что стороны являются собственниками жилого помещения по адресу: ____, имеется один лицевой счет, стороны желают разделить лицевой счет и оплачивать каждый свой лицевой счет.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен лично, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в суде 17.03.2023 года с исковыми требованиями был согласен.
В судебное заседание представители третьего лица ООО УК «Прометей+» не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в суде 17.03.2023 года представитель ФИО4 против удовлетворения иска не возражала.
Выслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как видно из материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____, каждому принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2010 г., выпиской из ЕГРН от 21.02.2023 г.
Установлено, что дом, в котором находится спорное жилое помещение, по адресу: ____, обслуживается ООО УК «Прометей+».
Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Как указано в части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Соответственно, участники общей долевой собственности на жилое помещение могут соглашением установить порядок участия в расходах на содержание жилого помещений, по оплате взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг, и в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и регионального оператора заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
Однако, если участники долевой собственности не достигнут такого соглашения, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения и с учетом фактического потребления коммунальных услуг. На основании такого решения каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации и регионального оператора заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Как указано в части 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Соответственно, из приведенных норм следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и оплате взносов на капитальный ремонт в зависимости от своей доли в праве общей долевой собственности. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу и взносов на капитальный ремонт в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.
Размер участия истца и ответчика в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт суд определяет пропорционально их долям в праве обшей собственности, то есть истцу ФИО1 - в размере 1/2 доли, ответчику ФИО2 - в размере 1/2 доли.
Разъяснить сторонам, что им необходимо обратиться в Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прометей+» для заключения соглашения о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам их долей, с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевых счетов - удовлетворить.
Произвести раздел лицевых счетов по оплате жилищно - коммунальных услуг между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____, ФИО1 и ФИО2 в равных долях - по ? доли на каждого.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья п/п В.С. Борисова
Копия верна – судья В.С. Борисова
Секретарь Н.С. Шевченко
Решение изготовлено: 31 марта 2023 года.